人信·武胜路项目业态定位调整及主题细化 2011年3月 案例分享 案例一：日本横滨MM21 横滨——MM21 横滨MM21的名称取自于日语“21世纪未来的港口之城”的含义，主体为“海”与“港”。 该项目位于横滨市市中心的横滨港附近，是在港区实现整体功能搬迁后，遗留区域被发展成为一个综合性功能新城区的知名案例。 目前，MM21已经成为了横滨城区的重要组成部分，其地标建筑“横滨Landmark Tower”和“Cosmo Clock 21”成为了横滨的标志之一 横滨市中心 日本横滨MM21 整体规模 至2010年发展计划 项目总人口： 工作人口：190,000 居住人口：10,000 土地用途：合计186公顷 建筑物 87公顷 道路和铁路42公顷 绿化和公园 46公顷 港口设施11公顷 项目由MM21开发公司整体规划，但具体分割并交由不同的开发商进行开发。 MM21共分为两个区域：左边的Central区域高楼林立，主要为商务用地，而右边的Shinko区域则建筑密度偏低，以休闲商业和景观活动为主 日本横滨MM21 文化设施分布 MM21是一个集中未来商务、文化和休闲的综合体。 其实现了文化设施将公益性与商业化娱乐休闲综合；形成了独特的文化氛围； 从功能布局上可作为本项目文化主题的参考 横滨美术馆 6000件现代主义藏品，其中包括毕加索的作品； 拥有80000册美术书籍，580部相关电影； 横滨未来音乐厅 仅演奏古典音乐； 大厅可容纳2020人； 内部拥有日本最大的管风琴； 与皇后广场的购物中心相结合； 日本横滨MM21 实现将文化旅游和Life Style商业结合 横滨“红砖仓库” 历史 该仓库的1号馆和2号馆最早分别建于明治时期的1907年和1911年，是日本近代工业的标志之一。 随着横滨港的日益兴盛，该仓库逐渐成为了重要的物流场所，但随着城市的发展，1989年停止使用。 而2002年，经过长时间的改造，该仓库焕然一新 如图，围绕着两幢保护建筑，设置了“红砖仓库公园”和广场。 红砖仓库 红砖仓库公园紧邻海边，大面积草坪和宽阔海景提供给游客异常美妙的观感； 广场 不仅作为景观使用，广场还根据季节不同，定期举办各类活动，商业宣传、如春天的花展而冬天则作为溜冰场 日本横滨MM21 日本横滨MM21 横滨“红砖仓库”1号馆 1号馆历史悠久，面积较小，被隔成三层，主要用于文化设施、游览观光。 1层 商铺 1楼商铺部分包括了12家店，其中有一些横滨的传统老店，游客可以在这里买到横滨的土特产 特色店铺： 横滨硝子 除了卖“横滨天空的颜色”的玻璃工艺品，还开设玻璃吹制课堂； 一对玻璃杯的价格在3,000－5,000日元不等； 2层 SPACE 该区域为展示空间，分为A、B、C三间，各约200平方米，层高约2.4米。 用于画展、各类作品展、文化展和创意文化商业性质的展览 “传统横滨丝巾” 该店有140年的历史，从横滨开港起就在这里卖传统的日本丝巾； 根据图案、大小不同，从800－8,000日元不等； 3层 Hall（小型舞台） 共300个座椅，约400平方米，层高5.1米，音响设施完备。 可用于小型舞台剧，报告会等 日本横滨MM21 横滨“红砖仓库”2号馆 2号馆面积较大，全部为分割经营的商业。 1层 休闲商业 餐饮、化妆、服饰 代表店铺CA4LA （帽子专卖） 2层 创意商店 家具、工艺品、特色服饰 代表店铺：19号Unico（家具） 3层 休闲餐饮 餐饮为主 代表店铺：38号 The bund Queen 上海（上海菜馆） 日本横滨MM21 横滨MM21案例启示 地域特征与主题紧密结合——横滨作为日本最早开埠的商港之一，在开发MM21时，将海港文化与商业主题紧密结合，从而营造了富有横滨特色的商业业态组合； 文化功能于商业娱乐设施相结合——MM21在市政公共设施的博物馆、美术馆、音乐馆等附近设置太空中心和商业中心等，从而将游客的消费线路组合，整合完善的消费线路； 日本横滨MM21 案例二：英国 Trafford Centre Overview 概览 地理位置: 紧邻地铁M60号线 – 距离曼切斯特市中心西南5英里. 交通状况 - 巴士曼切斯特市中心 – 当地设有巴士站 占地面积: 150 公顷 可租面积: 两层楼面共167,301 平方米 - 商铺面积: 137,347 平方米 - 娱乐和餐饮面积: 29,954 平方米占总租赁面积 的18% 商铺数量: 230家,包括三家连锁百货商场, 60个餐厅/咖啡厅/酒吧 停车位: 10,630 (免费停车)平均15.7平方米的零售面积拥有1个停车位 购物中心开幕:1998年9月 / 2008年三月扩张了18,581 平方米 开发商: Peel Holdings 曼彻斯特 Trafford Center