我们不限购 我们品牌硬 我们产品牛 我们营销准全武汉!向东看! 武汉鄂州交界处（葛店），拥有自然湖景资源的大盘 项目基本经济技术指标： 总占地：约2000亩/总建面：约300万㎡/一期开发面积约80万㎡。 容积率：2.23 启动区：约12万㎡，其中包含2万多平米的商业。 项目进度：建筑施工阶段，计划4月初开始线上推广，5月中下旬首次开盘。项目基本背景1 锦绣香江整体规划鸟瞰图 首期启动住宅产品约9.37万㎡，其中情景洋房是去化的主力产品，占比超过60%；情景洋房主力产品面积150~180㎡，联排别墅220~268㎡。项目基本背景2 备注： 红色区域为联排或双拼别墅； 蓝色区域为洋房； 黄色区域为小高层和小复式； 紫色区域为被团购的洋房 目标和要求：基于沟通的确定因素项目基本背景3 1、回款目标：2011年回款3.5亿。（这是一个保底的、基本的目标，包括被团购的部分洋房） 2、价格目标：尽可能地实现超越区域，项目要成为区域价格标杆。 3、项目目标：努力打造项目成为购房者日常生活的第一居所。 4、品牌目标：深入人心，赢得良好的市场口碑。大盘初见 不谋全局，不足谋一隅 如何思考大盘？ 如何思考鄂州？ 如何思考“空城”？保利圆梦城 恒大金碧天下 武汉碧桂园 三个外环代表性大盘的生存现状是我们进入武汉市场需要考量的大局 相似点—— 武汉外环 百万方大盘 区域产业利好 武汉客户为主力 低密度社区 锦绣香江 武汉外环大盘认知——从量价关系及入住情况来看，几个知名项目难言成功9 观点一。 我们有机会有信心成为： 浩荡的大武汉，只有我的足迹 武汉新城第一盘 观点二。 不是鄂州，是世界 8+1城市圈的首位等级 鄂州最武汉 葛店科技新城————鄂州融入“8+1”城市圈的重要举措，葛店借梯登高的战略机遇 11 锦绣香江 葛店科技新城区位示意 葛店科技新城简介： 鄂州市的副中心，葛华新城的重要组成部分，武汉城市圈武鄂黄城市带上具有重要影响的生物医药产业基地、现代制造业基地、科技创新基地，具有滨江滨湖特色的现代化科技新城。规划范围面积：东至华容镇，南达鸭儿湖，西接左岭，北抵长江；规划面积78.66平方公里。至2020年，葛店科技新城规划城镇人口16—17万人，建设用地规模28平方公里 鄂州城市规划（2010-2020） 因为：鄂州融入大武汉已走在了其他城市前列！ 武鄂连体交通规划：发达的陆路交通体系是葛店城市升级、人口导入、实现“光葛同城半小时生活圈”的基础.武汉外环 武汉-黄石高速 高新大道 鄂汉快速干道 武汉黄石城际铁路（轻轨） 316国道 武汉葛店陆路交通体系： 四条公路干线： 连接东湖开发区的高新大道（23公里）； 连接武汉新火车站的鄂汉快速干道（27公里）； 连接武汉关山的316国道（24公里）； 连接武汉中环的武黄高速（26公里）； 两条铁路干线： 武九铁路（22公里）； 规划中的城市轻轨（23公里），预计2011年底通车。 光谷 葛店 因为：武汉到葛店已经实现全程城市干线！ 所谓“空城” 真的是中国城镇化进程中“扑不灭的火焰”？ 大师们说： 空城是圈地的结果，不论是政府的还是发展商的，是所有城市现代化进程中可能出现的现象，但不是必然的； 避免空城的前瞻性做法就是，它必须是由产业驱动城市和人口，而不是人口来驱动产业 “空城”的实质表现为人口“住不进来”或者“走不出去”，这是解决问题的核心 汤逊湖 南湖 珞瑜路 光谷四路 扩容前东湖新技术开发区 （红色斜线和紫色斜线区域） 锦绣香江 扩容前东湖新区区位示意 扩容后东湖新区区位示意（09.5） ——大事记 1988年，武汉东湖新技术开发区正式成立/1991年，国务院首批批准为国家级高新区。2001年，获批建设“武汉·中国光谷”2007年，获批国家生物产业基地、科技兴贸创新基地。2009年12月8日，东湖新技术开发区被批准为继北京中关村后的第二家“国家自主创新示范区”。东湖新技术开发区的发展正式上升为国家战略 左岭 牛山 所以我们没理由成为“空城”项目西边近邻东湖新技术开发区，已获批国家级自主创新示范区，正式上升为国家战略，同步世界发展 新区金融港鸟瞰一角 新区工业园 光谷广场 518平方公里，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。48所高等院校、56个中央及省部属科研院所、11个国家重点实验室、10个国家工程技术中心和700多个技术研发机构；这里有49位两院院士、25万名专业技术人员和40万在校大学生；这里还有旨在培育光谷持续创新能力而建造的光电国家实验室、国家植物基因工程中心和P4实验室。作为全国三大智力密集区之一的东湖高新区拥有着强劲而持续的创新激情与创新活力，每年申请的知识产权专利在1000件以上 所以我们没理由成为“空城”产业规划：作为武汉的“特区智慧之核”，五大高科技产业在包括人才政策方面受到国家和省政府的大力支持。