项目建议书

项目单位：万炯投资（上海）有限公司
编制单位：达华工程管理（集团）有限公司
工 咨 甲：10120070039
编制日期：2014年11月

项目编写人员名单

技 术 负 责 人：李建军 高级工程师 注册咨询师
金红兰 高级工程师 注册咨询师
陈伟 工程师 注册咨询师

报告编写负责人：李三才（高级工程师）
张建平（工程师）

编写人员：李建军 高级工程师 注册咨询师
金红兰 高级工程师 注册咨询师
陈伟 工程师 注册咨询师
李三才 高级工程师
方洪涛 注册建筑师
孙涛 注册造价师
田乃兴 高级工程师
张建平 工程师
张杰 工程师

目 录

第一章 总论 1
一、 项目名称 1
二、 项目主体 1
三、 项目由来 1
四、 投资主体和投资结构 3
五、 项目目标 3
六、 项目规模 4
七、 项目总投资和效益分析 4
第二章 选址分析 7
一、 选址条件 7
二、 交通与气候 8
三、 基础设施条件 9
第三章 市场分析 11
一、 健康管理的概念与市场前景 11
二、 养老服务产业的巨大市场 12
三、 人才不足是制约我国健康管理和养老服务业发展的瓶颈 13
四、 竞争力优势分析 13
第四章 项目方案 15
一、 培养、教学与形式 15
二、 教育培训项目 15
三、 办学条件、规模与CVEQC认证 18
四、 内部管理体制 19
五、 主要建筑指标 21
第五章 投资估算和融资安排 23
一、 投资估算 23
1、 投资估算依据 23
2、 项目投资估算 23
二、 资金筹措 23
第六章 财务评价 24
一、 财务评价依据 24
二、 财务评价的基础数据 24
1、 建设期及投产计划 24
2、 折旧费用 24
3、 税费情况 24
三、 销售收入及成本估算 25
四、 主要经济指标分析 25
五、 不确定分析 26
1、 盈亏平衡分析 26
2、 敏感性分析 26
六、 财务评价结论 27
第七章 项目管理 28
一、 项目组织结构图 28
二、 项目经理人选及资历介绍 29
三、 项目风险管理 29
1、 建设风险分析对策 29
2、 财务风险 29
3、 管理风险 30
第八章 结论及建议 31
一、 结论 31
二、 建议 31
附件目录： 33