目 录
布拉格广场推广策略
3洪雅县房地产概述及个案分析洪雅商业现状分析
布拉格广场VI应用及现场包装洪雅县房地产概述及个案分析
城市发展方向
洪雅逐渐向西发展，西部逐渐成为房地产开发，城市建设的热门区域
主力片域
城南片区为老城区
洪雅江南新区
随着洪雅县逐渐向西发展，城市化发展不断提高。2011年，洪雅县地产的发展步伐继续加快，城西逐渐成为房地产开发，城市建设的热门区域。洪雅县房价稳步上扬。但，由于国家对房地产宏观调空的进一步加强，及购房者对房产的购买亦趋于理性化，因此，房地产行业竞争更将呈现白热化。洪雅即将迎来一个全新的居住时代。
洪雅县楼盘概况
洪雅县楼盘
城西片区
雅康·世纪广场
馨雅丽都
置地·时代帝景
观澜城邦
南岸国际一期
公园壹号
西城水郡3期
财富广场
洪雅房地产市场重要结论
供应需求比基本合理，月均走量约30套
价格主流区间处于3000-3200元/㎡，
多数楼盘以地段和配套组建成产品最核心的价值体系，整体品质感不强
整体营销水平粗放，观澜城邦以先进的营销体验一枝独秀，实现热销
产品-规划
一期
二期
（在售）
观澜城邦组团式布局，易做出中心庭院景观；建筑层数上高低搭配（6-17F），以获取良好日照和景观均好性
西城水郡呈组团式布局，是目前市面上唯一纯多层板式（6+1F）小区。
财富广场成行列开放式布局，周围被安置房环绕，自身难以形成小区环境的打造。
观澜城邦
西城水郡
时代帝景
时代帝景围合式布局，形成大中庭景观，强化了小区邻里交往空间。
N
N
N
N
多层物业采用组团布局，高层物业采用围合或行列布局；
围合布局形成大面积中庭景观，提升品质感；
产品-建筑风格
西城水郡：外立面品质感不断升级
西城水郡二期 外立面：典雅棕褐色，外墙小面砖
建筑风格多样——新古典、英伦、法式、现代，材质上通过面砖、石材体现品质感
产品-园林设计
园林景观逐渐受到重视，喜爱种植热带树种，开始注重景观层次感、小品的应用
关键词：热带棕榈树、草坪、鲜花、高低树搭配、亭子、水景
关键词：入户大门、喷泉雕塑、鲜花、四重园林（地被、低灌、高灌、高乔）、（绿化400元/㎡）、坡地、引青工程
观澜城邦
财富广场
公园壹号
时代帝景
关键词：商住式空中花园
关键词：主题景观节点、水景
产品-配套
以社区商业配套为主，公园壹号配置1.6万方集中商业
产品-户型配比
观澜城邦
西城水郡
财富广场
时代帝景
公园壹号
南岸国际
144-167
142-144
114-117
115
123
142-155
公园壹号
总占地：7亩
地址：禾森大道90号
电话：028-37412222
开发商：鑫顺房地产开发有限公司
户型区间：57-117㎡
价格区间：3000
房源：总房源304套。剩余房源100套余
销售周期：11个月
个案分析:
西城水郡3期
总占地： 95亩
地址：洪州大道289号（汽车站对面）
电话：028-37419777
开发商：成都市德勋
户型区间：
3期1批次：84—120（6层）----主力户型117㎡
3期2批次：80—140（6层）----主力户型117㎡
价格：销售均价3550元/㎡左右
项目形态：商住（以住宅为主，少量商业）
房源存量：
一期 2007年4月开盘156套（售罄）
二期 2009年10月开盘156套（售罄）
三期 2012年2月开盘248套（剩余20套左右）
项目现状：
项目现阶段3期2批次尾盘
项目区位位于市区边缘，但交通相对便捷
临江为该项目主要卖点为多层
总建面：约4.9万平米
地址：洪州大道新广场东侧
电话：028-37411777
开发商：四川长远
营销：四川国海
住宅：421户
户型区间：82—133平米，户型方正（无赠送）
价格区间：3400-3500
项目形态：商住（楼下3层商业、2个单元27层、2个单
元17层、3个单元16层均为2梯4户）
项目现状：
1. 项目现阶段处于排号期，工地部分6层左右
2. 案场口径为预计8月开盘，开盘均价3500元左右
3. 项目客户缴纳排号费（2万元）后可自行选定房源，
开盘后即转为定金
4. 停车位300余个，成为该楼盘对外一大优势
5. 售楼部装修简陋、无品质感可言，置业顾问专业
度不高，楼盘整体对外输出较弱，除围墙外基本无任
何渠道。
馨雅丽都
置地·时代帝景
总建面：约30万平米（85亩）
地址：新广场上正街口处
电话：028-37417888
开发商：洪雅置地
营销：自营
住宅：1803户
户型区间：63—72平米（在售）
户型增送面积较大户均赠送40平米左右
价格：5700左右（对外只宣传实得面积单价3450左右）
项目形态：商住（1栋商业为亮相、4栋28层住宅围合式建筑，
英伦风格）
房源存量：剩余23套，2011年10月28日一批次1栋1—15楼开盘
160套左右（2梯6户），二批次未开盘
项目现状：
项目现阶段处于一批次尾盘期，工地部分16层左右
楼盘销售进度缓慢，但是开发商为本土品牌实力较强
楼盘现阶段对外输出点，以其2层停车位（3000余个）优势为主
售楼部装修简单、品质感较弱，销售氛围较差
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