摘 要
现代物流业是国民经济发展的动脉和基础产业,其发展程度已成为衡量国
家现代化程度和综合国力的重要标志之一。物流园区是我国现代物流发展中出
现的新生事物,更是现代物流系统中的重要物流节点,物流园区的战略规划和科
学运作对我国现代物流的健康快速发展有着十分重要的作用
。我国物流园区
的规划建设近几年才兴起,为促进其健康发展，有必要深入研究。
湘中国际物流园区为娄底市经济开发区内的配套服务区域，由政府规
划、宏观管理，物流实体企业自主经营。但是，对于物流园区的战略规划与
管理，娄底市及经济开发区并无现成的经验可循，且一旦建设投资大、用地
多、涉及面广，实为娄底市一项浩大工程，必须科学规划，严格实施，力求
稳妥、高效、可控。为此，笔者将此作为本论文研究内容，以期对园区战略
管理起到参考借鉴之作用。
在研究写作过程中，笔者在广泛收集资料的基础上，对国内外物流园区
的发展现状进行了深入研究，运营物流园区发展战略理论作为红线，统领全
篇，在湘中国际物流园区战略选择上用 SWOT 理论工具进行推理论证，结
合对娄底城市发展规划及经济开发区发展规划分析，得出该物流园区定位为
综合服务型物流园区，并对园区的功能、选址、信息平台建设、招商策略等进
行了阐述，为园区的规划建设提供了战略性思考和操作性建议。
鉴于论文篇幅和笔者研究范围限制，论文对基础设施建设及工程投资、融
资技术、盈利模式、土建工程、技术设备等未进行研究，这也是后续研究所要
解决的问题。
关键词：物流园区 物流园区发展战略 SWOT 分析

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第 1 章 绪论
1.1 研究目的和背景
一个国家和地区的机构及发展水平的重要衡量标准之一就是看现代物流的
发展状况，它同时也是衡量综合国力和投资环境的重要体现。事实已经证明，
现代物流业已成为国民经济发展的重要环节，是当前最具发展潜力、最具发展
活力的朝阳产业。物流园是物流业发展的一种重要形式，也是跨部门、跨行业、
跨区域的综合性产业。本论文就是在上述大背景下，着重研究湖南娄底湘中国
际物流园区的发展战略。
1.1.1 研究目的
通过本论文研究，指导提高物流园运营管理效率，构建物流园的核心竞争
力，促进湘中国际物流园科学、持续发展，从总体上完善娄底市产业结构促进
娄底市社会经济协调发展。具体意义如下。
第一，有利于丰富物流园区建设理论。当今世界物流业发展的理论滞后于
实践，而我国无论是物流业的发展和管理水平，还是理论研究，与整个国民经
济发展不相匹配，需要整体提升和发展。作为物流园区——物流业的重要环节
——研究，更是处于“初级阶段”，笔者寄希望于通过本论文的研究，为我国物
流园区的发展提供一些可供参考的素材。
第二，有利于指导物流园区的建设。湖南娄底湘中国际物流园区建设是娄
底市“十二五”期间国民经济与社会发展的重要配套建设项目，关系到娄底工业、
农业的发展和各产业发展体系建设的完善和配套。因此，有必要对其发展定位、
发展目标、发展策略和功能完善进行深入研究，并对其发展和运营进行理性思
考与指导。
第三，通过指导湖南娄底湘中国际物流园区建设，促进娄底市战略性产业
集群的形成，加快产业升级和转型，提高企业竞争力。
第四，提高物流园区的建设物流信息化水平，创建园区和谐的商务办公和
生活配套环境，促进娄底城市东扩建设，推动高端三产发展。
1.1.2 研究背景
（1）世界物流业一开始向专业化、系统化方向发展。近二十年来，世界
经济全球化、专业化趋势日益显现，欧美等发达国家的“物流革命”对物流功
能、要素整合的已成为重要环节。生产、供应等开始呈现专业化趋势。近些