版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 武汉天祥尚府项目营销策略报告 当拿到《武汉天祥尚府销售代理公司招标文件》后，通过讨论分析世联认为本项目为将能够通过营销，提炼价值，使之成为武汉又一个有着绝对品牌、品质影响力，成为一个量、价都成为区域绝对标杆的项目。 首先，我们从品牌、区域、地段配套、本体等几个房地产的关键要素来展开今天的汇报。 武汉 上海闸北区279街坊 浦江新城 成都天祥广场 天府新城CBD 地址：天祥华府位于平型关路188号（近柳营路），是市中心近内环地段， 交通：距离内环线及中环线上下匝道口仅需要5—8分钟；距离外滩4.8公里，车行时间不超过10分钟；距离陆家嘴6.5公里，开车仅15分钟；至外滩走外滩隧道仅10分钟；距离人民广场、南京西路、淮海路都在6公里左右，车行仅需15分钟；离本案最近8号线西藏北路站步行仅6分钟，除此之外还有多条公交线路，交通便捷。 配套：天祥华府商业配套完善，学校医院等也十分便利 产品：项目的户型根据不同人群的需求考虑，有80多平的2房到177平的4房。 占地面积:10707平方米 建筑面积:36952平方米 设计风格：由意大利格里高蒂建筑设计事务所担纲整体规划设计，整个城区将意大利风貌及中国生活方式相融，以现代方式演绎新城市生活。产品：推出水岸公寓、花园公寓以及4层带电梯公寓、两幢11层小高层等，率先推出的独院式公寓，面积在200-300平方米 联排面积分3段：180-200，230-250，270-290 绿化率： 35.00% 容积率：0.65 占地面积: 183万平方米 总建筑面积: 130万平方米 总户数:1200户 设计公司:意大利格里高蒂建筑设计事务所、上海天华建筑设计有限公司 D5地块项目位于成都市南部新城大源国际金融区，地处地铁一号线世纪娇子站旁与新会展中心遥相呼应 地址：成都市青羊区二环路西门，毗邻浣花溪公园及杜甫草堂； 建筑面积：近10万平方米； 建筑形态：由四栋27层~28层高层建筑及地面四层裙楼构成； 占地：约17000平米； 总建面积：12.8万平米，其中住宅7.5万平米；商业1.4万平米； 容积率：4.8； 绿地率：36%； 天祥广场商业与仁和春天、家乐福、麦德龙构成完善商圈；商业建筑面积15000余平米，单位面积设置为50~400平米，建成后将进行统一招商、运营、管理。每一套官邸，都尽揽浣花一线观景，让繁华触手可及，静谧自在而居。 本项目 因此 世联认为：天祥品牌是一个专注于产品品质和设计规划的开发商，对项目赋予更多品质追求！ 武汉市城市总体规划图 城市定位：中部地区的中心城市； 城市建设目标：宜居城市、创业城市、生态城市和文化城市； 城市规模：1180万人口； 城镇体系：1个主城和11个新城； 以主城区为核心 布局6大新城组群 主城区重点强化第三产业，围绕中央活动区，建设四新、鲁巷、杨春湖3个城市副中心 鲁巷副中心重点建设和培育高新技术产品交易、信息服务等生产性服务功能 光谷从1988年成立至今已发展成为拥有总共518平方公里的重点发展区域。在2010年，光谷区域中东湖开发区GDP为783亿元，地方财政收入55亿元，都位于各区第一位，光谷区域已成为武汉城市发展最重要的经济支撑区域之一。 单位：亿元 2008年-2012年武汉市GDP与东湖开发区企业总收入走势 宏观经济与房地产业的关系 2008-2012年东湖开发区企业总收入年均增长30.7% 高校教师： 区域内云集了武汉市80%的科研院校，国内外著名的18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点实验室，7个国家工程技术研究中心，20多万名各类专业科技人员。 高新企业员工： 目前，光谷产业区内，注册企业有12784家，落户武汉的73家世界500强企业中，有50家以上在光谷；21家上市公司，占湖北省上市公司数量的三分之一。建成了国内最大的光纤光缆、光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地，光纤光缆的生产规模居全球第二。 泛公务员： 高新区行政办公中心将东迁至流芳以东、九峰东南区域。以此形成的行政办公中心是光谷未来“新城”的中心。大量的公共服务人员定居光谷。 以光电子信息为龙头、生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业等高新技术产业为主的高新产业园基地，已有2000多家高新技术企业分类聚集。 因此 世联认为：光谷无论是板块定位、产业支撑、经济实力都在武汉名列前茅，且房地产格局已经脱离武汉环线概念，已经成为了一个相对独立的房地产板块！本案 光谷商圈 东湖高新产业园区 武咸城铁 本项目距离武咸城铁（2013年12月31日通车）汤逊湖北路站步行约10分钟。武咸城铁28分钟至咸宁；5分钟至南湖。 地铁9号线 地铁9号线通车后，从江夏城区到光谷广场只需20分钟。 地铁9号线通车后转乘2号线（已通车），直达街道口、江汉路、汉口火车站。 街道口商圈 中南商圈 江汉路商圈 光谷商圈 庙山立交桥 本项目 广州军区武汉总医院 光谷商圈 洪山高中 鲁巷实验小学 华中农业大学 本项目 因此 世联认为：无论是交通配套、自然资源还是教育资源，站位光谷，本项目综合来看都已经非常优质！ 70平方米户型，两房两厅 阳台可做书房 阳台可做书房 因此 世联认为：无论是紧凑的户型设计、完善的商业配套和城市别墅的物业形态，都为项目后续营销提供了良好的基础！ 基于此 品牌品质、有愿景、高标准 区域独立、有文化、国际化 配套优质、便捷、丰富 本体城市别墅、紧凑产品、高品质