2014年1月房地产市场风险测评报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-56319282 2 米成交面积22.69万平方米，占比为16.69%，占比较上月上 升16个百分点；100（含）-120平方米成交面积19.70万平 方米，占比为14.49%，较上月下降16个百分点。 4000（含）-5000元/㎡价格段成交占比最大，为49.90%， 5000（含）-6000元/㎡及10000元/㎡（含）以上的价格 段位居二三位 1月南昌住宅市场成交单价中：4000（含）-5000元/㎡ 价格段成交67.86万㎡，占比将近一半，环比上升47个百分 点；5000（含）-6000元/㎡价格段成交18.97万㎡，占比 13.95%，环比下降11个百分点；10000（含）元/㎡价格段成 交15.99万㎡，占比11.76%，环比上升11个百分点。本周 4000（含）-5000元/㎡价格段成交占主体，其余各价格段相 对比较均衡。 2014年1月房地产市场风险测评报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-56319282 3 1.1 住宅批准上市量降幅明显，但远远高于同期水平 1月，南昌住宅新增供应量较上月有大幅度的下降，为 74.56万平米，环比下降38%。，批准套数6557套，环比下 降30%。尽管1月份比12月份有较大幅度的下降，但是同比 却有较大幅度的提升，同时也是近12个月来的第二批准上市 高位。这意味着政府看好今年楼市，对今年的房地产市场充满 信心。 图1：2013.2-2014.1南昌商品住宅批准上市走势图 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun 1.2住宅市场成交飙升，创近五年来单月新高 1月，南昌住宅成交量大幅度增加，无论是成交套数还是 成交面积，都是近五年来南昌市单月最高销售量。住宅成交套 数超过10000套，较上月增加3.5倍，住宅成交面积超过135 万㎡，较上月增加4.9倍。 一方面是12月份南昌市推出了稳定楼市的“昌六条”，许 多楼盘暂时停止了正常的销售计划，部分即将签约的住宅项目 也延迟到了一月份签约，这就大大增加了一月份的销售数据； 另一方面，部分刚性客户因国家关于不动产登记消息的影响， 暂时取消了置业计划，而又在一月份进行了置业；最后，红谷 滩、高新区大批团购房的集中签约，也增加了1月的销售数量。 2014年1月房地产市场风险测评报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-56319282 4 图2：2013.2-2014.1南昌住宅成交走势图 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun 1.3住宅价格下降明显，预计后期涨幅较大 1月，南昌住宅成交价格为6138元/㎡，环比下跌7.2%， 是近12个月来的最低点。本月团购房、内销房较多，整体上 拉低了销售价格。这种价格在后期恐将很难再现，预计二月份 住宅成交价格将会有较大幅度的上扬。 图3：2013.2-2014.1南昌住宅市场销售价格走势图 2014年1月房地产市场风险测评报告 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-56319282 5 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun 1.4出清周期大幅下降 自去年2月以来，南昌住宅出清缓慢增长。在金九银十时 小幅下跌，但仍处于较高期，尤其是到十二月，出清周期达到 全年的最高点——9.34个月，1月份由于团购房、内销房的大 量签约，导致出清周期大幅下降到4.96个月，下降了47%。 不过，后期仍然存在上升的趋势和压力。 图4：2013.2-2014.1南昌住宅市场出清周期走势图 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun 1.5成交结构分析：大面积段住宅成交增加迅速，成交均价偏低 1月，从各面积段成交占比来看，140㎡（含）-180㎡ 的比例最大，其次是210㎡（含）以上的比例以及100㎡（含） -120㎡的比例。 140㎡（含）-180㎡的比例为44.29%，比 12月份增加36个百分点；210㎡（含）以上的比例超过 16.69%，比12月份增加16个百分点；100㎡（含）-120㎡ 的比例为14.49%，比上个月减少16个百分点。 最近十二个月来，140㎡（含）-180㎡的比例首次位居 榜首，210㎡（含）以上的比例也首次突破15%，表明这次