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鉴于
鉴于，甲方有意从乙方得到项目商业、酒店、写字楼、公寓和住宅的顾问（下称“项目”）服务。
经双方友好协商，乙方将按此合约中条款内容为甲方提供服务。
所以，经过双方友好协商，并在下述条件的基础上，双方签订此合约。
第一部分：市场研究服务
服务内容
乙方的服务内容以本合约附件一为准。
顾问服务期限
在此顾问服务的期限内，乙方将受甲方的委托作为项目市场研究服务，具体服务期限见附件
二（“工作进度”）
费用
为了完成这些项目专业咨询服务，甲方须支付乙方项目市场研究服务费用，具体金额和支付
方式请参见此合约的附件二（“收费标准”）。
第二部分：税费
乙方将负责甲方为此次项目专业咨询服务支付费用的税费。
第三部分：知识产权及保密
乙方按本合约提交的咨询成果的知识产权归甲方所有，乙方应保证所提交的成果不侵犯任何第三方
的合法权益，否则所造成甲方损失应予补偿。
合约生效后，乙方必须遵守合约保密条款，本项目的顾问服务成果以及甲方提交的技术经济资料，
乙方不得以任何方式向第三人泄露、转让，不得用于本项目以外的其它项目。
乙方同意甲方免费使用乙方公司名称、公司标识、商标等用于该项目的商业宣传或广告。甲方需通
知乙方并保持商标设计的统一性。
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第四部分：合约附件
本合约的所有附件部分视为本合约的一部分，具有同等法律效力。
第五部分：违约责任
在履行此合约的过程中，如有任何一方违反合约，或未能履行合约条款中的义务和职责，守约方可
向违约方发出书面通知要求违约方立即改正，并有权向违约方追究赔偿损失的责任。
如果违约方在30 天内仍没有纠正其违约行为，守约一方有权利即时解除合约。
第六部分：合约终止
双方履行完本合约规定的以后，合约即行终止。
第七部分：适用法律
此合约的订立，效力，解释和履行，无论在形成和执行方面都将遵守中华人民共和国的法律。
第八部分：争议解决
本合约在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，任何一方可向甲方所在地的人
民法院提起诉讼。
第九部分：约定
本合约一式四份，具有同等法律效力，由甲乙双方各持二份。
在此声明，此合约一经双方各自的授权代表于上述签约日期签订即开始生效执行。
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甲方：
签名：
签约时间：
签约地点：
乙方：
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
签名：
签约时间：
签约地点：
尹宝军
董事总经理
北京
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附件一
总体目标
通过初步沟通，甲方期望此次顾问服务能解决以下主要问题：
从市场供需状况、地块条件、规划设计、投资回报等角度考虑，为该地块提供最优化的项目发展理念；
在对相关产业及物业市场进行充分分析的基础上，重点对地块中的商业规模、商业布局、业态组合、招商和物业管理作重点分析；
充分借鉴参考类似的成功案例经验，为项目开发和运作提供合理化建议；
如何充分发挥项目综合体的整体优势和协同优势。
为了达到上述目的，乙方将分析以下内容：
分析宏观社会经济环境，这将包括对项目所依赖的社会经济基础、产业发展环境、
房地产市场环境的分析；分析项目用地的特点并且分析项目发展的机会和局限性
研究区域物业类型市场的发展特征及未来发展趋势
选定项目潜在的竞争对手，并确定本项目相对于竞争性项目的优势
研究并确定项目发展内容的需求情况并为项目确定适宜的市场定位
为项目明确适合的定位方案后，并针对这些方案进����糄!___行财务分析
在基于分析市场供应、需求情况以及在财务分析的基础上，最终确定项目的发展方案，这
些开发内容将体现甲方最大化的财务收益
根据甲方要求，同相关设计院以及甲方的销售团队进行沟通，就项目相关问题进行讨论，
提出意见和建议
服务内容
1.1 对现有资料的回顾
在此阶段，世邦魏理仕将与贵司以及相关的设计公司将通过1-2次会议以确保双
方对项目目标达成一致，世邦魏理仕将在深刻理解客户需求的基础上开展相关工作。同
时，甲方应在确定委托世邦魏理仕后将其相关的项目资料递交给世邦魏理仕。
1.2 基础/地块分析
对项目用地和周边环境作深入剖析，令甲方清楚了解项目的竞争优势及限制性因素，以
及未来周边环境的变化趋势。
现状分析
﹣ 项目周边土地利用及主要房地产项目分布情况
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﹣ 项目周边现有交通状况
﹣ 现状地块自然条件
﹣ 其它设施状况
项目未来周边环境发展分析
﹣ 周边交通及其它公共配套设施发展规划
﹣ 未来周边区域重大城市规划及其对项目的影响
﹣ 周边环境的自然和经济发展趋势
地块分析小结
4.3 宏观经济概述
对整体经济环境和区域经济、产业特征进行研究，发掘本项目战略地位和功能方面的潜在机
会。
整体经济环境分析
﹣ GDP、基础设施建设、收入水平，社会消费品零售额，消费支出，区域产业特征、经济和
规划政策
﹣ 宏观经济环境对本项目的影响（特别是相关政策的影响）
本项目面临的发展机会和限制因素
﹣ 城市规划和其对本项目的影响
﹣各相关物业市场规划及其对本项目影响
﹣ 对当前基础设施的评析，分析其对本项目的影响
﹣ 其他政治经济条件对项目的影响
﹣ 其他需要考虑的可能限制项目发展外部因素
区域产业的发展和影响
﹣ 区域产业的发展现状
﹣ 区域产业的未来发展
__________﹣ 区域发展对房地产开发的影响
4.4 市场研究
为准确把握项目发展潜力及区域市场环境，乙方将对中高端住宅、中高档公寓、商
用公寓、写字楼及商业进行分析，了解包括项目的分布、供应、吸纳、租金/售价、未来发展
等内容。重点对商业设施的市场供应、市场表现及潜在需求进行研究，充分了解商业物业的
市场状况，挖掘潜在需求。
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a) 区域住宅、中高档公寓市场分析：研究将首先根据乙方的经验及区域情况对中高档公寓
进行定义，定义将依据以下方面：
﹣ 地理位置
﹣ 交通条件
﹣ 开发商背景
﹣ 外立面设计
﹣ 配套设施
﹣ 物业管理
﹣ 停车条件
研究内容主要包括
﹣ 市场分布
﹣ 区域供应状况分析（包括近期供应量）
﹣ 市场吸纳情况
﹣ 未来供应
﹣ 售价趋势
﹣ 物业产品及品质分析
﹣ 典型项目分析
﹣ 未来发展趋势及方向预测
通过周边区域市场分析，找出市场空白点，以及影响中高端住宅和中高档公寓市场发展主要
因素，对项目公寓物业进行初步判断。
b) 区域写字楼和商用公寓市场分析：根据专业经验及对相关城市本地市场情况的了解，乙
方将按照下面几个特征对写字楼项目进行筛选：
﹣ 地理位置
﹣ 交通条件
﹣ 开发商背景
﹣ 外立面设计
﹣ 配套设施
﹣ 物业管理
﹣ 停车条件
﹣ 租金水平
﹣ 主力租户
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研究内容主要包括
﹣ 市场总体概况，包括分布特点、规模、档次
