维
修
保
养
工
作
手
册

二00三年五月

惠 州 隆 生 物 业 管 理 有 限 公 司

ＬＳＰＭ
版本号：A

维修保养工作手册

编写人：日期：____________________
审核人：日期：____________________
批准人：日期：____________________

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目 录
WI-WX-001维修保养组织架构图
WI-WX-002职责权限
WI-WX-003电工安全管理规定
WI-WX-004用水、供水管理制度
WI-WX-005设备管理规程
WI-WX-006给排水设备设施操作规程
WI-WX-007给排水设备设施运行管理规程
WI-WX-008给排水设备设施维修保养规程
WI-WX-009对讲系统保养制度及标准
WI-WX-010汽车道闸定期保养制度及标准
WI-WX-011设施部分改造程序
WI-WX-012业主房屋维修管理规定
WI-WX-013房屋维修回访制度
WI-WX-014房屋维修标准
WI-WX-015维修服务标准
WI-WX-016不合格品／服务的控制
WI-WX-017物品验证方法及标准
WI-WX-018维修服务项目表
WI-WX-019电梯机房管理规定
WI-WX-020电梯安全管理规定
WI-WX-021电梯值班制度
WI-WX-022电梯安全操作规程
WI-WX-023电梯困人救援规程
WI-WX-024电梯维修保养主要标准
WI-WX-025电梯维修保养安全规定
WI-WX-026电梯故障维修规程
WI-WX-027电梯节能措施
WI-WX-028水池清洗制度
WI-WX-029游泳池过滤系统操作规程
WI-WX-030游泳池过滤系统保养规定
WI-WX-031游泳池药剂使用及技术参数
WI-WX-032监控设备保养规定
WI-WX-033机电设备巡查制度
WI-WX-034发电机房管理制度
WI-WX-035柴油发电机操作规程
WI-WX-036柴油发电机运行管理规程
WI-WX-037柴油发电机维修保养规程
QR-WX-001小区维修记录表
QR-WX-002更换水电表记录表
QR-WX-003水泵房运行记录
QR-WX-004电梯日巡视记录
QR-WX-005电梯故障维修登记表
QR-WX-006电梯维修记录
保养记录表
QR-WX-020机电设备统计表
QR-WX-021设备月保养计划表
QR-WX-022水泵房巡查记录
QR-WX-023公用水电统计分析图表
QR-WX-024公共设施（土建）年度维修保养计划表
QR-WX-025房屋分栋完损等级评定表
QR-WX-026房屋完损等级汇总表
QR-WX-027机电设备巡查记录表
QR-WX-027机电设备巡查记录表
QR-WX-028柴油发电机运行记录表
QR-WX-027柴油发电机月保养记录表

隆生物业管理有限公司 维修保养组织架构图 编号：WI-WX-001
LSPM A/0 1/1

隆生物业管理有限公司职责权限 编号：WI-WX-002
LSPMA/0 1/3

一、维修保养主管职责
1.制定设施、设备、维修保养管理方案。

2.拟定各项设备设施运行维修保养管理制度、规定和工作程序。

3.负责供水系统、供电系统的运行管理。

4.负责各种供电设备、电器设备、供水管道、供水设备各种用具设施、设备的维修与管理工作，保证各种设施、设备始终正常运转。

5.随时检查各种设施、设备技术状况，及时提出维修解决办法和制定维修方案，并组织贯彻实施。

6.每年搞好设备换季检查和维修工作，提前制定维修和检修方案，安排好人力和物力，保证工作需要。

7.负责设施、设备更新改造组织工作。

8.参与新小区的接管验收工作。

9.负责公共用水用电统计及分析，尽可能降低公用水电消耗。

二、维修班职责
确保小区建筑完好如新、机电设备良好正常运作。为业主提供安全舒适方便的工作和居住环境。具体如下：
1.对重大突发故障，立即抢修。

2.对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备经常良好可靠地运作。

3.热情接受小业主投诉，尽快及时合理解决。

4.节约材料及水电消耗，做好低耗优质服务，每月对小区用水用电进行统计分析。

5.对楼宇设备作到三干净、四不漏、五良好。

三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净。

四不漏：不漏电、不漏油、不漏水、不漏气。

五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好。

6.制定每月备品备件计划，并上报管理处。

7.按设备实际情况和更好为小业主服务的需要、提出设备局部改造的合理化建
议，报质管部审核并实施。

8、与防雷设施检测所联系，每年对小区楼宇防雷设施进行一次检测，并将检测隆生物业管理有限公司 职责权限编号：WI-WX-002
LSPMA/0 2/3

记录存档。

9.执行公司和管理处工作指示及计划，遵守公司一切规章制度。

三、维修班长职责
1.承上启下、团结组织全班员工操作维修管理处所辖小区内全部建筑、机电设
备。

2.每天具体布置安排班