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房地产作为一个周期性行业，总是沿着繁荣——衰退——萧条——
复苏几个阶段循环演进。

市场在2012年上半年处于复苏时期，彼时需求在三月开始复苏，随
着成交量的持续回暖，下半年房价逐步回升，而房地产开发投资和新开
工面积增速也开始恢复，2012年四季度，各地地王开始出现。2013年
的房地产市场处于繁荣时期，2013年下半年开始，随着资金面的收紧，
利率中枢的抬升，房价环比涨幅趋于放缓。

进入2014年，市场的需求开始萎缩。市场的表现并不尽人意，成交
环比和同比皆负增长，全国住宅均价同比下降3.8%，新开工面积同比大
幅下降27.4%，当前的市场已经处于繁荣小周期的末端，风光过后，满
地鸡毛。

未来房地产市场走势展望 24
一季度市场表现低迷 1

一季度市场表现低迷
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