沈阳世联策略资源中心·市场部目录 市场概况 . 3 一、 企业情况 ... 4 二、 政策资讯 ... 5 1. 土地政策 ... 5 2. 房地产宏观政策 .. 5 3. 金融信贷政策....... 7 三、 土地研究 ... 8 1. 整体市场分析....... 8 2. 重点成交地块分析 ........ 10 四、 商品房市场 ......... 12 1. 市场供需分析..... 12 2. 需求结构分析..... 13 五、 市场热点分析..... 15 1. 热点项目成交分析 ........ 15 2. 开盘信息统计..... 19 沈阳世联策略资源中心·市场部市场概况 2013年第四季度土地总供应建筑面积、土地总成交建筑面积分别为1668万平和 1327万平，环比第三季度分别上升18.3%、4.6%，同比2012年第四季度分别下降12.3% 和12.2%。从2013年土地市场来看，2013年的土地供应和土地成交较2012年有所下降， 且下降趋势较为明显；从2013年的第四季度来看，同比2012年虽然小幅度下降，但是 环比2013年第三季度，还是有小幅度增长的。 2013年第四季度沈阳供应了156宗土地，环比增长13%，同比下降26%。2013年 第四季度成交土地117宗，环比第三季度增长1宗，同比下降29.1%。第四季度，同比供 应的土地体量有大幅的缩减，而开发商在土地的买入方面也是较为谨慎的，所以整体成交 情况一般。虽然第四季度环比供应量增加，但是环比成交有所下降。 2013年第四季度商品房总供应面积为617万平，环比下降25.66%，同比上涨28.87%， 供应情况一般。2013年第四季度商品房供应总量2192平，较2012年增长262万平， 同比增长13.58%。2013年的整体商品房市场环境优于2012年，开发商信心较足，在整 体环境相对稳定的情况下，市场供应也在增长。 2013年第四季度成交面积为547万平，环比上涨5.6%，同比上涨7.04%，成交金 额为384亿元，环比上涨10.34%，同比上涨10.34%，第四季度总体成交较为理想，且 第四季度价格稳定上升。2013年总体来说，在供应与销售高于2012年的同时，整体稳定 上升。 沈阳世联策略资源中心·市场部一、 企业情况 第四季度企业销售金额前十 排名 项目名称 成交金额（亿 元） 成交面积（万 平） 成交套数(套) 项目数量 1 碧桂园 19.18 27.78 2593 4 2 金地 13.70 16.24 1550 7 3 万科 12.60 11.77 1100 11 4 中海 12.49 14.22 1245 4 5 保利 11.23 14.11 1471 7 6 华润 9.63 11.74 1063 5 7 恒大 7.81 11.93 1010 7 8 荣盛 7.71 14.71 2042 10 9 宏发 5.38 7.40 1107 8 10 名流 3.57 4.87 523 3 第四季度，沈阳销售金额前三甲为碧桂园、金地集团、万科地产，此三者始终 占据沈阳最大的市场份额。同时，前十均是全国知名品牌开发商，本季度仍然没有 本地开发商上榜前十，本地房企与全国性房企实力差距较为明显，沈城客户比较青 睐品牌开发商。 碧桂园地产强势抢占沈阳市场，四盘皆取得良好成绩，碧桂园银河城单个项目 第四季度备案金额达11.27亿元，约为金地7项目的69%，万科11个项目的96%， 优势十分明显。但据调研，2013年过后碧桂园银河城的住宅部分将封盘，只销售 商铺和别墅部分，2014年货量比2013年减少约一半，这将可能直接影响碧桂园 2014年整体的销售业绩。 金地集团在沈阳第四季度销售金额排名第二，由于金地锦城、金地艺境、金地 长青湾、金地檀溪等项目多次大型开盘及加推，使其在沈阳第四季度金额排名第二 超过万科地产。 万科地产在沈阳口碑较好，品牌在沈二十年，在沈城客户心中是品质型产品。 所以与第三季度排名第二相比，万科第四季度排名第三，主要原因是今年第四季度， 万科城、万科蓝山等项目均已售罄，其他项目也无大型开盘和加推动作。 沈阳世联策略资源中心·市场部二、 政策资讯 1. 土地政策 一二线城市土地市场量价齐落 地王禁令见效 近日，多家市场机构的监测数据显示，全国土地市场开始出现量价齐落迹象。业内分 析称，这表明国土部此前的“重点城市禁出地王”限制措施开始发力。最新发布的数据显 示，10月，全国53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米，同比下降33%， 总成交金额为995亿元，同比下降19%。 一方面由于三季度以来市场热度过高，引起了企业的警惕，对于竞买热点 地块更加谨慎;另一方面，国土部此前要求地方不再出地王，因而各地政府在推地计划上做 出了一定调整，尽可能少推出“准地王”地块，也使得本月地王字眼很少露面。从城市来 看，一二线城市土地市场均呈现量价齐跌的局面，其中一线城市受到政策要求、市场供应 以及土地质量等因素影响，土地价格回落尤为明显。 2013土地市场缩量价平年终现成交高峰 2013年，错综复杂的市场环境操控着沈阳土地市场的交易数据：截止到12月15日, 沈阳经营性用地公告共计323宗，占地面积1713万平方米，同比减少20%；成交274 宗，占地面积1424.6万平方米，同比减少12%，公告及成交量均有不同程度下滑。进入 年末，在经历年初漫长的“冰冻期”之后，土地市场开始逐渐升温，房企“去库存化”成 效显现，并开始积极拿地补仓，年末翘尾趋势明显。 临近年末，沈阳土地市场开始逐渐升温，房企“去库存化”成效显现，金 九银十后，各家开发商纷纷开始积极拿地补仓，年末翘尾趋势明显。进入年底，沈阳迎来 全年土地拍卖的井喷期，相继有大量地块入市，综合分析，2013年沈阳市经营性土地出 让量虽同比去年有所减少，但土地储备依然充足，这也让业内对明年的土地市场寄予厚望。