2 第一部分合浦县概况 合浦县位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸。东与广东省廉江市和广西博白县接壤，西与钦州相邻，南临 北部湾，是进出北海口岸的门户和大通道。县人民政府驻廉州镇，距自治区首府南宁市176公里，距北海市28公 里。全县陆地面积2380平方公里，海岸线长308公里，现辖15个乡镇、245个行政村、28个社区，总人口约103 万人。汉族为主，有壮、瑶等少数民族。 根据《广西北部湾经济区发展规划》，合浦处于北部湾经济区北海组团之中，合浦县城具有区位交通、工业资 源、旅游资源等方面的优势，县城与北海中心城区在建设上具有互补性，因此提出了合浦北海一体化发展。届时， 随着合浦县整体经济持续增长，人口总数，人均收入消费能力稳步上升，大型企业的入驻，交通格局的改变，城镇 化进程的脚步将大大加快，房地产市场也将快速发展。（合浦县区域图）第二部分合浦市场背景 ◆宏观经济——GDP及增长率 2012年，全县生产总值（GDP）达到169.76亿元，比上年增长12.8%，经济持续快速发展，为房地产发展奠定 坚实的基础。 ◆发展规划——北海合浦一体化 随着中国东盟自贸区建设以及泛北部湾经济区建设的推进，在2003年以来，北海政府通过城市规划，在产业 布局、交通设施建设、城市建设等方面与合浦实现对接，尤其是随着海湾新城的规划建设、合浦大道的开工建设， 基本实现两地一体化，大都市格局初步呈现。大都市格局的形成，正在搅热合浦楼市，投资热潮正在形成。 在两地一体化的大都市推进过程中，合浦的房地产价值得到了体现，投资价值突显。据我司市场调查显示，随 着北海的房价越来越高，在北海的外地人越来越多的到合浦购房。在投资开发方面也显示了这一趋势，在合浦为数 不多在开发楼盘中，不少是外地开发商投资开发。加之海南国际旅游岛的定位更能快速的激活北海，北海-合浦作 为北部湾大都市的开发建设格局将会受益倍增。 ◆18届三中全会——房地产业带来市场化、科学化调控 11月15日晚，中共十八大三中全会关于《中共中央关于全面深化改革决定》发布，本次决定报告一改以往政 府纲领性文件言必宏观、缺乏具化方案的特点，对诸多改革领域都做出了细部落地的执行办法，深刻体现了当届政 府改革的决心。站在房地产行业的角度出发，我司认为主要有以下6大关注点：1、户籍制度改革方案露出端倪，中型城市房地产市场将是城镇化推进最大受益方 2、房地产调控去行政化已大势所趋，为求平稳过渡限购政策短期内难言退出 3、放开二胎短期对市场需求规模无明显促进作用，二孩改善购房家庭特征值得企业研究 4、房产税扩大试点已成定局，首度谈及立法确立其未来最重要调控机制地位 5、事权与财权相适应成财税改革中最大亮点，长期有助于根本上解决土地财政问题 6、农用地入市短期内对城市供地体系冲击有限，推动农民市民化增加市场有效需求 ◆高铁——带给合浦新的城市商圈 12月28日起，广西将陆续开通运营7条高铁线路，北海-桂林是其中之一。12月30日晚，北海首发载客动车 前往桂林，原来10多个小时的路程将缩短到4个多小时，与南宁往来只需要1个小时左右。 高铁的开通，对于北海、合浦是一个千载难逢的发展机会。对外，可连接全国高铁网络，畅达广阔腹地；对内， 带动新区域的产业发展，形成新的城市商圈。快捷交通做保障，每个站段都隐藏着交通便利与人口汇聚的市场潜力， 投资商就会参与商业项目投资，这样每一个站段的兴建，都等于带动了一个区域的产业发展。