2月市场月报 同心同力致诚致信 2 / 30 目录 一、 房地产市场总体概述 .... 4 二、 宏观市场环境 .... 5 1. 国内宏观政策环境 . 5 2. 国内房地产市场动态 ......... 6 3. 企业动态 ..... 7 三、 洛阳宏观市场环境 ........ 8 1. 政策资讯 ..... 8 2. 房地产市场资讯 ... 15 3. 经济资讯 ... 13 四、 土地市场 .......... 16 土地市场成交情况 ....... 16 五、 洛阳房地产市场 .......... 19 六、 洛阳房地产市场动态 .. 24 2月市场月报 同心同力致诚致信 3 / 30 七、 媒体情况 .......... 27 注明：本报告数据来源——中国土地市场网、搜房网等各大房产资讯网站、各市县住宅与信息网等权威发布网站。 2月市场月报 同心同力致诚致信 4 / 30 一、 房地产市场总体概述 2009年，在国家实施保增长、扩内需、调结构、惠民生一揽子措施的推动下，我国房地产行业克服国际金融危机不利影 响，总体保持了较快增长，主要房地产产品销售增速回升，经济效益稳定增长，结构调整取得了新的成效。 2010年，在新国十一条房地产新政调控背景下，大部分城市价格虽保持坚挺，但大幅上涨态势得到明显的遏制，成交量 均出现萎缩，伴随着房地产土地、信贷、税收、市场等政策的变化，已经导致房地产投资开发模式的变化，开发商已经很难再像 原先一样坐享土地增值和市场价格普遍抬升所带来的高利润。 2011年，房地产市场虽没有经历大起大落，但经历了一些重大政策调整，主要有国八条关于二套房房贷首付比例提至60%、 六次存款准备金率上调、三次存贷款基准利率、商品住房限购措施、2011年全国土地利用计划、加强保障性安居建设工程。总体 来说，国家及地方的这些房地产政策都是围绕在实施遏制房价过快上涨、调控不动摇目的而展开的，说明国家和地方都在加大力 度让房价回归到一个合理的价位，从而促进房地产健康平稳发展。 2012年，是房地产调控政策常态化的一年，是既不放松，又不加码的一年。但货币政策的走势对房地产市场的影响很大。在 国家稳中有进宏观经济政策及相关货币政策等影响下，加上企业以价换量的策略，自住性需求不断保持释放，我国房地 产市场从去年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。 2013年经历了4月的短暂回调后，行业进入传统的销售旺季。部分重点城市，新增批售量亦增加明显。在当时政策平稳，流 动性中性偏松的情况下，叠加开发商推盘激增，导致家庭部门加杠杆的行为持续，下半年销售情况火热。 2014年中国1—2月经济指标未达预期，地产行业趋冷，归咎原因在于中国经济正处于产业改革的决策期，存在着众多不确 定的政策性因素，市场整体处于观望状态，但长久来看2014年政府制定了三个1亿人的目标，既促进约1亿农业转移人口落 2月市场月报 同心同力致诚致信 5 / 30 户城镇、改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村、引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，最终实现GDP增长实现7.5%的目 标。同时随着两会的结束，改革方针基本制定完毕，改革的决策期基本结束。3—4季度必然成为政策的主要执行期、经济的追赶 期，要实现既定的经济目标就必须要依靠房地产的带动，所知2014年房地产行业会保持良好发展态势。