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一周观点
国家发改委发布通知，要求做好城区老工业区搬迁改造试点工作，通
过改造试点，探索创新城区老工业区搬迁改造模式、土地开发模式
6月24日，武汉出让4宗地块，共计总成交面积179.04万㎡，总成交金额
为54.75亿元，平均楼面地价3057.98元/㎡
7月3日，武汉将出让10宗地块，其中3宗主城区地块，7宗远城区地块，
总净用地面积72.53万㎡，总建面180.02万㎡，起始总价18.32亿元
本周商品住宅成交量环比、同比双双回升
本周成交热门区洪山、汉阳、东湖高新销量全面回升；远城区整体成
交量维持平稳
本周4盘入市，推量锐减六成，整体去化达61.5%

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市场热点
土地市场
成交概况
一周开盘

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宏观政策
据悉，国土资源部明确要求力争在6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出。按照相关时间表，被
视为“顶层设计”的不动产登记条例要在6月底出台,时限将至，预计条例难产。

27日，国家发改委发布通知，要求做好城区老工业区搬迁改造试点工作，通过改造试点，探索创新城
区老工业区搬迁改造模式、资金筹措模式、公共服务设施建设与运营模式、土地治理与开发利用模式。

中原观点
呼市率先打破沉默，正式发文放开限购，但楼市大环境仍未变，即使二、三线城市打破限购，楼市
回暖也只是短暂现象，一者开发商要考虑投资风险，二者购房者仍受制于房贷利率居高的限制推迟
入市，所以，当下即使楼市松绑也不可能再像之前那么火爆，更遑论报复性反弹。

宏观政策
地方政策
27日，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”，将 “含二套住房”改为“含二手住
房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

7月1日起为期两年内，北京、上海、广州、武汉四城市将试点老年人住房反向抵押养老保险。拥有房
产的老年人，将房产抵押给保险公司，并照约定条件领取养老金直至身故。

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经济要闻
在信贷紧张的大环境下，中小房企较龙头企业来说资金来源单一，在企业不能通过降价有效回笼
资金或找到其他有效融资渠道的背景下，为了解决资金紧张问题，中小房企只有出售自有资产、
股权割肉求生。

中原观点
经济指数
汇丰银行23日公布数据显示，中国6月制造业 PMI预览值为50.8，创下去年11月来最高，上月终值为
49.4，市场预期中值为49.7。经济数据改善显示微刺激政策已在实体经济中显现效果。

央行26日“意外”暂停正回购操作，本周公开市场上共有300亿元资金到期，在周二进行过180亿元
的正回购操作后，本周公开市场净投放资金120亿元。此举是2月中旬央行重启正回购以来首次暂停。

房地产融资
6月19日，企业国有产权项目成交金额3.76亿元，中小房地商一改此前低调态势，出售自有资产金额
与建筑业、金融业一并居于成交金额前三位。

上周，上海联合产权交易所发布的信息显示，房地产业新推挂牌（企业股权交易）金额居各行业之
首，一周新推挂牌金额合计达到16.51亿元。

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行业动态
中原观点
楼市热点
本周，全国40大中城市宅地供应103万㎡，环比上周继续下滑17%，较2013年周均供应水平亦大幅缩
减67%。自5月中旬以来，宅地供应已连续5周下滑，反映出政府推地意愿持续走低。而宅地成交面积为
211万㎡，环比大幅反弹49%，但较2013年周均成交水平仍有23%的差距。

6月过半，中原监测的54个重点城市中，前22日累计成交和5月同期相比，跌幅高达16.9%。照此趋势，
6月成交量将成为今年除春节外的月度最低。

标杆房企
6月25日上午，万科B转H方案终于修成正果。万科企业25日开盘价13.66港元，按此计算，万科H股市
值约179.6亿港币。H股能提供更大平台，为万科今后有效利用境外资源创造更有利的条件。

6月26日，上海金丰投资股份有限公司公告表示，上海市国资委原则同意，公司控股股东上海地产以持
有的绿地控股19.99%股权与上海金丰投资股份有限公司全部资产及负债进行置换。

年中将至多数房企销售业绩未达标，而信贷与政策层面尚未显示出大范围调转的迹象，降价压力
增大。预计下半年将有更多城市的项目主动加入降价行列，以跑量回款。

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武汉市政
中原观点
随着国家战略向中西部倾斜，政策、产业、人才聚焦中西部、长江经济带，武汉作为中部地区中
心城市、长江流域重要节点城市，区位交通和科教资源等比较优势进一步凸显和释放，发展潜力
巨大、态势良好，武汉房地产行业也将因此受益。

江汉区航空路周边旧城改造项目启动
6月26日，江汉区旧房改造项目“明星模范”工程——汉口新界广场开幕。按照规划，一个20万㎡
旧城将变为国际化商业综合体，与大汉口的城市商业形象完美对接。

武汉埋头打造“新华侨之都”
第十四届“华侨华人创业发展洽谈会”25日在汉开幕，在华创会“武汉论坛”上，市长唐良智热力
推介武汉“四好”创新创业环境，提出将武汉打造成“新华侨之都”，助侨胞追梦圆梦。

双谷市长圆桌会议23日举行
23日，美硅谷协会及11位硅谷市长来到武汉，参加 “双谷市长圆桌会议”。会后发布《双谷宣言》
就加强人员交流、建立信息共享体制、促进共同研究项目等方面进一步加强光谷与硅谷间的合作。