天津房地产市场数据信息报告 中国房地产指数系统 中国指数研究院 2014年第12周（3月17日-3月23日） 机构视点 内容概要 商品房市场：量价齐升，涨幅分别为2.6%和1% 土地市场：推出34宗，无成交 政策资讯：新型城镇化规划发布，房地产长效机制稳步推进 商品住宅市场：销量环比微涨0.2%，成交均价环比微降0.6% 二手房：量价齐跌，降幅分别为2.2%和2.6% 重要事件 市场资讯 观点： 新型城镇化明确了今年3个1亿人的工作任务，保障性安居工程建设将在未来一年持续推进，新型城镇化将成为推动房地产发展的主要动力。此外，政府工作报告中明确，要把投资作为稳定经济增长的关键，保持固定资产投资合理增长，因此，稳定增长的投资为房地产也提供发展环境。从两会动向来看，今年长效机制建设将主要落脚于脚踏实地“迈第一步”，推进不动产登记和房地产税立法、关注农村土地确权，将为房地产财税制度改革和农村土地流转打下坚实基础，长效机制的建立健全仍然是房地产发展的主要方向 新型城镇化规划发布，房地产长效机制稳步推进 近日，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(以下简称《规划》)，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。通知指出，《规划》是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。《规划》要求推进智慧城市建设，统筹城市发展的物质资源、信息资源和智力资源利用，推动物联网、云计算、大数据等新一代信息技术创新应用，实现与城市经济社会发展深度融合；《规划》发展目标要求实现城镇化水平和质量稳步提升；深化土地管理制度改革，实行最严格的耕地保护制度和集约节约用地制度；推进农村土地管理制度改革，全面完成农村土地确权登记颁证工作，依法维护农民土地承包经营权；建立规范透明的城市建设投融资机制；健全房地产市场调控长效机制 重要事件 市场资讯 日前，西青经济技术开发区举行了重大项目洽谈签约会，共集中签约19个项目，投资总额90亿元，总产值133.43亿元，平台销售额950亿元，预计年税收16.67亿元。其中，赛达物流园与赛达工业园分别与6家企业现场签署了合作协议。赛达物流园由西青开发区与辛口镇合作共建，规划面积6平方公里，重点发展结算中心、交易中心等高端业态，打造以第三方为主的融合资金流、信息流、人流、物流于一体的高端电子商务展示交易及物流平台。赛达工业园规划面积10.5平方公里，重点发展电子信息、高端机械、汽车零部件、生物科技等技术密集型高端制造业 19个项目落户天津西青经济开发区 投资总额90亿元 武清区“双轮驱动“ 抢占京津冀协同发展制高点 近年来，武清区在狠抓与“国”字号高等院校和“中”字头科研院所合作对接、引进科技成果的同时，围绕高新技术产业发展方向，狠抓科研成果转化和科技型企业培育，越来越多的科技型企业在武清区“落地生金”。围绕以高端人才支撑率先发展，武清区把人才强区作为全区发展的又一重大战略，倾尽全力打造京津之间人才高地，有力地促进了高端人才的落地生根、聚集发展。随着产业发展规模不断壮大，产业集群发展步伐加快，生物医药已成为600亿元的产业集群；双轮驱动促转型，引才聚智活水来。武清区正朝着京津之间科技创新高地和人才聚集高地的目标不断前进，一颗耀眼的明珠正在京津冀协同发展中冉冉升起 6月完成主线建设 年内去蓟县可走志成道延长线 作为快速路二期项目，志成道延长线在成功跨越京津塘高速公路后，目前正稳健地在外环线上空“表演”着空中跨越。6月底，志成道延长线将完成主线建设，年内，当这条延长线建成并与津宁一期高速连接起来的时候，市民从中心城区去往蓟县、宁河就不必再苦等在外环线金钟河地区的“瓶子口”。志成道延长线是今后北部地区的一条重要的对外联系通道，也是快速路系统中“北横”重要组成部分，西起志成道快速，上跨外环线、京津塘高速，下穿北环铁路，与津宁高速公路一期工程相连，沿线经过宜兴埠镇、小淀镇。延长线工程全长13.2公里，红线宽度80～100米；按双向6车道城市快速路标准进行建设，设计车速为80公里/小时 1商品房市场 商品住宅市场 二手房市场 上周【03.17-03.23】商品房供应面积为25.9万平米，环比上周呈下滑态势，降幅为15.87%；供应套数为2674套，环比延续上周上涨态势，环比涨幅为19.06%。供应区域主要集中在滨海新区，共计供应1044套/11.31万平米，供应面积占比为43.73%；其次为远郊区县，供应1090套/9.84万平米，供应面积占比为38.05%；市内六区和环城四区上周新增供应分别为288套/2.61万平米、252套/2.09万平米，供应面积占比分别为10.11%、8.1% 商品房市场 商品住宅市场 二手房市场 上周【03.17-03.23】商品房销售面积为17.39万平方米，环比呈上涨态势，涨幅为2.6%；与去年同期相比，仍有48.8%的降幅 上周【03.17-03.23】商品房市场供应大幅下滑，成交环比微涨，受供需结构影响，供销比上周有所回落，为1.49，市场仍为供大于求，供需矛盾进一步加剧，后期市场库存压力较大 商品房市场 商品住宅市场 二手房市场 上周【03.17-03.23】天津商品房销售均价为11046元/平方米，环比呈微弱上涨态势，涨幅为1%，与去年同期相比，亦有8%的涨幅。上周市内六区商品房成交比重小幅下滑，但成交价格大幅上涨，整体成交均价保持上周水平，呈现微弱上涨态势。