天津房地产市场数据信息报告 中国房地产指数系统 中国指数研究院 2014年第13周（3月24日-3月30日） 机构视点 内容概要 商品房市场：量价齐升，涨幅分别为30.8%和2% 土地市场：推出14宗，成交12宗 政策资讯：北京城市总体规划将调整修改 京津冀建＂城市群＂ 商品住宅市场：销量环比上涨25.7%，成交均价环比微涨1% 二手房：量价齐升，涨幅分别为5.5%和0.8% 重要事件 市场资讯 观点： 北京城市总体规划调整后，将解决北京的“城市病”放在京津冀更大区域内治理。北京、河北、天津将会联合做规划，把不符合首都政治文化、国际交往和科技创新中心核心职能的产业疏解到周边。京津冀联手规划，将形成一个具有城市竞争力的城市群，城市功能将相互衔接、匹配、分担，包括节点城市的城市功能也将互补，规模不一样但功能相当。同时，城市之间人流交往主要由包括高铁、城际铁路等形式的公共交通承担。京津冀一体化的提出，北京城市总体规划的调整和修改，将对河北省部分城市影响巨大，河北省概念股已经连续两周飙升，保定等城市房价近期上涨迅速，随着北京非核心职能产业的逐步疏解和外移，将助推河北省部分城市的房地产市场上行，给这些城市的房地产市场带来巨大的发展机遇 北京城市总体规划将调整修改 京津冀建＂城市群＂ 北京城市总体规划已实施十年，出现很多问题，包括非首都核心职能需要疏解、绿化带被大量违法建设占用等。为此，北京将对执行已有十年的城市总体规划进行调整和修改，在京津冀区域内建成具有城市竞争力的“城市群”，周边城市分为直辖市、大体量城市以及节点城市三个级别，城市功能相互衔接、匹配、分担。一是首都功能要集中在核心职能上，要把非首都核心职能的产业发展尽可能地压缩和疏解到周边；二是北京的城市建设应该提高质量，尤其是交通、污水垃圾处理、供水供电供暖等城市基础设施的质量要提高，否则生态环境和生活质量要受到影响；三是对北京的城市管理和治理提出更高要求，同时对生态环境提出非常明确的目标 重要事件 市场资讯 西青区中北镇“南运河”将被重新规划，打造成集休闲娱乐、都市观光、商务会展、创意产业等新兴产业为一体的天津都市游憩商务区。天津运河商务旅游区规划东起外环线，西至京福公路，运河全长近11公里，中北镇将依托运河文化和历史传承，以旅游观光为龙头，以商务办公、商务服务、创意研发、IT电子等产业为重点。项目规划区域约9平方公里，规划总建筑面积760万平方米，其中住宅500万平方米，公建260万平方米。将把该区域打造成具有国际一流水平的都市休闲商务区，成为辐射华北地区的重要旅游目的地 天津中北镇打造国际休闲商务区 主打“运河”牌 津中心城区将出让21宗优质地块 居住用地占65% 2014年土地出让信息发布会上重点推出中心城区21宗区位优势明显、开发潜力较大的出让地块，土地总面积230公顷，规划建筑总面积670万平方米。本次发布会吸引了汤臣集团、恒大地产、绿地地产、保利地产、融创地产、天房集团等68家国内外知名房地产开发企业参加。今年，天津市将以重点区域重点项目为核心，遴选优质精品项目用地，加快推向市场。本次集中发布的21宗地块具有以下特点：一是地块位置优越，极具开发潜力。二是重点启动连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域的黑牛城道两侧（新八大里）地区，三是住宅用地充足，满足市场需求。本次推出的居住用地可建设土地面积为150公顷，占总量的65% 天津打造现代化交通体系 双港“龙头”惠双城 借力京津冀协同发展和京津双城联动发展上升为重大国家战略，本市抢抓机遇，积极融入，主动作为。发挥本市最突出比较优势——海空两港的资源优势和基础性先导性作用，打造现代化交通体系，建设一体化集疏运体系，吸引各类资源要素聚集，并推动海空两港转型升级，充分发挥辐射功能，以实际行动和效果服务京津冀协同发展大局，为落实重大国家战略做出贡献。天津港已将2014年吞吐目标调整为，确保集装箱吞吐量完成1430万标准箱、货物吞吐量完成5.4亿吨。港口的快速发展，为本市主动融入区域协同发展创造了有利条件 1商品房市场 商品住宅市场 二手房市场 上周【03.24-03.30】商品房供应面积为61.3万平米，供应套数为6055套，环比呈大幅上涨态势，供应面积和供应套数环比涨幅分别为137.19%、126.44%，达近三月来周度供应历史最高值。供应区域主要集中在远郊区县，共计供应3178套/25.35万平米，供应面积占比为41.34%；其次为滨海新区，供应1574套/20.9万平米，供应面积占比为34.08%；环城四区和市内六区上周新增供应分别为1193套/12.42万平米、110套/2.65万平米，供应面积占比分别为20.25%、4.33% 商品房市场 商品住宅市场 二手房市场 上周【03.24-03.30】商品房销售面积为22.74万平方米，环比延续上涨态势，涨幅大幅扩大，为30.8%；但与去年同期相比，仍有26.1%的降幅 上周【03.24-03.30】商品房市场供需双旺，但供应涨幅远远高于成交涨幅，受供需结构影响，供销比上周大幅提升，达2.7，市场供大于求，供需矛盾进一步加剧，后期市场库存压力较大 商品房市场 商品住宅市场 二手房市场 上周【03.24-03.30】天津商品房销售均价为11263元/平方米，环比延续微弱上涨态势，涨幅有所扩大，为2%，与去年同期相比，亦有1.2%的涨幅。上周市内六区商品房成交比重小幅增加，但成交价格大幅下滑，整体成交均价保持上周水平，呈现微弱上涨态势。