深圳世联行地产顾问股份有限公司 深南东路罗湖商务中心12楼邮政编码：518001 电话：（+86 755）2216 2800传真：（+86 755）2216 2900http://www.worldunion 【世联行楼市新评】（2014）之十九 年的外贸出口金额增速仅为2.7%、3.1%，处于历史的低点。而2008年～2013年的城镇人均可支配收入 复合增长率亦远落后于2002年～2008年的增速。同时，经济不振也导致江浙两省不良贷款利率位居全国 前列。相关数据显示，2012年，浙江、江苏两省商业银行不良贷款利率分别为1.68%、1.04%，列全国第 1位和第8位。一方面，由于民间资本危机爆发及整体产业不振导致人民可支配收入增速减缓，进而影响 购房者置业需求；另一方面，资金流向虚拟经济导致近几年房地产供应大于需求的局面凸显。两方面因素 叠加，使整个楼市向下趋势越发严重。 图3：长三角区域10城市出口金额及增速 图4：长三角区域10城市人均可支配收入复合增长率 数据来源：Wind、世联研究 数据来源：Wind、世联研究 从现状来看，要使楼市回归健康的发展之路，除了在政策方面有所调整外，还需要控制土地供应结构 及规模，积极消化现有库存；更重要的是，鼓励企业发展实体经济，为实体企业减负（在税收方面优惠等）， 从根本上提振经济，才是从长期上提振当地房地产市场的正确途径。