2014年 长沙房地产市场半年度报告 ——市场博弈，深度调整 长沙策源|市场部 长沙策源市场部出品、信息数据由市调、官网等多渠道收集、仅供参考 欢迎垂询：0731-89871101 V VI IV 第一章 《宏观政策》 第二章 《土地市场》 第三章 《商品房》 【目录】 第四章 《商品住宅》 第五章 《2014年下半年市场预判》 第六章 《热销个案》 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 第七章 《开盘热销个案》 VII 第一章《宏观政策》 Ⅰ 政策回顾 2014上半年未出台重大调控政策，市场进入深度调整期，部分城市限购松绑。 18省份启动不动产统一登记工作 登记条例出台在即 随着近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》，据不完全统计，中国至少已有18个省(区、市)启动了不动产统一登记工作。同时，不动产登记条例的面世也进入倒计时。 全国人大：正推进房地产税立法 全国人大将贯彻落实“税收法定”原则，重点加强对新税种的立法，包括社会上关注较多的房地产税和环境保护税的立法工作。 这是全国人大首度对外公开回应有关税收法定的问题 央行:我国今起实施年内第二次定向降准 中国今日起将正式实施年内第二次定向降准，符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行将下调人民币存款准备金率0.5个百分点。 十八届三中全会决议指出 完善住房公积金管理体制 十八届三中全会决议指出，从完善住房公积金管理体制、实行住房公积金增值收益分红政策、提高住房公积金个人账户存款利率三方面规范住房公积金管理。 住建部:今年将在6市试点共有产权住房 在住建部召开的一场共有产权住房试点城市座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。 常住人口将纳入保障房保障范围 连租5年后可购买 国务院法制办就《城镇住房保障条例》征求意见，城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。 李克强：推进以人为核心的新型城镇化 第十二届全国人民代表大会第二次会议上李克强作《政府工作报告》，他指出，要健全城乡发展一体化体制机制，坚持走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明的信心城镇化道路。 国家新型城镇化规划出台:6年内1亿人进城落户 国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》该文件围绕农业转移人口的市民化着墨很多，这体现了以人为本的精神，有利于解决城乡二元分割、土地城镇化等一系列问题。 方向一：税费方向 方向二：金融方向 方向四：城建方向 方向三：保障方向 政策回顾 地方限购松绑传闻不断 屡遭辟谣 下半年政策预判 多政策或刺激下半年长沙楼市，但实际效果仍待谨慎观察。 长沙限购令细则出台3年 长沙房价稳中有涨 长沙限购令细则出台3年，往年被业内称为“红五月”的这段时期，成交情况比较喜人。然而，受全国房地产市场大环境的影响，已收官的5月却大都成交走弱。长沙限购令中明确指出：“对长沙市区(市辖5区)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)限购1套90平方米(含)以下新建商品房”。 相关：长沙等多个城市限购或有松动 2014年起长沙内五区买房契税须自缴 2014年1月1日起，在长沙内五区购房，购房人须自行缴纳契税和印花税。此前，长沙地方税务局发布公告称，2014年1月起，长沙市新建商品房交易契税、印花税自缴系统将正式运行，开发商不再代收代缴契税、印花税，由购房人自行到税务机关指定银行缴纳。用范围为长沙市城区范围内(不含望城区)。 相关：在长沙外地购房者契税有优惠 需缴满1年社 长沙小升初将全面实行划片入学 以学位定区域 湖南省教育厅6月9日下发《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》（以下简称《意见》），划片将分为单校划片和多校划片两种形式。另外，各地要将不低于50%的优质高中招生名额合理分配到区域内初中。 相关：学区房逆市上扬 教改新政缘成了楼市先行 单独两孩政策落地湖南 或将改善人口结构 湖南省十二届人大常委会第八次会议，会议表决通过了《湖南省人民代表大会常务委员会关于调整完善生育政策的决议》。决定在本省行政区域内实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，并由省人民政府出台具体实施办法。 相关：湘江两岸楼市热点 单独二胎利好改善型四房 限购或松绑 划片区入学 “单独两孩”实施 长沙契税政策