中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。69城市2944公顷保障房用地获批 2014年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作日前完成。截至5 月15日，共批准了69个城市申请的2944公顷保障性安居工程新增建设用地，其余37个 城市主要使用存量建设用地，保障性安居工程用地需求得到及时充分保障。同时，为及时落 实中央提出的保障性安居工程建设任务，国土资源部近年来将安居工程用地从一年报批一次 的城市用地中剥离出来，实行土地计划指标单列、用地提前单独组卷报批。 京保障房拟以有无房为申请标准 5月20日，北京市法制办公布2014年市政府立法工作计划，涉及55项内容。在今年 力争完成的12项立法项目中，包括备受关注的基本住房保障条例(草案)。《基本住房保障条 例(草案)》拟规定，申请保障房不再审核收入情况，而以有无房产作为申请依据。同时，非 京籍人群拟纳入保障房申请范围。 李克强总理内蒙古考察 李克强在内蒙古考察时指出，金融是经济发展的血液和重要支撑。要针对企业反映的实 体经济资金总体紧张特别是小微企业融资难、融资贵等问题，运用适当的政策工具，适时适 度预调微调，盘活资金存量，优化金融结构，保持货币信贷合理增长。 【中指观点】 在楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府对房地产调控政策进行微调， 微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。同时，近日国土局公布了2014保障房用 地的获批情况，发改委也发文表示了对棚户区改造融资的政策支持，可见2014年保障房建 设工作将坚定不移。 在经济下行压力较大背景下，尽管货币政策短期全面转向可能性较低，但仍存预调微调 空间。信贷政策收缩是2014年以来楼市成交低迷很重要的一个原因，如若货币环境有所改 善，将对缓解销售回暖有积极的促进作用。 一．新政要闻 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。成交情况：成交量环比涨跌各半，一线城市同比下降明显 本周：CREIS中指数据显示，第21周监测的42个城市累计成交面积在上周出现回落 后，本周略有回升，环比上涨6%，21个城市环比上涨；同比降幅11%，同比下降城市达到 34个。一二三线城市环比均出现上涨，同比则均呈下降趋势，且一线城市同比下跌明显。 表：本周不同类别房地产市场成交情况 城市类别 环比 同比 一线城市 ↑ 3% ↓31% 二线代表城市 ↑ 3% ↓ 8% 三线代表城市 ↑18% ↓ 4% 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun 本月周均：月周均成交面积超六成城市同比下降。其中厦门、杭州和汕头降幅最大，分 别下降59%、44%和39%，天津、成都、宁波则增幅居前，分别增长50%、44%和43%。 重点城市中天津、成都、苏州、长沙月周均成交面积同比增长，其中天津、成都增幅最大， 分别上涨50%和44%，其余城市均下降，杭州、深圳同比降幅居前，分别下降44%和41%。 2014年1-21周重点城市：成交面积前三位依次为重庆、武汉和上海。重点城市成交面 积同比除武汉外均有所下降，杭州降幅最大，为53.13%；北京次之，降幅为47.21%，深圳 降幅位列第三位，为36.3%。 图：重点城市成交量变化 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun -21.07% 5.24% -18.21%-18.93% -14.70% -5.87% -16.22% -33.74% -47.21% -9.50% -36.30% -53.13% -80% -70% -60% -50% -40% -30% -20% -10% 0% 10%100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 重庆武汉上海长沙成都天津南京广州北京苏州深圳杭州 2013年1-21周2014年1-21周同比增长率 万平米 二．市场概况 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。表：主要城市房地产市场成交情况 单位：套、万平方米、元/平方米 城市 成交 价格 本周成交 套数 本周成交 面积 本月周均 成交 上周成交 面积 去年5月 周均成交 成交价格 本月周均 成交价格 北京* 114812.9613.4315.1718.152110221195 上海 237625.1422.2021.4627.192102720328 广州 110813.1415.1113.6417.941696115958 深圳 6165.885.725.119.6524038 23948 天津 378836.3732.0832.9421.3392309077 南京* 111512.1213.0213.2917.231209812517 成都* 390334.2727.0231.6618.7871927140 福州* 1782.243.074.344.501298813004 长沙* 261828.2430.5130.8930.0571997123 南昌* 5986.535.865.985.6883918413 三亚 1511.441.551.162.112059921636 苏州* 108813.5214.1613.3912.661125611249 青岛* 136113.6713.9113.1521.521032110602 厦门* 3103.664.023.619.921305612317 大连* 6995.573.922.575.311131810958 贵阳* 137615.9512.2210.2915.4161006108 温州* 4995.884.474.603.541389113867 长春* 140113.8913.4914.0014.0665956481 济南 7408.6110.119.5512.4884468385 杭州 4254.634.374.707.792100623459 武汉* 277927.1227.5625.4727.8572437348 合肥* 143314.3115.9419.8115.4896969717 重庆 337731.3436.3832.5137.3284147924 海口* 2303.165.616.716.641125211869 兰州 3023.023.903.743.7260736390 昆明* 213217.1419.2817.7317.611037610532 哈尔滨* 144916.0412.268.5119.1269096895 宁波 115911.598.279.565.771182412108 东莞 7798.769.448.4814.2290319012 惠州* 3133.514.974.146.4965216364 包头 2883.544.054.194.8850035137 泸州 4924.545.668.054.01 中山* 105812.3613.9912.1417.4062176375 东营 3754.442.751.274.30 韶关 871.132.101.282.4463205361 蚌埠 2312.352.832.624.01 汕头 630.771.440.992.3880947148 徐州* 273529.0116.3910.4912.7465016463 扬州* 3173.433.122.704.2197689856 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。城市 成交 价格 本周成交 套数 本周成交 面积 本月周均 成交 上周成交 面积 去年5月 周均成交 成交价格 本月周均 成交价格 连云港* 92410.309.629.549.5756135744 舟山* 1211.302.011.362.141393114037 南充* 6716.336.8210.296.8245314545 注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。 包头5月25日数据暂缺。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun 库存情况：库存再创新高，北京增幅超过5% 根据中指监测的17个主要城市，本周可售面积较上周环比增长1.7%。重点监测的城市 中北京库存量回升最为明显，增长5.3%，舟山次之，环比上涨4.29%。库存下降的城市中， 本周仅深圳、南充、蚌埠库存出现下降，分别下降1.22%、0.39和0.15%。 表：主要城市房地产市场可售情况 城市 可售套数 (套) 可售面积 (万平方米) 可售面积 环比 城市 可售套数 (套) 可售面积 (万平方米) 可售面积 环比 北京 75067 925.035.30% 广州 58545 820.441.72% 上海 67521 1049.991.12% 深圳 33631 323.62-1.22% 杭州 34094 454.471.88% 合肥 39146 431.922.87% 南京 38119 490.460.69% 青岛 144272 1623.681.10% 苏州 54180 797.581.02% 蚌埠 20132 196.99-0.15% 福州 26123 341.453.13% 宁波 169230 1231.671.07% 惠州 18828 238.283.60% 舟山 17501 204.324.29% 东营 22611 342.072.65% 南充 58092 474.43-0.36% 厦门 19714 276.57- 注：绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅。 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。1. 华北区域 北京：本周商品住宅共成交1148套，成交面积12.96万平方米 2014年1月，北京成交持续下滑，受春节假期影响，1月末2月初成交大幅下降。春 节假期后成交止跌回升，之后成交再度回落。进入4月成交出现波动，总体处于低位。 5月首周商品住宅成交量下降，随后成交小幅波动，本周成交继续下降，成交1148套， 成交面积12.96万平方米，环比下降14.57%，同比下降46.22%。本周北京商品住宅可售面 积上涨，突破900万平方米，环比上涨5.3%，达到925.03万平方米。 图：北京商品住宅周度成交量走势 数据来源：CREIS中指数据，fdc.soufun 天津：本周商品住宅共成交3788套，成交面积36.37万平方米 2014年首周起成交持续下滑趋势。1月末2月初受到春节长假影响，成交下降逾7成， 接着上涨至前期正常水平，3月成交先降后升。4月成交持续上涨，月末受到取消蓝印户口 新政影响成交上涨幅度较大。 进入5月，商品住宅成交量持续上涨趋势，本周成交继续趋势，成交3788套，成交面 积36.37万平方米，环比上涨10.42%，同比去年上涨42.31%。 18.7 25.0 24.4 13.720 40 60 80 万平方米 成交面积年度周均成交 三．重点城市跟踪 中国主要城市房地产市场交易情报 本报告数据来自于中国指数研究院数据研发中心、中国房地产指数系统，各城市数据说明请参见附录。如有疑问，请咨询010-56319282。图：天津商品住宅周度成交量走势