营利性老年住宅研究报告
目录
第一章 北京老年住宅供给调查研究 2
一、 房地产及相关行业关注程度 2
1、行业声音 2
2、开发商动作 2
二、 北京老年住宅供给情况 3
1、老年住宅市场逐渐兴起 3
2、 老年公寓、养（敬）老院严重不足 4
三、 老年住宅的种类 4
1、产品出售经营模式 4
2、产品出租经营模式 5
3、产品出售与出租相结合的经营模式 5
4、金融产品经营模式（外国） 5
四、 北京老年住宅案例借鉴 6
1、东方太阳城——公园式大型养老基地（只售不租） 6
2、北京太阳城——北京最早的综合性养老社区（租售结合） 10
3、北京汇晨老年公寓——福彩基金投资建设的出租型较高端社区（只租不售） 13
4、将府庄园——澳洲模式引入，高端综合性养老社区（只租不售） 16
5、英智老年公寓——面向生活不能自理的老年人（只租不售） 18
五、 各养老机构经营现状 19
六、 老年住宅规划要求 19
1、社区规划 19
2、社区组成 20
3、绿化景观 20
4、交通布局 21
七、 老年住宅的配套要求 21
1、智能化配置 21
2、会所 22
3、电梯 22
4、商业 23
5、配套 23
八、 老年住宅的服务（服务内容、团队组织、资源配置） 24
1、老年医院及护理院 24
2、生活机能配备 24
九、 老年住宅的价格 25
十、 老年住宅的投资（建设、园林、配套、人员） 26
第二章 老年住宅经营模式研究 26
一、 老年住宅推广方式研究 26
二、 老年住宅营销方式研究（名称探讨：老年住宅、养老住宅、养生住宅、健康住宅） 26
三、 老年住宅目标客群研究 26
四、 老年住宅诉求点研究 26
五、 老年住宅经营方式研究（以旧换新、以租代购、长租、短租、返本销售、基金型、股东型、增值服务） 26
六、 老年