文本描述
保定汽车产业园区开发战略报告 2013年 清溪清我心，水色异诸水。 借问新安江，见底何如此？ —李白 功能定位规划深化建议 招商的关键驻商分析 商业模式及融资建议 政策分析及要求初探 品牌战略及推广策略 报告内容 淳安科技创意产业园区功能定位规划深化建议 淳安科技创意产业园区招商的关键驻商分析 淳安科技创意产业园区商业模式及融资建议 淳安科技创意产业园区政策分析及要求初探 淳安科技创意产业园区品牌战略及推广策略 本次定位规划地块 面积：约1000亩 UN---大型企业研发中心（基地） 虚拟制造 中试 科技研发 论坛 旅游 教育 一. 定位规划的理想模型 核心功能 综合服务 辅助 功能 实体功能区 商服 配套区 展示 博览区 实体功能区 研发 办公区 研发办公楼 综合办公楼 中试楼 综合性展览馆 专业性展览馆 企业展览馆 实体功能区 高星级酒店 酒店式公寓 独立商业 物业形态 ① 平台 功能 实体功能区 会所 办公区 研发 大学/学院课题组 专业研究机构 客户类型 科学家研究室 ② 客户类型 政府支持的研究机构 跨国企业研发部门 民营公司研发总部 客户类型 跨国企业产品展示中心 民营公司产品展示中心 机构/学院成果展示中心 展示 园区“活体”展示 场馆性 展示 活动性 展示 总部办公楼 总部会所 相关服务性企业:如旅行社\公关公司\教育培训机构\金融机构\律师楼\信息科技公司…… 客户类型 交易平台 认证机制中心 价格发布中心 产品采购中心 信息交流中心 国际发展研究中心 国际研发成果交流中心 国际研发应用示范中心 实现三个中心 为千岛湖打造研发概念 开辟全新的区域职能 价值成果 做准主题 做强功能 做稳经营 做好产品 经济效益 土地价值 地产价值 税收收益 社会效益 地区繁荣 提升影响力 带动就业 创造和谐社会 价值模型 实现项目综合效益最大化 拓展地区发展新战略空间 打造区域新的经济增长点 探索国家可持续发展之路 综合服务 科普教育 科技旅游 科技论坛 生态宜居 科技研发 研发功能 人才培训 功能模型 展示 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 管理资源网 商服配套区 会所办公区 功能模块 产品模块 研发办公区 展示博览区 功能定位 高价值地块: 项目开阔沿湖地带，具有广泛的湖景视野,在利用湖景资源上,有最宽阔湖景资源的观湖优势。 中价值地块: 项目地块湖景地区，但湖景视野不是十分开阔,观湖效果略逊，景观资源相对较多。 低价值地块: 项目地块内陆地区,资源上拥有山地资源，无湖景资源，是项目地块中资源相对较差的版块。 各功能区物业配比 研发基地区（400亩） 博览展示区（100亩） 研发会所区（300亩） 酒店商业区（200亩） 研发办公区 多层次的绿化和景观，营造办公企业的独享专属花园领地，在静谧、自然的生态办公环境中，企业商务活动的优越性凸显，提升企业品位。 研发会所区 考虑纯独栋别墅社区,突出项目的高端特点 酒店主体部分营造建议 建筑标识性的特点,形成视觉冲击 建筑风格采用异国风情建筑,区别当地的现代风格建筑形态 高星级酒店及商业配套 SPA餐饮酒吧区 特色主题会议包括大型室内外会议 高星级酒店及商业配套 酒店主体部分功能建议 展示博览区 风格与研发办公区保持一致，从立面、功能等多角度体现生态、可持续发展的展示窗口（具体参见后文生态建筑模型）。 开发方向效益比较分析 开发方向效益比较分析 淳安县2008年各产业效益比对 它山之石：案例借鉴 成片区域开发项目 启动区确定案例分析 —武汉王家墩CBD
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