2 金华金西经济开发区项目 政府目标：通过项目合理运作，实现区域价值提升，带动片 区经济发展 政府两大目标政府两大目标 政府的主要困惑：项目作为金华西部的省级经济开发区，如何找到区 域的发展方向尤其是产业的发展方向、以及发展方向下的功能布局？ 政府的主要困惑：项目作为金华西部的省级经济开发区，如何找到区 域的发展方向尤其是产业的发展方向、以及发展方向下的功能布局？ 通过项目合理运作，实现区域价值提升，带动片 区经济发展 社会目标： 区域形象改善，金西经济发展 增加就业机会，实现人口优化 利益目标： 土地价值提升，后期收益增加 实现企业导入，增加政府税收 世联平台 金华金西经济开发区项目 本项目解决的问题 本项目现阶段应解决的问题 ——金华金西经济开发区的战略方向的研究，真正找 到区域未来发展的方向， 真正找到可行性高的方案…… 市场实现性——市场是否支撑？ 经济可行性——经济效益能否保证？ 可操作性——是否存在操作障碍？ 世 联 平 台金华金西经济开发区项目 金西城镇化和经济发展模式选择：超越“A模式”的诱惑和“B模 式”的泥沼，发展“C模式” A模式 B模式 C模式 内涵：以美国为首的发达国家的发展模式，其主要特征为城市低密度蔓延、私人 轿车为主导的机动化、一次性产品泛滥等 效果：地球的“三高”高油价、高排放以及粮价不断攀高的主因 内涵：以美国为首的发达国家的发展模式，其主要特征为城市低密度蔓延、私人 轿车为主导的机动化、一次性产品泛滥等 效果：地球的“三高”高油价、高排放以及粮价不断攀高的主因 内涵：以“反增长计划”为代表的采取消极的城镇化、消极的机动化、消极的工 业化，取消对资本运动的一切限制，以资本选择来替代民主活动 效果：让发展中国家减缓发展速度来补偿“A”模式所造成的资源枯竭和大气污 染，为西方发达国家地位的巩固和强化作陪衬 内涵：以“反增长计划”为代表的采取消极的城镇化、消极的机动化、消极的工 业化，取消对资本运动的一切限制，以资本选择来替代民主活动 效果：让发展中国家减缓发展速度来补偿“A”模式所造成的资源枯竭和大气污 染，为西方发达国家地位的巩固和强化作陪衬 内涵：坚持“发展”的前提下，既充分利用市场机制的高效，又能低成本地补偿 其负面影响的新型城镇化模式 效果：“18亿亩底线”、新型工业化、生态城市、绿色交通、农业现代化 内涵：坚持“发展”的前提下，既充分利用市场机制的高效，又能低成本地补偿 其负面影响的新型城镇化模式 效果：“18亿亩底线”、新型工业化、生态城市、绿色交通、农业现代化 C模式注定是一场涉及经济、政治、社会等诸领域的深刻革命 ——仇保兴 世 联 平 台金华金西经济开发区项目 将金西开发区金西开发区打造成金华乃至浙中新的“增长极” 并最终成为金华的“产业新城·活力新城” 金华未来向西看 发展一二三战略 一核（中央商务区）统领区域共生共荣一核（中央商务区）统领区域共生共荣 双星（都市农业、旅游休闲）完善新城功能双星（都市农业、旅游休闲）完善新城功能 三角（三大产业基地）带动区域经济腾飞三角（三大产业基地）带动区域经济腾飞 一产：都市农业一产：都市农业 二产：支柱产业二产：支柱产业 三产：旅游休闲三产：旅游休闲 一一 二二战略战略 三三 世 联 平 台金华金西经济开发区项目项目发展机会分析项目发展机会分析 22 案例研究案例研究 33 区域发展战略与整体定位区域发展战略与整体定位 44 战略指导下的规划建议战略指导下的规划建议 研究内容 1.1项目属性界定 区域发展机会挖掘1.2 竞争格局分析1.3 世 联 平 台金华金西经济开发区项目 25km n金西开发区位于浙江省中部，金衢盆地的中部，金华 中心城区25公里，由汤溪、罗埠、洋埠三镇组合而成； n金西开发区距离金华市中心高速20分钟车程，到杭州 国际机场90分钟，距宁波港2小时里程； n金西开发区已经融入了沿杭金衢高速公路形成的经济 聚合带； n项目处于婺城区，属于金华市区范围， 是金华的西边缘； n项目占地面积170.81km2，其中规划建设 用地57.45km2，包括工业用地17.32km2， 商贸、金融、娱乐等公共设施用地 3.69km2，居住用地13.08km2 金华市区金西开发区25km 金东开发区 资料来源：金华市金西开发区总体规划 项目本体—— 区位和基本情况 金西开发区是浙江省浙中城市群中心城市金华市的西部（属于城市 的边缘），区域认知度低；省级开发区，区域面积170.81km2 ，是 个大规模的区域开发项目，具有规模优势 世 联 平 台金华金西经济开发区项目 金西由汤溪、罗埠、洋埠三镇组成，依托三镇成片发展经济开发 区；开发区现状处于被动转移阶段，企业分散、产业不聚集；城 镇规模小，现状破旧，公共配套和基础设施缺乏 ①北区工业园 以纺织加工为主，主要入驻企业有梦娜 袜业、金鼎织带等企业 ②启动区工业园 依托汤溪集镇发展，产业比较杂，主要 入驻企业又星腾化工、詹士汽配等企 业 ③东区产业园 目前仍又大量闲置土地，处于招商阶段 ④南区产业园 基本已基本成为九峰水库的拆迁安置 区，几乎没有企业入驻 ⑤农业带 主要是标准农田和基本农田，将南北 工业园区阻隔 ①汤溪镇：原为汤溪县，金西最大的 镇，配套较为完善，有综合性婺城第 一人民医院、省示范汤溪中学等基础 设施，城隍庙古迹，以及较为发达的 商业街 ②罗埠镇：位于金西北侧，商业较为发 达； ③洋埠镇：位于金西西侧，发展较为不 足； 项目本体 ——基本情况 135 洋埠镇区 罗埠镇区 汤溪镇区 北区工业园 南区工业园 东区工业园 启动区工业园 31 寺平古村落 基本农田 世 联 平 台