2009.1 崇州#白塔湖项目 BaiTa Lake Program Of Relaxation And Holiday ◎ 成都红色盒子投资有限公司 度假总部基地发展规划 Part 1 项目发展背景 ◎ ◎ 白塔湖映像 白塔湖位于崇州，属都市近郊板块，有近郊优势，界与宜居和度假之间 ； 白塔湖有真山真水，体量极大，并与花果山对接，拥有原生森林、原生湖泊、具备不可复制的环境资源及项目开发承载空间； 在这里有百里竹溪水乡，成片的竹子、竹文化增加了白塔湖的特色； 湖光山色 白塔寺 这里还是都市人赏花踏青的好去处 ◎ 崇州与成都的关系 崇州市地处美丽富饶的川西平原，东距成都37公里，位于天府之国的腹心。 崇州市在成都市20分钟交通圈内,东距成都市外环线仅20余公里。 国道318(成温邛公路)横贯东西,其余80余条省道、市道、乡道纵横交错,所有的乡镇和景区相连。 靠近成都则意味着崇州可以拥有承接成都巨大的人气聚集优势，可以拥有承接成都的经济扩散优势，可以拥有承接成都的消费扩散优势。 虽然崇州在地理位置上离成都很近，但与温江、新都、郫县、龙泉、都江堰、新津相比，崇州与成都的关系又最远！ ◎ 矛盾与现实 相比之下，崇州一直以来就被边缘化、被冷落、被忽视！ 青城山拥有丰富的度假资源，但震后消费者的信心不足，青城山度假市场恢复还需时日 --- 目前成都的休闲度假已进入“后青城山时代”，近郊休闲度假出现市场空白点！ 在成都城市化发展进程中，城市休闲功能逐渐从城市中剥离，并向川西旅游环线一带集中 ---“成都向西”已成为成都游客外出度假的绝对流向！ ◎ 项目发展的外部机遇 崇州的街子古镇被周郊越来越多的古镇同化； 崇州的鸡冠山在地震中遭受重创； 崇州的白塔湖、花果山等旅游资源尚在规划中，还未形成足够大的知名度。 ◎ 对于崇州休闲、旅游思考 崇州有众多的旅游、度假资源，但缺少一面让它从众多区市中脱颖出来的旗帜， 我们称之为崇州的“旅游识别” 那么，如何让崇州出彩？ 如何赶超成都周边城市？ 如何打造推动崇州经济发展的旗舰力量？ 开始一次发现之旅… Part 2 成都休闲度假市场分析 ◎ ◎ 成都的旅游 -人文 人文：杜甫草堂、武侯祠、金沙遗址…… 我们有必要对成都的旅游资源进行一次再梳理。 杜甫草堂 武侯祠 金沙遗址博物馆 ◎ 成都的旅游 –历史 历史：春熙路、琴台路、宽窄巷子、锦里…… 春熙路 宽窄巷子 锦里 景区：峨眉山、青城山、西岭雪山…… ◎ 成都的旅游 –景区 西岭雪山 峨眉山 青城山 ◎ 成都唯独缺少一片湖，一片可以代言成都的湖！ 人文、历史、山景… 泸沽湖、邛海？ 太远了！ 成都市内的东湖、南湖、北湖，它们仅属于“都市休闲型小湖” 或 “都市公园内的湖”。 ◎ 游客到这些湖仅仅划划船、逛逛公园、喝喝茶、买点小吃，基本停留城市休闲范围内。无法实现旅游、度假的功能。 ◎ 思考 在成都， 还没有一片湖，可以实现一个城市“湖泊”高端度假功能； 还没有一片湖，让人魂牵梦萦… 所以，打造白塔湖项目，使之成为成都“湖的高度”、“湖的标杆”，既是白塔湖项目自身的方向，也是崇州的需要，更是成都的需要！ ◎ 出路 Part 3 白塔湖项目发展定位 ◎ ◎ 项目情景 情景一：白塔湖位于川西旅游环线，离成都一小时距离是休闲与度假的黄金分割点。 情景二：白塔湖巨大的体量和绝佳的自然风光是湖滨度假的最佳选择。 情景三：除了湖，白塔湖项目还有山，花果山，一座几乎可与青城山媲美的山！ 所以，白塔湖具备可以作为成都近郊度假的最大优势，由此我们发想项目的产品定位： 白塔湖——成都最近的高端湖泊度假区 ！ 所以，白塔湖具备可以作为成都近郊度假的最大优势，由此我们发想项目的产品定位： 白塔湖——成都最近的高端湖泊度假区 ！ ◎ 项目创意规划 湖域经济板块 成都湖滨度假休闲总部基地 本项目将依托白塔湖和花果山的总体旅游规划，实现白塔湖与花果山的无缝对接，开创一种新的湖滨度假模式，开创全新的湖质体验生活！弥补成都没有知名湖滨度假区的缺憾！ ◎ 项目发展思路 可以设想，本项目的高度应在于： 它的体量应是巨大的，它的自然风光一定是上乘的！ 它应是成都第一个专门的湖滨经济开发区！ 它应是成都第一个专业的、大型的湖滨商务中心！ 它应功能齐全，一定拥有各种高端的湖滨配套设施来支撑它的品质！ 它应是湖质度假生活的代表！ 正是上面的高度，所以它才能成为崇州的度假湖，才能成为成都的度假湖，它是代言成都的“湖名片”。 ◎ 项目发展思路 1）成为代言成都的湖滨文化名片，从而实现承接成都巨大的经济扩散能量和消费扩散能量！ 2）大大提升崇州之于成都的地位，打造出崇州的标志性龙头项目，为崇州经济发展创造新的推动力！ ◎ 项目发展意义 那么，在此发展目标下，项目该如何建设？ ◎ 我们从国内、世界知名湖滨度假区中寻找答案… Part 4 湖域度假模式案例研究 ◎ 中国内陆湖的度假休 闲目前还多处于观光 旅游阶段，尚没有形 成标志性的度假休闲 区域，具有一定代表 性的为昆明的滇池及 洱海。 目前中国内陆湖度假区多更倾向于与水有关的休闲娱乐活动，但目前湖资源的利用和开发还十分单一。 湖边垂钓 环湖自行车、划船 ◎ 滇池、洱海