Technology Development
PART.1物业发展建议报告的作用

毫无疑问
最重要目的是指导发展商
现象
结论
在项目总体开发进程上的决策
如：先开发什么地块，先推什么产品，先展示什么东西等问
题，如果没有建议，很可能就会以最常规的建筑流程来开发
项目，最后使项目与营销脱节
在对项目细节的控制上
一般大方向容易定下来，但一到细节处理方面就会由于各种
原因使大方向走样
物业建议是在整体定位指导下的细化建议，对项目总体
开发进行把控其建议与定位 相符合，最终保 证项目定
位与开发保持一致

Technology Development
PART.1物业发展建议报告的作用
诱导客户
引导设计
公司
设计公司不会主动的
给出要盖什么，怎
么盖，要盖多少，要
盖多大，他们就像不
负责写菜牌的厨师，
等待我们给他点菜

提供市场信息，让市
场与建筑相结合，使
项目设计更能迎合市
场需求

通过物业建议，把客户
最感兴趣的地方，运用
建筑手法放大，从而提
升客户购买欲望

通过一些创新点亮点的
建议，提升项目价值，
形成差异化竞争，诱导
客户购买

给出总体的设计方向的指引

给出能够吸引客户的物业建议
物业发展建议

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PART.2 物业发展建议报告涵盖什么

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户型建议

园林建议

配套设施建议

物管建议

建筑规划 135
PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容

Technology Development
PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容
1、建筑规划：一般可包含理念、布局、类型、立面、用材等

建筑理念
理念：一般指设
计理念，如：根
据地形，景观、
项目属性给出总
体的设计理念；
常见的有：保留
原生态、依山而
建、异国风情等

建筑布局及类型
布局一般为项目
整体的规划排布
如：围合式的排
布或在东边排放
一栋高层等
类型一般可分为
高层、小高层、
多层、别墅等

建筑立面
建筑立面相关
如建筑风格、建
筑造型、立面色
系、建筑档次相
关

建筑用材
根据各种风格和
档次不同，可选
择不同的木材、
石材、面砖、文
化石 等

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2、户型规划：包含户型配比、面积大小、功能分区、功能尺度、创新亮点等方面
PART.2物业发展建议报告应涵盖的内容

户型配比及面积大小
有不同户型的户型比例
有单套户型面积
有单套户型分区面积

示意