2014年3月成都市住宅市场月报 2014年4月1日 3月度政策一览表 关键字：地方调控 成都2014年前三月土地供销基本持平，楼面价下降 2006年至2014年3月大成都土地市场供销及楼面价年走势图（单位：亩、元/平米） 2006年至2014年3月大成都土地出让金对比图（单位：亿元） 3月土地供应增加，但成交量大幅下降，楼面价降至近一年最低 2007-2014年3月成都市范围内土地供销及楼面价月走势图 本月成交土地仅10宗，平均溢价率仅0.03%，合能9.36亿杀入天府新区，万达底价郫县拿地，中铁二局抢滩沙河堡 3月新增不全，成都住宅已进入第三个波动周期，3月价格下滑、成交上升，预计14年上半年将持续小幅振荡态势 2007年-2014年3月成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方） 房价合理价格：价值线 新增不全，主城区、郊区认购量经历2月低谷后回升，但3月主城区认购量仍为近两年来同比最低 2011年-2014年3月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方） 100万方均线 3月迎来传统“小阳春”，开盘个数大幅增加，一扫1、2月低迷态势 2010-2014年3月成都市商品住宅月开盘个数走势图（开盘现场统计，单位：个） 推盘量与认购量较2月均大幅增加，但40%的认购率表示购房需求受银行信贷收紧及近期楼市不利言论影响，部分购房者持观望态势 2011-2014年3月成都市商品住宅月开盘供销走势图（开盘现场统计，单位：套、%） 开盘认购率50%均线 3月周认购率呈逐渐上升趋势，但并未达到50%的均线 开盘认购率50%均线 2010-2014年3月成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位：%） 4月15日 新国十条 9月29日 9.29政策 2月15日 成都限购 3月1日 新国五条 2月市场筑底成功开始反弹 3月成交二圈层仍为主力区，双流一枝独秀，成华受“北改”影响销量持续较高 2014年3月成都市各城区商品住宅销价对比图（单位：万方） 15万方均线 30万方均线 二圈层为成都房地产市场主力区 2月受春节影响，整体新开工量持续下滑 2010-2014年2月大成都所有建筑新开工面积月度走势图（单位：万方） 600万方均线 2月高新发力，超双流成为第一，一南一北持续领先 2014年2月成都市各城区商品住宅新开工面积对比图（单位：万方） 2月主城区商品住宅新增预估约20万方，新开工量约98.24万方，2014年2月在建存量约79万方，09年至今在建未售住宅面积已达到4956万方 200万方均线 100万方均线 2009-2014年2月成都市主城区商品住宅月度新开工量及新增预售量走势图（单位：万方） 3月高层占比67%，中高层占比增多，达20% 2014年3月大成都范围内各建筑类型销量对比图（单位：万平方米） 3月刚需（70-130）占比增加两个百分点，达78% 2014年3月大成都范围内各面积段销存量对比图（单位：万平方米） 3月住宅排行：位于航空港板块的蓝润棠湖春天和郫县的蓝光幸福满庭集中备案，成华区城投东庐小户型低价走量 3月开发商（住宅）：保利、蓝光分获成交面积与套数首位，蓝润凭借棠湖春天冲进前三 备注：以上蓝色字体部分表示为成都本土企业 两会后成都房地产行业发展趋势 两会首次提出分类调控，一刀切政策已成为历史，未来地方政府在房地产调控上将拥有更多自主权 房产税试点城市扩围暂停，房地产税涵盖范围更广泛 ，已逐步替代房产税成为主导思路，两会提出加快房地产税立法，建立房地产市场调控长效机制 两会“三个1亿人”的措施，将为房地产行业带来大量需求；差别化户籍制度改革，力图重点发展中小城市，化解目前三四线城市房地产供给过剩的潜在风险；同时特别强调加大对中西部地区新型城镇化的支持 信贷总量依然维持适度从紧的格局，随着利率市场化推进，成本上升致房贷紧张恐难改变 房地产行业是与国民经济高度关联的产业，2014年要保持国民经济7.5%的既定增长速度，房地产行业必将保持稳定 成都地方政府将在房地产调控方面拥有更多自主权，若成都房地产市场波动过大，则不排除政府出台相关政策进行调节 14年中国房地产行业必将保持稳定，在这样的大势下，成都房地产行业总体将维稳，呈小幅振荡态势 信贷从紧、房贷紧张的局势恐难改变，这在一定程度上影响购房者心理，挤压购房需求，而中小型开发商亦将步履维艰 杭州楼盘降价及九龙仓御园降价事件的影响 杭州2月18日、19日两盘价格大幅下降引起全国关注，众多媒体专家纷纷借此散布中国房地产行业泡沫破裂言论，一时“崩盘说”“降价说”大行其道； 实际上，杭州是特例，存量过大、供大于求、竞争激烈、政策与经济的影响等原因，造成杭州楼市价格一定程度回调的必然性，这虽会一定程度影响全国房地产信心，但并不会造成太大波动，尤其是吸附力较强的二线城市，房地产仍会按照自身轨迹和特征发展； 成都今年春节后陆续出现降价活动，但并不会影响成都整体房地产形势与发展，14年总体维稳 蓝光2014年2月15日举行“以爱之名”活动，当天蓝光全城项目每平直降1000元起，似乎奏响了成都楼市降价乐章，但实际上此活动为蓝光一次营销推广活动，并未实现真正意义上的“降价”； 九龙仓御园3月底推出特价房源，最高降幅达5000元，均价从13000元/㎡降到8243元，这不排除高端楼盘出于现金流考虑降价走量的可能，但这应属个别现象，对成都整体市场影响不大； 14年成都市场很难出现13年的火热局面，但也不会大起大落，而是小幅振荡，总体来看呈平稳发展态势 杭州房价大降引发全国关注，价格回调实属必然和特例