2013年1月苏州房地产市场监测报告（摘要版） 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069462 1、 2013年1月苏州房地产市场运行现状 1.1当前住宅的成交及价格情况 1月苏州新建住宅市场成交面积环比下跌19.66%2013年1 月，苏州新建住宅成交4955套，较上月减少1081套，环比下跌 17.91%，同比上升30.98%；成交面积为58.32万平方米，环比 下跌19.66%，同比上升52.10%。从住宅成交区域分布来看，各 区成交面积均成下跌趋势。跌幅最大的是吴中区，环比下跌 34.45%；其次是高新区，环比下跌30.99%；相城区下跌22.83%； 姑苏区环比下跌19.57%；工业园区环比下跌2.06%。 图1： 2012年1月-2013年1月苏州住宅市场成交面积情况 1月苏州新建住宅价格指数环比上涨1.33%中国房地产指数系 统百城价格指数显示：2013年1月月苏州新建住宅价格指数为 12098元/平方米，与上月相比上涨1.33%，同比上涨2.94%。 图2： 2013年1月苏州新建住宅价格指数走势 2013年1月苏州房地产市场监测报告（摘要版） 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069463 1.2当前市场的销售速度和去化周期 苏州新建住宅库存小幅减少，出清周期增加0.59个月 2013 年1月底苏州住宅市场可售面积为544.54万平方米，较上月减 少18.75万平方米，环比下跌3.33%；可售套数为34702套，较 上月减少1956套，环比下跌5.34%。截至2013年1月底，苏州 存量住宅面积为544.54万平方米，以前六个月平均销售速度 （82.85万平方米/月）计算，1月出清周期为6.57个月，比12 月增加0.59个月。 图3：2011年1月-2013年1月苏州市场销售速度、出清周期 新建住宅市场销供比为1.70 2013年1月苏州新建住宅新上市 面积为34.37万平方米，同期成交面积为58.32万平方米，成交 面积与上市面积之比为1.70，较上月增加0.45。本月新领取预 售证18个，较上月减少11个。18个新领取预售证项目中9个 为住宅项目，9个为商业项目。 图4：2011年1月-2013年1月苏州商品住宅销供比走势图 2013年1月苏州房地产市场监测报告（摘要版） 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069464 1.3住宅细分市场的供需特点 1.2-1.5（含）万元/平方米价格段成交面积环比上升52.27% 1月苏州新建住宅各价格段成交面积涨跌不一。其中涨幅最大 的是1.2-1.5（含）万元/平方米价格段，本月成交8.28万平方 米，环比上月上涨52.27%；0.8（含）以下万元/平方米价格段， 本月成交7.78万平方米，环比上月涨幅为4.71%。其余价格段 均环比下跌。其中跌幅最大的是1.5-2.0（含）万元/平方米价 格段，本月成交2.02万平方米，成交面积环比下跌53.30%；2.0 （以上）万元/平方米价格段成交面积环比上月跌幅为46.07%； 0.8-1.2（含）万元/平方米价格段，本月成交35.29万平方米， 环比上月下跌20.88%。 图5：2013年1月苏州新建住宅各价格段成交面积分布 数据来源：CREIS中指数据http://fdc.soufun 90（含）-160平方米面积段成交占比60.22%1月苏州住宅 90（含）-160平方米面积段的住宅成交占比60.22%，占比较上 月增加4.04%，其余面积段成交占比均有所下跌。300(含)以上 平方米面积段的住宅成交占比为7.15%，占比减少2.26%；160 （含）-200平方米面积段的住宅成交占比5.69%，较上月减少 1.02%；200（含）-300平方米面积段的住宅成交占比5.48%，占 比较上月减少0.55%；90平米以下面积段的住宅成交占比 21.46%，占比较上月减少0.21%。 图6：2011年8月-2013年1月苏州新建住宅各面积段占比分布 2013年1月苏州房地产市场监测报告（摘要版） 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069465 工业园区住宅成交面积占比增加7.40%从占比增长来看，本月 各区成交占比涨跌不一。工业园区新建住宅共成交23.99万平方 米，占成交总量的41.14%，占比较上月增加7.40%；姑苏区新建 住宅共成交6.50万平方米，占成交总量的11.15%，占比较上月 增长0.01%。余下各区占比较上月均减少。其中吴中区新建住宅 共成交13.12万平方米，占成交总量的22.50%，占比较上月减 少5.07%；高新区新建住宅共成交6.12万平方米，占成交总量 的10.50%，占比较上月减少1.73%；相城区新建住宅成交8.58 万平方米，占成交总量14.71%，占比较上月减少0.61%。 图7：2013年1月苏州各行政区域新建商品住宅成交面积分布情况 1.4热销项目及热销板块 1.4.1住宅销售套数排行榜 TOP10成交总套数环比下跌16.32% 2013年1月TOP10销售总 2013年1月苏州房地产市场监测报告（摘要版） 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069466 套数减少，成交套数1554套，较上月减少303套，环比下跌 16.32%。TOP10中工业园区有5个项目，占比TOP10总成交套数 的51.87%，占比较大。本月销售套数排行前三的分别是香堤澜 湾292套、合景峰汇国际206套和万科城161套。 。。。