研究背景与框架
研究框架
开发策略
考虑因素
项目所处新城未来
发展趋势；
区域特征对项目开
发的影响；
客户个性化需求；
市场客户选址决策
因素
开发方案和建议
产品建议
财务分析
宏观经济与产业
北京经济环境；
亦庄经济环境；
北京市重点发展
产业
区域产业结构
未来产业发展趋
势
场地分析 市场分析
亦庄商业市场分
析研判
亦庄酒店市场分
析研判
亦庄写字楼市场
分析研判
亦庄公寓市场分
析研判
地块概况
场地周边情况
地块交通
项目可及性
规划条件
地块SWOT分析
北京城市规划和
亦庄开发区的关系
北京城市规划；
亦庄相关规划；
北京市3个重点
建设新城的比较
区域投资促进政
策比较
研究目录
规划和场地分析
区域宏观经济及发展环境
物业市场研究及定位分析
总体开发方案建议
1.
2.
3.
5.
财务分析 4.
规划和场地分析
荣华南路
双向六车道，亦庄南北向主干道
本项目
地块
荣昌西街
双向四车道
地块周边的道路状况
地泽路
双向两车道
地泽南街
双向两车道
地铁亦庄线
地铁荣昌东街站
距离项目500米
地铁荣京东街站
距离项目1500米
地块周边状况——项目东北侧
项目东北侧：主干道荣华南路
项目东北侧：商务建筑群
本项目
地块周边状况——项目东北侧
中铁十九局集团 Pullman酒店（五星级） 中冀大厦
区域两家五星级酒店之一
Pullman为雅高酒店集团旗
下品牌
以酒店、公寓和自用办公、
汽车展示为一体的商务建筑
中外运敦豪