2 / 12 市场月报〃天津市场研究部 2014年3月 一级市场：2014年3月，天津共供应土地14宗，其中居住类土地供应2宗。成交23宗，其中居住类土地成交 6宗。 二级市场：2014年3月，天津一手房成交面积70.22万平米，环比上升18.57%，同比下降41.30%。一手房成 交均价为10430元/平米，环比上升8.90%，同比上升4.43%。 三级市场：2014年3月，天津二手房成交面积为51.81万平米，环比上升57.48%，同比下降72.32%。二手房 成交均价为9019元/平米，环比下降2.07%，同比上升5.22%。 总的来讲：2014年3月，天津一手房市场呈现“量价齐升”的态势；二手房市场均呈现“量升价跌”的态势。 1. 宏观经济 4月1日，国家统计局发布的3月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3%，比上月微升0.1个百分点； 同日汇丰发布的中国PMI指数为48%，创8个月新低。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇称， 由于汇丰PMI更多涵盖中小企业，故与官方数据相左，但总体来说经济情况均为下行。具体来看，投资增 长继续回落，1~2月全社会固定资产投资增长17.9%，增速比上年全年低1.7个百分点，比上年同期低3.3 个百分点，创下近6年来的新低；1~2月全社会消费品零售总额名义增长11.8%，创下2009年2月以来 新低；与此同时，1~2月我国出口下降1.6%，增速大大低于上年全年的7.9%。 2. 市场政策 2.1中央政策 3月27日经国务院批复正式建立，国土资源部牵头，中央编办、财政部、住房城乡建设部、农业部、国家 税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局等9部门组成的联席会议26日召开第一次会议。国土 资源部部长姜大明表示，要从今年开始，通过基础制度建设、逐步衔接过渡、统一规范实施，用3年左右 时间能够全面建立不动产统一登记制度；用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实 现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。 3月25日，《京津冀蓝皮书》在京发布，为避免异地城镇化，教育、医疗等公益服务机构比较适宜转移至 北京周边，但由于京津冀三地产业以国企、重化工企业和高技术产业为主，转移难度较大。蓝皮书建议尽 快出台京津冀地区区域规划，建立常态化的“市长联席会议制度”。涉及首都职能转移时，京津冀城市被划 分为直辖市、大体量城市、节点城市三个级别。 3月21日上午9时，十二届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，听取李克强总理代表国务院向大会作政 府工作报告，审查国务院计划报告，审查国务院预算报告。会上对于促进农业现代化和农村改革发展方面， 李克强指出要引导承包地经营权有序流转，慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。 2.2 地方政策 天津将调整廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴政策，降低收入准入门槛，进一步扩大政策覆盖面。 廉租住房租房补贴从家庭上年人均月收入低于1160元(含)放宽到1260元(含)，经济租赁房租房补贴从家 3 / 12 市场月报〃天津市场研究部 2014年3月 庭上年人均月收入低于2200元(含)放宽到2400元(含)。市内六区符合廉租房租房补贴条件家庭，每户最 低月租房补贴540元；符合经济租赁房租房补贴条件家庭，每户最低月租房补贴额为285元。 3月26日上午天津市政府新闻发布会公布，《天津市高层建筑消防安全管理规定》将于4月1日起正式实 施，为天津市在高层建筑消防安全管理方面填补立法“空白”。该规定明确相关部门的监管责任。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2014年3月天津房地产市场居住类土地供应一览表 项目编号 行政区 位臵 用途 占地面积 （万平米） 摘牌时间 津武（挂） 2013-96号 武清区 武清区高村镇公学道东侧 城镇住宅 13.222014/4/4 津武（挂） 2013-222号 武清区 武清区下朱庄街道办嘉平道北侧 城镇住宅 3.942014/4/4 【数据来源：世联数据平台】 2014年3月，天津共供应土地14宗，占地面积93.56万平米，环比下降3.62%，同比下降66.46%。其中居 住类土地供应2宗，总占地面积17.16万平米，总建筑面积20.45万平米。 1.2 成交分析 2014年3月天津房地产市场居住类土地成交一览表 项目编号 行政区 位臵 用途 占地面积 （万平米） 成交日期 成交金额 （万元） 楼面地价 （元/平米） 竞得者 津武（挂） 2013-212号 武清区 武清区下 朱庄街规 划乐仁道 北侧 城镇住 宅、商服 4.592014/3/28 10330 2047 天津远颐房 地产开发有 限公司 津武（挂） 2013-213号 武清区 武清区下 朱庄街规 划信义道 南侧 城镇住 宅、商服 4.112014/3/28 9300 2057 天津远颐房 地产开发有 限公司 津武（挂） 2013-214号 武清区 武清区下 朱庄街规 划致远道 南侧 城镇住 宅、商服 4.132014/3/28 9300 1732 天津远颐房 地产开发有 限公司 津武（挂） 2013-231号 武清区 武清区下 朱庄街规 划信义道 北侧 城镇住 宅、商服 4.592014/3/28 10330 1731 天津远颐房 地产开发有 限公司 4 / 12 市场月报〃天津市场研究部 2014年3月 津静（挂） 2013-76号 静海县 静海县团 泊新城东 区 城镇住宅 6.202014/3/12 12590 1353 天津团泊绿 岛建设有限 公司 津静（拍） 2013-05号 静海县 静海县城 十里长街 南侧 城镇住 宅、商服 3.482014/3/14 11270 1221 天津泰安房 地产开发有 限公司 【数据来源：世联数据平台】 2014年3月天津共成交土23宗，占地面积82.29万㎡，环比下降83.30%，同比下降76.27%。其中居住类土 地成交6宗，占地面积27.11万㎡，占整个土地成交的32.9%。 2. 二级市场 2.1 供应分析 2014年3月，天津商品房批售面积112.87万平米，环比上升254.22%，同比上升55.39%。天津四个片区中， 环城四区批售面积最大，批售面积共38.71万平米，占全市批售面积的34.30%；其次为远郊区县，批售面积为 37.96万平米，占全市批售面积的33.63%；再次为滨海新区，批售面积为29.90万平米，占全市批售面积的26.49%； 市内六区批售面积6.30万平米，占全市批售面积的5.58%。 2.2 成交分析100 200 300 400 500 600 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月 单位：万平米 2013.3-2014.3 天津土地供应成交走势 供应成交 6% 34% 26% 34% 2014年3月天津各片区商品住宅批售 面积 单位：万平米 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊区县 72.63 93.40 123.76 80.62 84.84 169.86 164.17 137.48 114.07 140.39 85.22 31.86 112.8740 80 120 160 200 240 280 2013.3-2014.3天津商品住宅批售面积 单位：万平米 5 / 12 市场月报〃天津市场研究部 2014年3月 2014年3月，天津一手房成交面积70.22万平米，环比上升18.57%，同比下降41.30%。 一手房成交均价为 10430元/平米，环比上升8.90%，同比上升4.43%。 从四大片区成交来看，天津商品房销售面积环城四区最多，销售面积为26.45万平米，占全市销售面积的37.67%； 市内六区销售面积最少，销售面积为8.64万平米，占全市销售面积的12.30%；远郊区县销售面积为21.53平 米，占全市销售面积的30.66%；滨海新区销售面积为13.60万平米，占全市销售面积的19.37%。 一手房成交均价以市内六区最高，为21941元/平米；远郊区县均价最低，仅7111元/平米；环城四区和滨海 新区成交均价分别为9876元/平米和9455元/平米。 各区域在成交量上表现为“三升一降”态势。成交均价方面表现为整体上升态势。其中，市内六区、环城四区 和滨海新区量价齐升，远郊区县量跌价升。 从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量价齐升”态势，但同比2013年呈现“量跌价升”态势。 ⒊ 三级市场 2014年3月，天津二手房成交面积为51.81万平米，环比上升57.48%，同比下降72.32%。二手房成交均价为 9019元/平米，环比下降2.07%，同比上升5.22%。 从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为18.64万平米；远郊区县成交最少，仅5000 10000 15000 20000 25000 30000261014 和 平 区 河 东 区 河 西 区 南 开 区 河 北 区 红 桥 区 东 丽 区 西 青 区 津 南 区 北 辰 区 塘 沽 区 汉 沽 区 大 港 区 开 发 区 武 清 区 宝 坻 区 蓟 县 宁 河 县 静 海 县 元/平米万平米 2014年3月天津各区一手房成交面积及均价 情况 成交面积成交均价 8500 9000 9500 10000 10500 1100020 40 60 80 100 120 140.013 .013 .013 .013 .013 .013 .013 .1.113 .114 .014 .014 .0元/平米万平米 2013.3-2014.3 天津一手房成交面积及 均价走势 成交面积成交均价2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 180001357 和 平 区 河 东 区 河 西 区 南 开 区 河 北 区 红 桥 区 东 丽 区 西 青 区 津 南 区 北 辰 区 塘 沽 区 汉 沽 区 大 港 区 开 发 区 武 清 区 宝 坻 区 蓟 县 宁 河 县 静 海 县 元/平米万平米 2014年3月天津各区二手房成交面积及均价 情况 成交面积成交均价2000 4000 6000 8000 1000020 40 60 80 100 120