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成都泰达时代
成都机构
泰达成都时代金融广场市场发展环境报告首先，致谢贵司能在泰达时代金融广场项目中给予和我司合作的机会
在此对成都经济、政策以及宏观环境进行分析，并对成都写字楼市场、商务公寓市场、商业市场及客户进行较为全面、深入的研究，为贵司项目提供精准的市场把握，以此寻找市场机会点
我司将在对市场进行充分探究的基础上，结合项目自身条件为项目发展提出可行的物业发展方向
卷 首 语
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报告思路
房地产整体投资环境分析
客户群需求定量定性调研分析
报
告
思
路
成都写字楼市场研究
成都商务公寓市场研究
项目发展方向预判
城南区域商业市场研究
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PART 1 房地产整体投资环境分析
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PART 1 房地产整体投资环境分析/经济、政策环境分析/经济环境分析
成都是中国西南地区最大的城市之一,位于四川省中部，土地总面积12390平方公里，辖9个市辖区、6个县，代管4个县级市。2008年末常住人口约1125万人，非农业人口约731万
成都是中国西南地区最大的陆路和空中交通枢纽，交通四通八达，极为便利
成都的旅游资源十分丰富，是中国最早开放的24个旅游城市之一。全市现有人文景观172处
成都作为中国内陆城市，在川渝经济圈中处于龙头地位，被视为中国内陆城市发展的第四极，潜力巨大
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PART 1 房地产整体投资环境分析/经济、政策环境分析/政策环境分析
2009年，地价、房价快速回升，房地产市场上升到前所未有的高度。2010年成为宏观调控年，尤其是在4-5月，政策密集出台，4.15新政无疑是当前对市场影响最大的政策
对成都市场一定有影响，但不是打压市场，而是保护市场，使市场更加良好的发展；
短期内投资需求受到抑制，各产品线去化周期延长；
相对于住宅物业而言，办公及商业物业风险性相对较低，新政的出台直接抑制了住宅投资需求，但对办公、商业物业市场有一定刺激，对于本项目性质而言，形成了市场机会点
4.15新政内容
抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策
增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设
加快保障性安居工程建设。各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房
加强市场监管。严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。