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我们的目标
高价高量高速完成年度2亿元的销售目标
建立骋望TOP系小户型产品线
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市场分析

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2013年整体市场调控仍以偏紧为主，重点保障刚需产品
完善现行限购
差别化信贷的从
严执行
3月1日中央“新国五条”升级——实施细则出台
限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。
对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
稳定房价各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定
本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。
加大二手房税收
力度
对出售自有住房的，应依法严格按照转让所得的20%计征。
增加普通商品住
房供应
增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管和预期管理，
加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
【宏观政策层面】

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宽松的货币政策及经济刺激方案同时又使投资性需求长期存在
中国还有1万亿财政货币，适
时公布经济刺激方案.

QE3：美联储每月购买400亿美元
抵押贷款支持证券，继续将联邦基
金利率保持在零至0.25%的超低区间
至2015年。
《2012年自治区层面统筹推进重大项目建设实施方案》正式出台，共有重大项目547项，
总投资15682亿元，年度计划投资2205亿元。其中新开工项目达109项，总投资3334亿元，
年度计划投资564亿元，包括基础设施项目、产业项目、社会民生项目、生态项目等。
由地方政府主导的新一轮投资潮来
临。据不完全统计，7月以来已公布
的地方投资计划涉及金额约7万亿元
【宏观经济层面】

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全市现有库存量，消化仍需11个月，加上今年新增供应，市场竞争日趋白日化
面积区间套数面积（万㎡）
60以下706632.34
60-80335824.04
80-90686759.69
90-100269525.39
100-120528058.6
120-1448146106.64
144-180320552.08
180以上360797.69
合计40224456.46
截止2013年2月28日南宁市商品房库存量：
截至2013年2月28日，南宁六区住宅存量达到456.46万方，按2012年月均去化速度40.5万方计算，当前库
存去化需要11个月。

2013年，存量房供应以120-144㎡和部分180㎡以上商品房为主。

487.85
486.03
485.00
485.50
486.00
486.50
487.00
487.50
488.00
2011年2012年
2011—2012年南宁市商品房成交面积（万㎡）
【南宁市场层面】

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西乡塘区成交量及增长率仅次于青秀区，市场越长趋势较旺
69.69 18.03
163.56
121.84 100.35
12.56
14.34%
3.71%
33.65%
25.07%
20.65%
2.58%
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
30.00%
35.00%
40.00%
0.00
50.00
100.00
150.00
200.00
江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区邕宁区
2012年南宁市区域商品房成交量及比重状况
成交面积（万㎡）成交比重
数据来源：南宁市房管局
78.74 93.87
121.84 15.24%
19.24%
25.07%
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%
30.00%
0.00
20.00
40.00
60.00
80.00
100.00
120.00
140.00
2010年2011年2012年
历年西乡塘区商品房销量及比重变化
西乡塘区商品房销量（万㎡）占比
数据来源：南宁市房管局
【区域市场层面】

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本项目处于西乡塘相思湖边缘区域
相思湖区域
骋望领尚颂
中房新天地
骋望剑桥郡
骋望怡璟湾
学府大道
正恒国际广场
瀚林御景
龙光水悦龙湾
红日学府
裕丰荔园
翰林新城
荣恒江景
西大区域
大学东路区域
大唐果
项目核心竞争区域以同人学府
大道、中房新天地、红日学
府、骋望剑桥郡、骋望领尚
颂、骋望怡璟湾为主；
重点竞争区域包括裕丰荔园、
正恒国际广场等，在泛竞争区
也集中了龙光水悦龙湾、翰林
新城；
核心竞争区域
重点竞争区域
泛竞争区域