新新集团水暖城项目策划报告
2011.02
第一部分 项目战略定位
第二部分 项目运作思考
第三部分 综合体运作建议
报告提纲
第一部分项目战略定位
项目地块理解
新新集团理解
海城产业资源
东北产业资源
地块理解
市中心西移，城市发展新格局
目前市中心：配套成熟，但档次偏低，区域已经成型，导致未来发展受限；
海西新区：CBD中央政务区，城市重点规划发展区域，未来的市中心；
项目：位于海西新区中心区域，城市新格局的产生为项目带来新的发展机遇；
项目
海西新区规划为未来的市中心，项目迎来了新的发展高度
地块理解
地段的稀缺性
行政中心
市政府、法院、检察院
沈大高速
大盘线
水暖城地块
水暖城地块
交通发达：有沈大高速公路（沈阳-大连， 8车道），大盘线（海城-盘锦），南接大连港，北连吉林、黑龙江地区；
地段稀缺：是海城市区距离高速口最近的区域，便于运输。
综合体地块
地段稀缺：位于未来市区的商业中心地带，
紧邻行政中心、爱民广场和新区最大的人工湖；
项目两个地块的地段各具优势，都具有稀缺性，
地块理解
规模庞大，最具影响力
市政府及其他主要行政机构
水暖城地块
占地：106万方
总建面：200多万方
综合体地块
占地：20万方
总建面：60万方
项目包括水暖城地块以及综合体地块，总建面约260万方，规模在海城市首屈一指，影响力巨大；
项目规划打造的水暖市场的规模将可能改变海城甚至东北专业市场格局；
项目规模大，在海城未来的发展中将起到举足轻重的作用
地块理解
新区进入快速发展期
新建道路
市政府
在建楼盘
新驻小区
2002年，海西新区晋升为省级开发区，区域面积54平方公里，规划面积6.64平方公里；
2009年，海西新区开始进入快速发展期，目前海城在售楼盘基本集中在新区；
随着市政府的进驻，居民的陆续入住，市中心医院的在建等，目前该新区已经初具规模；
新区近年的快速发展，已经形成一定的规模和形象
地块理解小结
项目占据天时地利，不再是简单的地产开发，而是需要整合海城甚至东北市场资源的
超大规模、复合型地产项目！
项目地块理解
新新集团理解
海城产业资源
东北产业资源
开发商品牌
中国大型水暖专业市场的缔造者
新新集团
国家二级开发资质的大型房地产开发企业，累计开发建筑面积数百万平方米，土地储备达100万方。
中国水暖城
总规划面积68公顷，计划投资15亿元，占据了全国70%以上水暖阀门市场销售份额，是目前国内唯一集科研开发、产品展示、仓储物流为一体的规模最大、档次最高的水暖阀门专业市场。
开发商品牌以及开发国家级水暖城的成功经验是项目顺利进行开发的后盾
我们项目面临的：
优势—开发商运作专业市场经验丰富，专业能力强；项目为海城最具
规模的大型复合项目，影响力大；
劣势—60余万方的体量，若全用于打造水暖市场，仅仅服务海城市，
存在一定的问题；
那么，我们如何弥补劣势呢？
项目地块理解
新新集团理解
海城产业理解
东北产业理解
南台箱包批发市场
西柳服装批发市场
海城建材市场
四个大型专业市场联动发展，辐射面较广，易于实现专业市场之间的资源整合
海城市
感王黄金市场
西柳服装市场：占地面积100万平方米、建筑面积80万平方米，日均上市人数6—8万人次，日均成交额4500多万元，年均货物吞吐量80万吨，仅次于义乌的专业批发市场；
南台箱包市场：新市场建于1992年，总建面3万多平，是东北地区最大箱包集散地；
感王黄金市场：建于1992年，营业面积达2000多㎡，辐射东北三省；
海城建材市场：东北地区目前最大的综合性市场。 占地面积30万平，建筑面积12万平；
城市理解
专业市场初具规模，联动性较强
菱镁产业基地
海城市是世界菱镁矿储量最集中的地区，菱镁保有资源总储量达到26.4亿吨，占全省的74.4%、全国的61.8%、世界的18%，有“世界镁都”之称。
目前海城市共有菱镁矿开采企业33家，镁制品加工企业113家，从业人员达6万人，2009年，镁制品产量达到630万吨，菱镁企业实现税收9亿元左右，占全市税收总额的30%。
城市理解
世界镁都，菱镁资源丰富
菱镁资源丰富，是海城独具的天然优势