2/23

地产动态
华润置地计划未来2年新增6个万象城
2013年6月4日来源：每日经济新闻
华润置地表示，未来的2年内，旗下品牌项目万象城至少再添6座，投入将超过420亿元；至2015
年全国将有13座万象城开业，达到目前数量的两倍多。在零售百货业并不景气的今天，凭借万象
城、华润中心等商业模式，华润置地2012年出租业务营业额达到38.36亿港元，增长37.4%。
奥园商业地产战略力推体验式商业新模式
2013年6月7日来源：中购联泛商网

6月5日，由奥园集团主办的“畅享新商业地产”——奥园集团商业地产战略发布会暨商业精英高
峰论坛在广州奥园高尔夫酒店举行。奥园集团首次公布其商业地产发展战略。称该集团对商业地产
的支持将占整体的40%，奥园集团执行总裁杨忠透露，在商业地产战略上，结合“体验式商业业
态”和“体验式商业服务”以及“养生商业”等新商业特色，将逐步推出有奥园特色的商业品牌概
念。
绿地两年内将商业地产比例调整到40%-50%
2013年6月11日来源：领商网

5月8日，上海盛高置地(控股)有限公司(以下简称“盛高置地”)与绿地控股集团(“绿地控股”)
联合宣布，绿地控股将通过其在香港注册的全资子公司，以总共约30亿港元的代价，认购盛高置
地增发的普通股及无投票权可换股优先股。交易完成后，绿地控股将持有扩大股本后60%的股份，
盛高置地将更名为“绿地香港控股有限公司”，现有大股东董事局主席王伟贤将为第二大股东。
从年初公开上市的消息以来，绿地以令人震惊的速度完成了与香港资本市场的对接。从年初他第一
次公开宣称，要将酒店及海外业务打包香港上市，到与盛高置地完成借壳协议，绿地仅耗时半年。
这半年中，绿地的海外业务遍地开花：济州岛项目开售，澳大利亚、西班牙等地的业务即将落地。
鲜为人知的是，在整个绿地的体系中，地产业务并非最为突出一块。自2009年，张玉良一直潜心
布局，用五年时间打造绿地集团的业务框架，能源、金融和地产，目前已呈三足鼎立之态，综合实
力在上海一众国企中排名第三。登陆港岛，并非为短期融资考虑，而是绿地的海外通道已经打开，
扩张的时机已至。
绿地上市的一个重要原因，是为其加速出海奠定坚实的资本后援。正在调整地产架构的绿地，其商
业地产的比例在逐年提高。2012年中，张玉良在接受《财经国家周刊》专访时首度提出，在两年
内将绿地的商业地产比例调整到40%-50%。这会在某种程度上牺牲掉利润及回款速度，也是绿地
出海的最直接动因。
注：九洲远景为绿地贵阳、成都、安徽、广州的多个商业项目提供服务。
版权所有九洲远景商业管理机构

3/23

龙湖商业地产未来十年将加速度扩张 追逐百亿租金
2013年6月14日来源：搜房网

2003年龙湖第一个商业地产项目重庆北城天街开业，十年间，龙湖持有经营的物业仅13个左右。
龙湖也许过去10年只是在探索和蓄势，龙湖集团商业地产部总经理魏健表示，下一个十年，龙湖
商业地产将进入加速度扩张过程。“未来10-15年，龙湖在商业地产方面的租金收入将达到100亿，
结算利润在龙湖整个盘子里占到30%。”龙湖目前已经形成龙湖天街系列、高端社区商业服务体系
星悦荟，以及高端家居生活馆龙湖家悦荟三条产品系列。龙湖天街定位为超区域或者区域型购物中
心，体量一般在10万-20万平方米；龙湖星悦荟则定位为高端社区服务商业，体量一般在5万-8
万平方米，多以餐饮、娱乐为主。
以龙湖天街系列为例。龙湖天街系列商业在全国的选择有四大指标，包括地块属性、交通指标、产
业指标以及运营指标。在每一个指标之下，又细分出各个不同的考核标准。比如，运营指标则主要
考虑，人口聚集度、土地规模、建筑规模以及商业唯一性。也就是说，龙湖设置了层次明了、逻辑
清晰的商业价值体系。
龙湖天街选址4大成功秘诀：1）抢占规划先机：城市规划重点原则；2）跟着轨道走：交通枢纽
复合原则；3）人潮就是钱潮：人口集中聚集原则；4）产商居一体化：产业高度密集原则
注：九洲远景为龙湖地产在上海、成都、烟台的项目提供服务
英特宜家拟5年投资100亿中国建购物中心 上海已选定区域
2013年6月13日来源：赢商网
英特宜家购物中心集团计划在未来5年，投资超过100亿人民币在中国的购物中心项目上，将带
来超过53万平方米的零售面积。“目前，我们在上海已经决定在哪个区域拿地，在广州和北京也
有新的拓展计划，在北京东面和西面也计划各做一个大的购物中心，正在谈判进行中。”英特宜家
购物中心集团总裁John Tegnér先生透露。
目前，英特宜家在中国无锡、武汉和北京共有三个购物中心，总投资额达110亿元。北京英特宜
家购物中心由16.2万平方米的购物中心和4.8万平方米的宜家家居商场组成，并配备近7000个
停车位。明年初总体量15万平方米的无锡购物中心，将成为英特宜家购物中心集团在中国第一个
开业的购物中心。
版权所有九洲远景商业管理机构

4/23

K2地产46亿拿下“上海地王” 将重点开发商业综合体
2013年6月7日来源：新京报

5月29日，上海长宁区新华路街道地块开拍。最终福润天成从九龙仓、古北集团、上海新长宁集
团等几家大企业手中“截下”了建筑规模超15万平米、楼面价超29900元/平米的长宁地块。该地块
也以46亿元的身价刷新今年上海的“总价地王”。
福润天成被证实为K2地产旗下企业。据K2地产官方网站披露，K2地产始于2007年，成长于北
京。2009年9月，其开发的首个项目K2·海棠湾开盘。目前，在北京及周边区域，K2地产为人熟
知的项目主要以住宅为主，如在通州的海棠湾、清水湾、百合湾、玉兰湾，在河北廊坊的狮子城等。
接近K2地产人士透露，除上海外，K2方面也在关注北京、广州、杭州核心地段的优质商业项目，
重点开发商业综合体。“有的是和地方政府在谈，有的则是和其他开发商谈项目转让等。”这位人士
表示，优质商业项目可以带来持续稳健的收益。未来，这些商业综合体或者都可以成为K2上市的
资产包。
至于K2的商业运营经验，据有关人士透露，K2旗下商业地产团队已经组建两三年，专业人士的
加盟，为商业地产运作做好了相应准备。目前在大兴板块，K2地产参与投资的嘉悦广场，已经是
一个包括写字楼、商业街区等业态在内的综合体项目。
杭州城西银泰城购物中心28.9万㎡ 规划60余餐饮品牌
2013年6月13日来源：赢商网
杭州城西银泰城是中国银泰集团旗下继北京银泰中心之后最重要的城市综合体项目之一。项目由
28.9万方精粹时尚购物中心，7.6万方甲级写字楼集群、精品商务酒店以及2200个车位智能地下
泊车库构成。而银泰城购物中心规划餐饮业包括：60余家餐饮品牌，25000方的餐饮面积，包括
主题餐厅、商务餐厅、各国风情餐厅、本地知名品牌餐饮、国际连锁餐饮以及10多家咖啡休闲餐
饮品牌。
注：九洲远景为银泰北京项目提供服务
中航系24.8亿底价南京拿地 升级航空科技城项目
2013年6月3日来源：中购联泛商网

5月31日，南京白下区中山东路518号(航空产业城-1)地块被金城集团和南京中航工业科技城联
合体以底价24.8亿元摘得。据了解，该地块为原金城集团厂区旧址。为迎接2014年青奥会举办，
南京主城区所有工业厂区将退城搬迁或就地转型。
华东要闻
版权所有九洲远景商业管理机构

5/23

竞得该地块后，南京中航工业科技城发展有限公司市场部营销总监谢一威表示，目前该地块相关规
划信息暂未确定，但这幅地块定会被中航视为重点地块进行开发。
根据新的规划，金城集团瑞金路厂区搬迁后，该地块开发将致力于打造全国首个以航空科技为核心
的高端科技研发中心园区。
注：九洲远景为中航地产提供战略梳理服务，且为中航在赣州、深圳、成都、上饶等城市的多个项
目提供服务。
江苏昆山中航九方城总体量110万㎡
2013年6月13日来源：中购联泛商网

2012年2月份，中航地产以6.35亿元拿下了昆山市玉山镇昆北路东侧、萧林路北侧土地面积达
15.4万平方米的A6地块，与之前已竞得的A5地块和A7地块共同组成了110万方的城市综合体
中航九方城。
中航九方城横跨北门路至柏庐路西，将弥补昆山城市缺少一个大规模、集中、高端、完善的一站式
商业集群的空白。整体项目拥有一条长达1.5公里的繁华商业带，自东向西3个地块依次规划有：
3万方的品牌超市旗舰店，2栋精装修的行政公寓，5万方的BLOCK商业街区，1栋生态5A甲级
写字楼，1栋五星级酒店，12万方的九方国际购物中心，结合皇仓泾河和昆北路合力打造一条水
岸风情商业街以及最西边的1栋国际名品店。
值得一提的是，九方购物中心是中航地产近年来全力打造的全国性一线购物中心品牌，引进了国际
前沿的商业形态，现已布局深圳、赣州、成都等多个一二线城市，依靠中航地产全国布局的优势，
旗下汇聚了诸如ZARA、H&M、UNIQLO、C&A等国际品牌资源；昆山九方购物中心还将引进在
市中心第一块IMAX荧幕。
无锡奥凯城市广场总建面20万㎡ 高160米
2013年6月13日来源：中购联泛商网
奥凯·城市广场作为沪宁新城惠山城铁国际商务区的首个综合体项目，总建筑面积约20万平方米，
总投资逾15亿元，主楼规划高达160米，整个项目凝萃五星级奥凯金陵大饭店、国际5A甲级写
字楼、地铁口商业街区等复合功能于一体，未来将成为锡西集购物、娱乐、休闲、体验为一体的城
市商业地标。
无锡万达文化旅游城三四季度开工 主题公园达75公顷
2013年6月5日来源：易铺网

6月4日，微博上传出一张万达文化旅游城的设计图，引发不少锡城网民的关注。图纸上最重要的
信息是，在雪浪和南泉地区，除了要建有一座庞大的万达商业城之外，还有一座大型主题公园。
版权所有九洲远景商业管理机构

6/23

无锡市旅游局相关负责人表示：万达集团确有意向在无锡建设文化旅游城，主题公园也是其