2012年1月
第一部分西安房地产市场形势分析
第二部分西安公司项目开发状况
第三部分西安公司2012年度开发策略
第四部分西安公司2012年经营指标汇报
近10年来，西安市经济增速持续在13%以上，高于全国平均水平4个百分点以上。
全社会固定资产投资高速平稳增长；城镇居民收入水平加速增长，储蓄水平稳定增加。
经济背景：近年来，西安市宏观经济稳健快速发展，基数低、增长快特征明显
第一部分西安房地产市场形势分析
背景情况
经济背景
市场背景
政策背景
西安市房地产市场发展迅猛，房地产投资近4年以年均32%、房价近10年以年均16%，成交量近5年以年均40%的速度高速增长，市场容量和房价都得到显著拓展和提升。
楼市背景：西安楼市近年发展迅猛，市场容量显著扩大，房价稳步提升
背景情况
经济背景
市场背景
政策背景
第一部分西安房地产市场形势分析政策背景：调控政策持续发力，房地产市场进入深度博弈期，调控初见成效
随着国家相关限购、限贷政策的出台，西安也陆续出台相应的细化政策，政策力度偏于中性，调控效果相对滞后，进入第四季度后效果开始明显显现；
调控政策从房地产市场扩展至房地产衍生市场（车位）；从一线城市扩展至二三线城市。
部分银行首套房按揭首付比例提高至40%以上，首付利率上浮10%-20%，“限贷”政策也同步升级。

2011..10
2011.08
2011.09
政策密集出台
调控政策细化执行
7月7日，上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点
住房公积金存贷款利率7月7日起上调
住房信息全国联网首批40个试点城市出炉
部分银行（交通银行）非西安市户籍客户首套房首付比例提高至40%以上。
多家银行上调首套房贷利率，上浮区间为10%-20%
调控初见成效
车位租售纳入房地产调控
2011..12
定调2012：坚定不移实施房产调控
央行下调银行存款准备金率
背景情况
经济背景
市场背景
政策背景
第一部分西安房地产市场形势分析
数据来源：易居克尔瑞
前11个月，全市住宅累计上市1131万㎡，成交861万㎡，市场出现下滑,同比下降24%；
受房地产开发周期以及各发展商对西安市场长期看好的影响，预计未来供应量依然稳步增长。
全市供求：2011调控政策加码后，住宅供应稳定持续，成交量下滑；
2011市场特征
楼市运行
地市运行
市场小结
第一部分西安房地产市场形势分析
调控初期对市场影响明显后，刚性需求明显的西安市场第二、三季度出现了一轮反弹；
第四季度后，市场出现明显下滑，实质下跌正在迫近，预计2012年市场压力巨大；
数据来源：易居克尔瑞
限购
全市均价：2011调控出台后，住宅价格出现结构性波动，总体未出现大幅下滑
2011市场特征
楼市运行
地市运行
市场小结
第一部分西安房地产市场形势分析
限购后，受个案（文景小区）影响，月度成交有明显波动，前11个月，月均成交25万平米，较年初和去年末有明显降幅；价格水平稳中略有提升；
相对其他区域而言，城北仍然是主要规模市场，成交量仅次于城南，约占全市1/4的市场份额。
数据来源：易居克尔瑞
城北市场：调控后，城北量价均出现结构性波动，总体呈现“量跌价稳”特征
2011市场特征
楼市运行
地市运行
市场小结
第一部分西安房地产市场形势分析
城东是全市主要的成交集中区之一，占全市成交量的市场份额约1/5，仅次于城北和城南；价格方面处于全市的中等偏低水平。
受结构性供应和成交备案影响，城东区域限购后成交价量波动较大。前11个月，城东板块月均成交16.5万平米，成交均价6169元/㎡
城东市场：调控后，城东量价受结构性影响波动较大，剔除个案后，量价平稳
2011市场特征
楼市运行
地市运行
市场小结
第一部分西安房地产市场形势分析