2011年7月 商丘中州路项目 前期策划报告 总目录 第一部分：商丘市场分析 第二部分：产品定位 第三部分：我司优势 第一部分： 市场给我们的启示 目录 商丘市房地产市场现状 商丘商业地产分析24 房地产政策分析商丘写字楼市场分析 商丘小户型市场分析 Contents 商丘市房地产市场现状 商丘商业地产分析24 房地产政策分析商丘写字楼市场分析 商丘小户型市场分析 新国八条 2011年 国务院出台新国八条房地产调控政策 房地产分析 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款 类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。 要求各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房 房贷首付比例提高至60%，拉开了限购、限外和限贷 财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的 通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的， 将全部征收营业税。 中国人民银行决定，自2011年2月9日其上调金融机构 人民币存贷款基准利率0．25个百分点。 住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利 率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房 公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利 率上调0．20个百分点。五年期以下（含五年）个人 住房公积金贷款利率上调0．25个百分点。 中国人民银行宣布，将于24日起上调存款类金融机构 人民币存款准备金率0．5个百分点。 上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期 存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年 期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。 中国人民银行宣布，从21日起，上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行今年以来第 四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的 频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同 时，这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。此 次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5％ 的历史高位。 国家发改委规定，5月1日开始一二手房销售单位在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象。 房地产分析 小结： 受调控政策影响，预计对房地产市场发展产生如下影响： 1、抑制了投资及改善性需求； 2、虽市场需求强劲，近两三年仍处于上升周期，但上升的幅度会趋于平稳温和。 3、建议在项目产品设计中，应加大商业部分比例，住宅产品中搭配满足首次置业的刚性需求产品以应对市场风险。 房地产分析 Contents 商丘市房地产市场现状 商丘商业地产分析24 房地产政策分析商丘写字楼市场分析 商丘小户型市场分析 GDP发展稳步增长 (数据来源：商丘市统计公报) 从2004年中央提出“中部崛起”开始后，商丘市GDP 增长幅度一直保持了较高增长率，受2008年的经济危机影响近两年经济发展，有所减缓，但仍旧维持在11.2%的高位运行，高于全国9%的GDP平均水平。 从2005-2010年商丘人均GDP平稳持续增长 经济水平的大幅度提升为房地产市场的发展奠定了良好的基础 房地产市场现状 城镇化率加速发展 商丘市城镇化率接近27﹪，低于全省、全国平均水平。但近几年的高速发展已经接近全省平均水平，这说明商丘近年城 市化率正在加速。 城镇化率的加速将有利于商丘房地产的发展。 房地产市场现状 城市化进程可观 按照城市发展理论，商丘的发展正处于“快速城市化进程”的低速增长期，城市化发展的不断演化，带动房地产市场的发展 房地产市场现状 小结： 商丘经济发展进入加速期，虽目前人均收入偏低，消费力有限，但从中长远发展来看发展势头仍就可观。 商丘市是一个农业型向工业型过渡的城市，社会体系呈“金字塔”形，贫富差距较大。 按照规划和定位，随着商丘城市发展，城市房地产发展前景良好，可发展空间巨大。 房地产市场现状