1 2013年无锡市场总结概况及展望2013年前三季度，无锡土地市场共有56幅国有建设用地使用权挂牌，其中成交48幅，撤销2幅。土地出让总面积为330.44万㎡，同比增加36.16%，成交金额141.80亿元，同比增加56.82%。其中以住宅类地块成交面积141.07万㎡，占总量的42%。从供应区域看，惠山区是今年前三季度土地出让量最多的区域。1、2013年市场总结 1.1无锡城市住宅市场总结： 无锡2011-2013年共计成交金额为1134亿元，其中2013年截至到11月30日，成交金额为372亿元。 2013年数据为2013.1-11月无锡商品住宅供应及成交概况 2013年商品房新增供应面积498万方，同比下降19.83%，成交面积464万方，同比下降19.62%； 2013年商品房成交套数89358套，同比下降22.3%，成交均价8013元/平米，同比上涨3.66%。 2013年商品住宅市场供应及成交量下跌，价格稳步上涨。 2013年数据为2013.1-11月无锡商品住宅成交面积段概况 2013年无锡商品房住宅市场成交面积段集中在70-90平米，110-130平米，130-150平米三个区间段； 其中价格较高的面积区间段为150-500平米左右的洋房及别墅产品； 普通住宅中，70-90平米的首置产品及110-130平米的改善性产品单价较高。 2013年数据为2013.1-11月无锡商品住宅1-11月成交面积及成交金额排行榜无锡商品住宅1-11月成交均价及成交套数排行无锡各区域成交情况看，成交面积最多的为惠山及新区，其次为滨湖； 从成交金额看，滨湖区成交金额最高。 无锡各区域成交面积及金额排行榜从成交均价来看，滨湖／南长／崇安居前三位，新区排名第五，低于市场均价； 从成交套数来看，惠山／新区／滨湖居前三位。 无锡各区域成交均价及套数排行榜1.1新区住宅市场总结： 2011-2013年新区共计成交金额236亿，其中2013年新区成交金额76.7亿元。 11 1.1新区城市住宅市场总结： 2013年新区商品房新增供应面积103万方，同比下降9.6%，成交面积100万方，同比下降22.4%； 2013年新区商品房成交金额76.7亿，同比下降16.1%，成交均价7628元/平米，同比上涨6.08%。 2013年新区商品住宅市场供应及成交量下跌，价格稳步上涨。 2013年数据为2013.1-11月1.1新区住宅市场总结： 2013年新区商品房住宅市场成交面积段集中在70-90平米，90-110平米，110-130平米三个区间段； 其中价格较高的面积区间段为70-90平米左右的高层两房产品。 13 在售产品：高层房源：74、84㎡ ； 产品卖点：74平米三房，84平米四房。 项目营销动作：户外/网络／报纸全面开花，每天60-100个渠道拓客人员服务项目。 7栋 新城香溢紫郡新城香溢紫郡自2013年7月开盘后，共计销售966套，成交总额5.7亿，成交均价7715元/平米，为区域内刚需购房首选。 15 融侨官邸 在售产品：二期高层：77~98㎡；一期洋房，面积137~174㎡ ； 产品卖点：高层产品两房朝南，超高赠送；洋房产品全现房销售。 项目营销动作：户外/网络／渠道。 16 融侨官邸主推货量为高层及洋房，2013年截至到11月共计成交568套，总销金额4.98亿，均价7850元/平米。 17 无锡市场总结： 无锡2013年整体供应量和成交量下滑，成交均价上涨； 无锡改善及刚需分布区域较为明显，改善型需求客户集中在滨湖／南长等传统宜居板块，太湖国际社区／万科三项目／香樟园等，新区主要为刚需市场； 新区改善型需求主要集中在长江路沿线，周边配套及交通较为方便；其中以保利中央公园／金科中心／长江国际二期为主； 项目所属新区坊前板块为传统刚需市场，主要走量面积段为70-90平米。区域内去化良好的项目为新城香溢紫郡／融侨官邸，主要走量产品为77平米三房及84平米4房。