2018年 武汉市场情况总结 维持稳定基调，遏制房价上涨，商品房预售制度是否取消被纳入深入研究范围； 房子回归居住属性，“房住不炒”基调不变； 官方定调：不容许房价上涨关于取消预售制度的建议 7月，政治局会议召开，会议通稿里中表示：“坚决遏制房价上 涨”。 以前是“遏制房价过快上涨”，言下之意是可以涨，只要不过分就 不会痛下杀手。但这次“过快”二字没了，显然是不许房价再涨，就 算慢慢也不行。 9月21日，广东省住建厅拟订的相关材料建议，在一些城市逐步试点 取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售。并拟定取消预售，全面 实施现售的时间表，分阶段推进。 可以猜测下，在取消商品房预售制度逐步实施后，国内的房地产市场 将会长期维持平稳状态，而到那个时候，房价不会成为众人讨论的焦点， 房屋质量才是我们最终选择购买的标准。在不久的将来，只有真正专注于 品质的开发商才会长久地生存下去，而那些主打“高周转”的房企们，必 将淹没在时代的洪流之中。 章节三：2018年市场情况回顾全国购房政策 北京本市户籍限购2套 首套首付35-40%二套60-80%限售 南京 本市户籍限购2套（未婚1套） 首套首付30%二套50%限售 广州本市户籍限购2套 首套首付30%二套50%限售 首套首付30%二套60%限售 杭州本市户籍限购2套 成都本市户籍限购1套 首套首付30%二套40%限售 武汉本市户籍限购2套 首套首付30%二套50%限售 各城市因地制宜出台限购限贷政策，预防泡沫风险，确保市场良性发展； 在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景下，全国近两年热点城市密集出台调控政策，北上深超一线城市限购政策严格，广州、武汉、南京、杭州、成 都等核心城市相对略松。 上海 本市户籍限购2套 首套首付35%-70% 二套50%-70%限售 深圳本市户籍限购2套 首套首付30%二套50%限售 章节三：2018年市场情况回顾全国购房政策 70城住宅价格环比明显回落，向着稳中有降的目标迈进； 北上广深一线城市价格环比涨幅由负转平，二、三线整体保持上行但半数城市涨幅趋缓，全国市场降温明显。 章节三：2018年市场情况回顾70城市房地产市场纵观 2482326971 34179 4620446344 0 20000 40000 60000 0 500 1000 2014年2015年2016年2017年2018年 北京近五年住宅成交量价走势 供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡） 2620931603 39008 4857553262 0 20000 40000 60000 0 500 1000 1500 2014年2015年2016年2017年2018年 上海近五年住宅成交量价走势 供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡） 14992149951636016156 20162 0 10000 20000 30000 0 500 1000 1500 2014年2015年2016年2017年2018年 广州近五年住宅成交量价走势 供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡） 2409533229 544255766855042 0 50000 100000 0 500 1000 2014年2015年2016年2017年2018年 深圳近五年住宅成交量价走势 供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/㎡） 政策严控，市场降温，价格增长，成交回落； 经过16年的去化峰值，楼市趋理性，成交量恢复周期性回落，价格方面，经过供求市场的峰值去化，均有一定拔升，四大一线城市成交价均较五年前（2014年） 有较大增长；北京（50%），上海（80%），广州（25%），深圳（108%）； 数据来源：克而瑞 章节三：2018年市场情况回顾四大一线城市供求量价