 ==>> 点击下载文档 |
如此利好的市场大势
不做点什么，岂非对不起自己？
BECAUSE
从财富中心，到摩卡筑，到EGO，再到财富又一城
上普的每一个项目
都会从平静无波的市场中脱颖而出，让人记忆深刻
这一次，又怎能例外？
BECAUSE
比GOOD更令人记忆深刻的，是DIFFERENT
推广中常说的“差异化”，不是换件概念的外衣就算搞定
“以概念点带产品面”的战略组合，才能根基牢固的“异军突起”
DIFFERENT
本方案中，我们将抽离惯常思维，
用Different的眼光与手法，圈定项目势力版图。
Part One
一切从基础做起*产品面解析*
同样在国际城南，我们如何定义这片区域？
综观各有千秋的竞争对手，我们如何定义自己？
面对兵家必争的“泛中产” ，我们如何定义对话者？
三大DIFFERENT关键
REGION 区域
国际城南，成都城市向外发展之必须
城市需要迅速发展，与外界的顺畅接轨与交流是关键
作为一座内陆盆地城市，却能得到中国第四城的称谓
这与成都勇于向外、善于吸纳的心态息息相关
国际城南，因成都的长远发展观而诞生
并在短短几年间，成长为一个标准的“外向型城市特区”
高新区、商务区、领馆区、政务区、会展中心、CBD……
资源多、机会多、人脉多、世界500强企业最多、老外最多、外企员工最多……
国际城南，是全球化趋势的产物，包容而充满活力
国际城南的区域价值不言而喻
然而，被诸如航空港等众多边沿项目攀亲带故后
“国际城南”变得越来越“幅员辽阔”
而对于项目这块红南线与南沿线之间、从属于国际城南但一直以来市场印象都很模糊的板块，显然一句笼统的“国际城南”并不足以昭示，产品应有的区域优势。
不说国际城南，说什么？
DIFFERENTⅠ
给区域一个明确的归属标签
国际城南较泛，南沿线太长，科创板块知晓率太低……
我们想到一个词：外科华
外科华，对应城南科华路，人群知晓度高，易于理解
外科华，比南沿线更接近城市繁华，心理距离更近
外科华，是国际城南与老城南接壤的第一站
就像当年的双楠与外双楠，
人群会自然而然的将对科华片区的理解对接到外科华
“科华路”在成都不仅仅只是一条路，更包括了从川大、力宝大厦、百联天府购物中心、领事馆到威斯顿联邦大厦、曼哈顿等高品质项目所在的区域，意味着繁华、富足与国际化。
当然，仅有“外科华”并不够，区域还必须有自己的特色
国际城南优越的生态规划、项目旁边的新益州公园、舒缓的河流、绿树成荫的大道……
我们找到第二个词：公园
公园，经设计规划后的现代景致享受
公园，适宜人欣赏、居停的生态场所
公园，引起人美好联想的地方，为世
界各地的人们所钟爱
区域标签：
“国际城南”代表板块
外科华·公园居住区
Business Premises 产品
豪宅——龙湖·世纪峰景、中海·城南1号、誉峰等
每平米售价均为万元以上，不会与我们产生竞争关系
但他们创造的高档次片区印象，是项目的助力！
扫描片区
竞争项目
显性对手：
1、半岛城邦打“河流、公园、体量”牌，预计售价7000元/平米以上
2、英郡、华府西苑等南沿线在售项目主推“地铁物业、国际会展区”概念（英郡目前均价6300元/平米）
隐性对手：
望江橡树林、翡翠城、金色海蓉等东偏南三环内在售项目
均价都在6500-7500元/平米之间
