温泉项目整体规划及定位建议 本项目位于中山以南，五 桂山与三乡交界处。 东临罗山妹山、中山温泉，高尔夫球会、 南临广珠公路原线、西临岭仔、北临御龙山项目；周边旅游及渡假资源丰富。 本项目5分钟车程内可到三 乡镇中心、20分钟到达中 山市区。 30分钟到达珠海市区。 40分钟到达澳门。 60分钟到达广州市区。 90分钟到达深圳 90分钟到达香港。 项目通达性良好。 一、项目概况—区域交通 位于中山以南 一、项目概况项目指标及要求 一、项目概况—项目四至 330米 南临广珠公路原线，宽度136米，(暂称南面84.417亩为A地块，相临452.38亩为B地块) A地块最短纵深约330米,最长约450米.B地块最大宽幅约365米,最窄约290米、北临御龙山项目,直接连接御龙山后期开发地块，地块较狭长，总长度约1400米。 地块总用地面积为357636.1平方米. 项目地块与”御龙山”地块紧密相连 地块平整开阔,众山环抱,景色怡人. 南:入口处 入口右侧 北:望御龙山项目 北面远景五桂山 一、项目概况项目四至 广珠西线三期工程2009年12月正式动工 广珠轻轨2010年亚运前通车 港珠澳大桥2009年12月开工建设 四条轨道覆盖中山八成镇区 深中大桥纳入投资计划 中珠江一体化，中山纳入大珠澳都市区 交通利好 商业篇 一、地块分析—区域交通 周边交通网路发达，项目至周边区域可达性增强，具备了幅射珠江三角州，以及港、澳区域的基本条件。 一、地块概况—区域环境 罗山妹山 中山温泉 高尔夫球会 五桂山森林公园 翠亨孙中山故居 巨龙博物馆 泉眼温泉 …… 项目外部旅游度假资源丰富，生态环境良好。 地块SWOT分析 S1、与本公司御龙山项目相连 O2、稀缺资源 S3、发展商品牌及资源优势 W1、本区域市场高端消费力有限 W2、地块过于狭长 O1、旅游、度假、养生住宅 市场空白 S2、昭示性、通达性良好 S5、宏观经济发展 W3、周边相匹配的服务配套馈乏 T2、项目开发资金投入密集，资金链需要紧密结合。 S4、周边自然环境优美 T1、政策变化对房地产的影响 T3、前期规划及产品定位风险 地块分析结论： 结论1、结合周边自然资源丰富的特性，建议本案向生态、养生、旅游、商业结合； 结论2、项目周边一线景观资源优异，支持项目高端定位 结论3、未来交通持续改善，使项目快速达到到珠三角经济发达城市，辐射区域广泛 地块特征总结： 1、交通环境优越，四通八达； 2、周边自然资源优美，五桂山、温泉资源环绕左右，空气质量高； 3、周边旅游资源、休闲设施较为丰富； 4、地块狭长，功能化分合理的前提下，可提升住宅项目的私密性； 辐射珠三角，以旅游、养生、文化为核心的中高端复合型地产 中山、珠海、港澳客群三分天下！ 人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析 雅居乐新城国际居住城，客群辐射范围广泛 雅居乐新城累计大量港澳业主。 中山、珠海、港澳成为新城客群核心 人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析 对比2009年度数据可以知道: 珠海客群显著提升 外省客户比例增加 港澳客群比例下降 中山、珠海、港澳客群仍旧是项目核心人群 人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析 雅居乐 温泉项目 沙溪镇区 小榄镇区 雅建及御龙山长期和近期成交客群可以较准确的猜想项目未来目标人群区域： 核心区域： 中山、珠海、港澳 次核心区域： 外省度假投资客群 广州 珠海 港澳 深圳 核心客户圈 辐射客户圈 中山 住宅篇 中山周边 镇区 人群分析 人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析 中山价格洼地和良好环境将吸引更多外区客户置业 1/6香港老人在广东养老，2009预计来粤养老人事达15万