赢海方略鲲鹏领秀城市场营销建议书
目录黄山市概括祁门县概括区域市场分析
本案分析
营销推广建议5
黄山市概括
黄山市管辖区域
徽州区： 9.55万
黄山区： 14.76 万
屯溪区：21.76万
歙县：40.93万
休宁县：25.05万
黟县：8.07万
祁门县：15.78万
黄山市位于安徽省的最南端，东南分别与浙江江西交界。“八分半山一 分水，半分农田和庄园”正是黄山市的真实写照。黄山市辖3个市辖区、4个县以及黄山国家风景区、黄山经济开发区、黄山高铁新区。
黄山市
屯溪区
黄山区
徽州区
休宁县
黟县
祁门县
歙县
人口分布
截至2011年末，全市户籍人口148.1万人，其中非农人口36.7万人。2011年全市实现地区生产总值378.8亿元、同比增长12.5%；财政收入64亿元，增速位居全省第三。城镇居民人均可支配收入18669元、农民人均纯收入7952元，均高于全省平均水平。
黄山市经济水平
祁门县介绍
中国地级黄山市下辖的一个县，位于安徽省最南端，与江西省交界。是安徽省林业重点县。总面积2257平方千米。全县共有人口18.6万人，其中农业人口14.8万人。
全县辖8个镇、11个乡：
祁山镇、小路口镇、金字牌镇、平里镇、历口镇、闪里镇、安凌镇、凫峰镇、大坦乡、柏溪乡、塔坊乡、祁红乡、溶口乡、芦溪乡、渚口乡、古溪乡、新安乡、箬坑乡。
祁门县概括
全县有规模以上工业企业13家。初步形成了以机电、电子、陶瓷、林产加工、茶叶、化工、建材、医药等为主要支柱的工业体系。
祁门山多地少，是全省林业、茶业重点县。现有耕地12.49万亩，人均耕地0.67亩。茶园面积15万亩。农业生产粮、林、茶、菌并举， “祁门红茶”是全国十大名茶之一，茶叶年总产量3000多吨。祁门是全省菌业大县。
祁门县经济状况
目前祁门县分为老城区和新城开发区。
祁门县现状
新城区CBD商务圈规划蓝图
祁门县新城区未来规划为一个新建以居住、商业金融、行政功能为主，体育、文化娱乐、旅游服务功能为辅的县城CBD商务新区。
新城区规划总用地面积为3平方公里，其中行政中心功能区面积约1平方公里。项目总投资45亿元，其中行政中心功能区总投资为15亿元。
新区建设将按照高起点规划、高质量建设，高效能管理的原则，精心规划设计、强力度推进建设、高效实施管理，建设一个新祁门。
重点打造新城区行政中心区、产业发展功能区、科教文化卫生功能区，将全县主要行政办公职能、卫生医疗、教育等职能单位搬迁至此，并藉此带动整个新区CBD商圈的发展。
祁门县现状
人口分布
城镇人口仅占20%左右
农业人口占总人口的79%以上
针对城镇居民，多以改善型需求为主体宣传。
针对各乡居民，多以婚房，自住需求为主体推广
10月份~11月成交报告显示外地客户占成交41%
针对外地客户，多以旅游地产、养老地产、投资地产为引导推广
推广思路
祁门县人口、经济状况分析
祁门县人口、经济状况分析
客户定位
区域市场分析
新城在售楼盘
市场在售项目
其他在售楼盘
祁门县现状
总结
区域市场分析
本案分析
优势
祁门县最大楼盘，具有一定品牌影响力
自带景观、绿化设计，具有独一无二竞争优势，立显高端品质
新城核心位置，享受政府规划配套和未来规划发展
本案分析
周边新盘竞争较多
新城区人气不足
项目价格较周边贵300~700元/平方米
售楼处销售团队专业性有待提高
劣势
本案分析