2 / 12 地址：上海市广延路383号文武大楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric 一． 商业地产 【项目】杭州最大购物中心银泰城今天试营业 商业面积29万㎡ 【运营】供应严重过剩 中国购物中心正走向一条“不归路” 【品牌】快时尚的渠道扩张策略：用规模效益度过“冬季” 【企业】万达广场下半年有13个项目开业 看好三四线城市蓝海 二． 休闲旅游地产 【标杆企业】华润置地180亿打造“广东第一湾” 全产业链模式破解旅游地产困境 【项目资讯】颐和试水旅游地产 50亿广东台山打造国际温泉度假区 【行业资讯】盐城将添6000亩丹顶鹤主题滨海湿地公园 三． 产业地产 【农业产业】湖南小镇打造十亿莲子加工产业 【产业园区】首钢石景山厂区规划产业园区 【海洋产业】广西北海海洋产业科技园区首批入园11个科研机构 四． 区域开发 【宏观市场】宜昌新老城区相融共生 生态建城成主旋律 【宏观政策】鄂尔多斯拟大规模迁移人口至新区 避免成“鬼城” 【宏观产品】澳大利亚米拉杜尔Langtree购物中心重建 五． 创意产业 【园区资讯】成龙世界主题公园落户北京亦庄 安徽古宅国内安家 【产业资讯】刊博会上热议新媒体:要变“读者”为“粉丝” 【园区资讯】北京展洲国际艺术区：新兴艺术区如何独辟蹊径 3 / 12 地址：上海市广延路383号文武大楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric 【项目】杭州最大购物中心银泰城试营业 商业面积29万㎡ 杭州银泰城位于杭州城西申花板块，纯商业面积达29万平方 米，于9月8日开始试营业。城西申花板块人口密集，以银泰城所 在的丰潭路古墩路为圆心，5公里范围内辐射人口达100万以上。 杭州银泰城开业之初就创造了一系列漂亮的数据：首日销售近1200 万元、客流超15万，周边“路瘫”一天。其最大的特色还在于餐饮 配套比例高达58%，在银泰城200多家品牌里，餐饮数高达69家， 就算一天吃一家也要花去两三个月时间。不少吃货们直接将这个购物 中心昵称为“舌尖上的美食城”。 CRIC观点： 银泰城的盛况，让不少感叹。除了对银泰百货的品牌效应认同， 折服于吃货们超旺盛的精力、体力外，还是有一些让人值得思考的东 东。随着电商崛起，消费习惯不断改变，购物中心比之前更注重体验 的功能。杭州银泰城的高餐饮配套比例还有屋顶特色花园提升了消费 者的购物体验，用意是为了将实体店流失的顾客重新拉回来。 【运营】供应严重过剩 中国购物中心正走向一条“不归路” 一边是业绩与利润持续下滑，一边是购物中心像下饺子一样开 业或建设，这就是时下实体零售 “矛盾交织”的现象。目前，中国 已开业的购物中心有3100家左右，2015年将达到4000家。根据 中国购物中心产业咨询中心预测，从现在到2025年，还会有7000 家建成开业，届时购物中心将超10000家。我国目前有320多个地 级市，也就是说，平均每个地级市的购物中心在10多年后将达到30 多家——这还不包括其他商业业态。数据显示，购物中心的赢商网 空置率正在呈逐年上升趋势。 CRIC观点： 我国目前有320多个地级市，也就是说，平均每个地级市的 购物中心在10多年后将达到30多家——这还不包括其他商业业态， 盲目发展的“中国式悲剧”也在购物中心业态正在上演。换句话说， 除非有让“我和我的小伙伴们都惊呆了”的奇迹出现，否则现在就可 断定死掉一大批毫无悬念。 克而瑞咨询周资讯商业地产 4 / 12 地址：上海市广延路383号文武大楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric 【品牌】快时尚的渠道扩张策略：用规模效益度过“冬季” 统计数据显示，截至2013年7月，H&M、优衣库、ZARA、 MUJI、GAP、C&A、UR、WE、I.T等快时尚品牌2013年总计开店 84家。上半年，优衣库以新增31家店位于扩张榜首，其次是其中 H&M新开18家；MUJI新开10家；ZARA和GAP各新增8家。 H&M计划全年开店数量大于去年总量。从某种意义上讲，店面绩效 增长有限，同时扩大渠道增加开店，扩大规模，成为了快时尚各品牌 不约而同选择过冬的一种路径。 CRIC观点： 快消品的渠道扩张拥有先天优势，商场很欢迎这些代表时尚感 的品牌入驻，这样可以给商场带来时尚消费人群。但在快速建设渠道 的同时，快时尚品牌也面临着过快发展的负面效应。快消品常采用当 季生产方式，该种方式的一个挑就是中国的物流环境不是很有利，尤 其在二和三线城市，产品是否能做到14天周期是个问题。其中主要 原因是中国的铁路基本处于垄断，但是铁路目前为止是最迅速和成本 较低的物流方式。 【企业】万达广场下半年有13个项目开业 看好三四线城市蓝海 7月13日召开的万达集团2013年上半年工作会议指出，今 年上半年新开业5个万达广场，下半年还将开业万达广场13个。这 些新的万达广场几乎全部位于三四线城市，往往填补当地商业空白， 而其业态布局、招商层级、购物环境等各方面则都成为当地购物中心 纷纷效仿的标杆。 CRIC观点： 万达不光是追求规模效应，三四线城市强劲的发展空间也有强大 的吸引力，其居民的消费水平、能力、习惯开始改变，寻求更加优质、 更加专业的服务，客观上为商业地产巨头快速扩张、进驻提供了最根 本的土壤。同时，来自于品牌商户的扩张下沉诉求也催促着万达这座 商业航母驶向更广的市场，三四线城市正在成为被寄予厚望的商业地 产下一片蓝海。 5 / 12 地址：上海市广延路383号文武大楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric 【标杆企业】华润置地180亿打造“广东第一湾” 全产业链模式破 解旅游地产困境 定位为“广东第一湾”的华润小径湾总占地面积约177万平方 米，规划建筑面积约270万平方米，总投资180亿元。 该项目是集高端滨海万象海会所、国际五星级艾美酒店、滨海风 情商业街、华润大学、国际学校、华润健康俱乐部及高端海景住宅于 一体的滨海综合体。 与一般的旅游地产不同的是，该项目包括住宅、商业、养老、旅 游、教育等众多产品类型，是华润置地大深圳战略布局中的首个旅游 地产项目。 据项目负责人透露，项目已于2012年11月动工，整个开发周 期预计长达8年，一期住宅预计2013年下半年开盘，预计2014年 12月竣工。 华润置地副总裁、深圳大区总经理孔小凯现场介绍，华润小径湾 是继2009年以万象城为主力品牌和主导产品的“华润中心城市综合 体”、2011年以深圳湾体育中心为首期元素的“深圳湾华润总部基 地综合体”之后，华润置地大深圳战略布局中面向公众正式亮相的第 三个综合体项目，更是其整个战略版图中唯一的度假类综合体项目。 由英国Foster+Partners福斯特公司设计的万象海会所是华润 小径湾重要的配套之一，无论从亿元级投资成本、建筑理念，还是设 计手法、材料选取方面，在整个华南区皆位居前列。 同时，该综合体还与华润医疗深度合作，引入片区稀缺的医疗养 生俱乐部，以大养生、小医疗为主题，提供以抗衰老为核心的高端系 列养生服务。另外，国际五星级艾美酒店亦是首次进驻广东，并首选 落户该项目。 这些被华润置地看作是公司打造该旅游地产项目的底气所在，华 润置地的想法是能够将综合体概念向海洋延伸。下图为惠州巽寮湾。 CRIC观点： 目前旅游地产持续发热，但大多数名气都是“以旅游之名，行圈 地之实”，一直强调多元化发展的华润集团也开始加大文化、旅游产 业的投入，华润置地较为成熟的是商业地产开发带动住宅地产的模式， 旅游地产则是其产品线中较为薄弱的一环。惠州巽寮湾片区即大亚湾 区域众多房企投资较为集中的区域，作为旅游地产开发较为薄弱的华 润而言竞争势必会异常激烈，况且开发的是大体量的滨海综合体，这 个模式涵盖全产业链的架构，利用企业资源把地产和医疗养生等结合 起来，是项目的核心竞争力，同样也是风险所在。 【项目资讯】颐和试水旅游地产 50亿广东台山打造国际温泉度假区 9月15日，颐和地产举办的以“养生、慢活、乐退”为主题的 台山颐和温泉城新品发布会如期举行。“颐和将把这个项目打造成为 国际级的温泉城。”颐和集团副总裁赵永爽曾如是表示。 台山颐和温泉城位于台山市三合镇，由广州颐和集团总投资50 亿元开发建设，占地1500亩，将建成高端的国际温泉旅游度假区。 台山颐和温泉城计划分五期开发建设，预计2019年全面建成。 台山颐和温泉城集温泉、旅游、文化、度假、养生、养老、商业、 居住等功能，据介绍第一期工程争取2013年年底部分投入使用。下 图为台山颐和温泉城项目总体规划图。 克而瑞咨询周资讯休闲旅游地产 克而瑞咨询周资讯休闲旅游地产 克而瑞咨询周资讯休闲旅游地产 6 / 12 地址：上海市广延路383号文武大楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric CRIC观点： 国内的旅游地产正处于地产和旅游资源结合的起步阶段，利用台 山丰富的自然资源，配建齐全的配套，这些都是开发旅游地产的硬件 基础，旅游地产最核心的是今后长期的运营、维持，不断做旺才可能 取得成功。相对住宅来看，开发的难度更大，投入周期更长，资金压 力也更大，风险更高。 【行业资讯】盐城将添6000亩丹顶鹤主题滨海湿地公园 8月19日下午，盐城市长魏国强会办并原则通过市珍禽自然保 护区亚行贷款湿地保护项目修建规划方案。该保护项目的核心部分， 是6000亩的滨海湿地公园(湿地恢复与重建工程)，建成后的公园将 是国内一流、国际知名，以丹顶鹤为主题的休闲观鸟胜地。 据介绍，滨海湿地公园侧重生态系统的保护和修复，营造多样性 的动植物环境，同时对传统鹤文化进行演绎和升华。 该湿地公园采用一核、双环、三片区的架