2 / 13 地址：上海市广中路788号秋实楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric 一． 商业地产 【品牌】孩子王济南世贸购物广场店开业 面积近7000平方米 【运营】“包租婆”沈阳万象城 阔别泰式“买手制”尚泰百货 【企业】龙湖做商业地产“大资管” 五大服务助力商铺运营 【运营】购物中心新功能：以展览提升体验感 并增加租金收入 二． 休闲旅游地产 【行业资讯】山东海阳海立方欢乐水世界工程主体将于6月底竣工 【企业动态】缤纷度假季 隆鑫诺亚方舟助力旅游地产发展 【企业动态】雅居乐湖南宁乡开发旅游地产项目 一期年底面世 三． 产业地产 【产业资讯】万科怎么做产业地产 【产业资讯】珠三角企业抱团转移 落户粤东西北产业园区 【产业资讯】广州珠江琶醍：文化创意园区里的“不夜城“ 四． 城市运营 【宏观政策】聚焦四大新城规划 惠州西部驶入发展快车道 【宏观政策】西永片区规划建设西部新城 面积150平方公里 【宏观市场】中国承建新城运转良好 成为安哥拉国家建设典范 五． 养老地产 【行业资讯】“科班”养老护士正式入职 【企业】北京20家政府部门领走80项养老任务 【土地】养老土地政策定调鼓励租赁用地 防止养老地产房地产化 【项目】全国异地养老基地—广西东兰月亮河长寿村 3 / 13 地址：上海市广中路788号秋实楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric 【品牌】孩子王济南世贸购物广场店开业面积近7000平方米 五一期间，孩子王儿童用品（中国）有限公司于济南世贸购物 广场开启了济南地区第二家实体门店，为济南当地的母婴童市场注入 了一股新鲜血液，门店面积近7000平方米。经营方聘请30-45岁 富有育儿经验的妈妈担任配送的主力军及“育儿顾问”的角色，帮助 年轻父母掌握更多育儿经验知识，解决孩子成长过程中的难题。同时， 个性化地满足不同消费者，并独创一站式购物模式提供更多便捷，定 期组织各种公益活动。有别于以往母婴店的单一售卖模式，孩子王更 加注重于对孩子兴趣的培养。 CRIC观点： 儿童市场的巨大利润空间吸引了众多商家进驻，儿童体验业态 也从最开始的新奇物发展到现在的品牌众多但高度雷同，如何转变运 营模式，增加客户粘性是摆在商家面前的当务之急。 【运营】“包租婆”沈阳万象城阔别泰式“买手制”尚泰百货 沈阳万象城是华润旗下继深、杭之后，所打造的第三座城市综 合体商业项目，2011年5月15日开业，以泰国尚泰（Central）百 货、韩国美嘉欢乐影城、OLE超市、冰纷万象滑冰场为主力店，一 度以国际化消费理念带给消费者众多惊喜。如今，主力店尚泰百货宣 告将在6月30日关店，沈阳万象城与尚泰百货的“露水情缘”，到 此为止。作为泰国中央洋行集团麾下的高端百货，与开业时的风风火 火相比，如今尚泰百货偌大的商场内，“清仓”的标语随处可见。尚 泰百货的门店关闭，也意味着沈阳万象城的主力店尴尬离场，无疑也 敲响了华润万象城这高端购物中心的警钟。 CRIC观点： 尚泰百货的退出，对万象城和尚泰百货都是挑战，尚泰百货“买 手制”的秘技，赢得了眼球，却输了市场，关键或许就是如何把握进 口商品所带来的距离感与压迫感的问题，“买手制”是否能适应中国 消费者的习惯，尚待观察。 克而瑞咨询周资讯商业地产 4 / 13 地址：上海市广中路788号秋实楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric 【市场】 在商业体大规模开发，电商强力的冲击下，“体验”成为现今商 业项目的“重头戏”。除去建筑设计的推新、服务的细致，大大小小的 展览也成为了各大商业项目逐渐重视的部分。例如武汉汉街 购物中心新功能：以展览提升体验感并增加租金收入 万达广场， 其将较好的铺面用来做名车展，月星环球港举办的“hello kitty 40 周年展”， K11“莫奈特展”等。曾有相关调查显示，53.95%的消费者 表示“偶尔”会去商场看展览，38.14%的消费者表示“从不”会去看。 仅有7.91%的消费者“经常”会去商场看展。而关于为什么会去购物中 心看展览？49 .77%的消费者表示，因为“商场有配套的购物、餐饮 设施”， 20 .47%的消费者表示“在商场看展览环境更舒适”，15.35% 的消费者觉得“商场展览的内容比较有趣”，也有14 .42%的消费者认 为“商场比起一些艺术展厅交通更便利”。 CRIC观点： 从数据可以看出，在商业项目里办展览除了给卖场提高体验度 以外，对人流的带动也起到了一定的作用，同时，观看展览的客流中 会消费的也不在少数。从目前的趋势来看，购物中心未来也会存在展 厅的功能。同时，对于展览的主办方，也可以借助卖场内的人流为自 己宣传。一些品牌商家展，选购物中心做展厅，因为可借助购物中心 的客流来进行展示，其会愿意承担购物中心开出的租金。因此，展览 的租金收入也是卖场盈利的部分来源。 【企业】 日前，重庆龙湖地产透露消息，龙湖销售型商业运营平台即将 成立(又称“ 龙湖做商业地产“大资管” 五大服务助力商铺运营 大资管”)，专业商业运营团队将以客观商业运营逻辑为指 导，运用11年专业商业运营经验，辅导销售型商业运营，缩短商铺 培育期，为客户价值快速兑现提供增值服务。届时，作为龙湖“金苹 果计划2.0模式”的升级，龙湖旗下集中性销售商业—龙湖时代天街、 龙湖u城天街、龙湖仟佰汇、龙湖源著天街和即将推出的观音桥龙 湖新壹街，5大项目将无缝对接该平台，购买这5大项目集中性销售 商业的业主将免费获得龙湖销售型商业运营平台的一系列运营指导。 CRIC观点： 此次龙湖该平台的成立，与西方一些国家产权商铺的开发模 式类似。在西方模式中，商铺由开发商开发以后销售给中小投资者后， 投资者不参与经营，而是共同委托给有信誉、有经营能力的运营商来 运营，投资者购买商铺，实际上只是获得了特定期限、特定回报率的 回报。龙湖该平台正是扮演了运营商的角色。未来房地产竞争更多的 是集中在服务和理念上，开发商转型运营商，并在服务理念上下功夫 才能突围，才能基业长青。 5 / 13 地址：上海市广中路788号秋实楼 电话：021-60868888 传真：021-60867333 网址：www.cric 【行业资讯】山东海阳海立方欢乐水世界工程主体将于6月底竣工 日前，记者在旅游度假区海立方欢乐水世界项目施工现场看到， 几台大型建筑机械来回穿梭，施工人员忙碌着进行桩基、地下水池等 工程的基础建设，各项工作正在快速推进。截至目前，主体框架建设 工程已经过半，预计整个海立方水世界工程主体将于今年6月底竣 工。 海立方欢乐水世界项目一期建设面积约9万平米，包含水上主 题乐园、西班牙风情街，计划日接待能力3万人次，大型接待中心 可提供1-2万人同时就餐，可容纳3000辆车的大型停车场，并设计 有15000平方米的海啸池和国内先进的水乐园游乐项目。海立方欢 乐水世界项目作为新型的滨海旅游综合体，还针对各类不同人群的需 求，建造了具有休闲养生功能的温泉度假区，让市民和游客在体验畅 快、刺激的新型游乐方式的同时，还可以尽情享受滨海休闲生活。 海立方欢乐水世界项目的启动建设，对于旅游度假区打造滨海高 端服务区，优化经济结构、提升现代服务业水平，都具有十分重要的 意义。今年以来，旅游度假区不断强化服务职能，实行“一对一”跟 踪推进，靠上服务，快速推进辖区滨海旅游大项目建设，全力打造创 新型、现代化、靓丽文明的旅游度假区，拉动了旅游度假区的人气和 商气，助推了海阳市旅游的快速发展。下图为海立方欢乐水世界的鸟 瞰图。 CRIC观点： 海立方欢乐水世界高端旅游项目是目前烟台海阳市引进的滨海 旅游服务项目之一，项目以“水上体验、运动娱乐、海上温泉”为特 点，形成了室内外相结合的新型水上乐园，项目建成后将进一步完善 该市的高端旅游产业，丰富游乐项目，提升旅游品质和人气。 【企业动态】缤纷度假季 隆鑫诺亚方舟助力旅游地产发展 在历经楼市长时间的低迷后，海南楼市无疑将迎来旅游旺季的黄 金销售期。隆鑫诺亚方舟的异军突起再度凸显成熟大盘优势，更是为 低迷的市场环境注入一针强心针，增加了海南市场的信心。 隆鑫诺亚方舟是隆鑫地产进军旅游地产的又一力作，依托于隆鑫 品牌的强大实力和得天独厚的地理优势，致力于打造出全方位的世界 级滨海度假区。据了解，项目坐落于国家重点战略部署的国际旅游岛 的最南端——三亚市，占据着南中国十大海湾最为珍稀的龙栖湾， 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、 度假、居住为一体的置业项目，其完美的将旅游业和房地产业进行无 缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能 和极高的投资价值。与此同时，得天独厚的地理景观和宜人的气候， 更是被世人美誉为“东方夏威夷”，其媲美世界级海岸的优美景观， 令人无限神往。 “龙栖湾除了拥有稀缺的自然资源、傲视全国的地理优势外，还 有隆鑫地产这个品牌开发商做后盾支援，很能打动人。”一位置业者 曾这样表示，在当前市场环境下，主要关注没有纳入限购范畴的城市 和一些洼地价值显著的区域，而龙栖湾正是处于二者交集，十分值得 出手。下图为隆鑫诺亚方舟的鸟瞰图。 CRIC观点： 隆鑫诺亚方舟有着得天独厚的地理优势和宜人的气候条件，是闹 市中的宁静居所，为游客提供安静舒适的度假环境。项目依傍龙栖湾， 坐拥海河岛山，且周边的热带旅游资源也是数不胜数，具有较高的投 资价值。 克而瑞咨询周资讯休闲旅游地产 克而瑞咨询周资讯休闲旅游地产 克而瑞咨询周资讯休闲旅游地产 6 / 13 地址：上海市广中路788号秋实楼 电话：021-60868888 传真：0