2013年12月北京商业市场考察报告 北京商业 市场概况 重点商业 调研项目 北京商业市场概况 北京商业的发展已经进入黄金期，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高。 在2012年中国传统商业在受到淘宝、天猫等电商冲击情况下，北京社会消费品零售额仍将将迈上新的台阶，实现社会消费品零售总额7702.8亿元，同比增长11.6%，完成了“全年社会消费品零售总额增长12%左右”的任务 商业增加值在GDP中的比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为了北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出了重要贡献 随着北京商业规模不断扩大，许多国外顶尖品牌看中北京商业发展得巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高 北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”是北京特色商业发展得重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市场成为北京独特的发展景观 规模巨大 支柱地位 档次高档 特色突出 北京商圈分布 西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显 形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局； 商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等； 重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。 多中心商圈概况 CBD商圈 朝外商圈 王府井 商圈 北京商业 运营模式 购物中心已成为北京新商业地产项目的主流经营模式，得到业主、零售商和消费者三房的共同认可 便于管理 在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因为易于被业主认可并推向 购物中心模式成为主流 一站式消费符合客户需求 随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。 北京2013年开业的商业面积约300多万平方米左右，其中以购物中心模式运作的约有195万平方米，占总面积约65%。 北京新建的众多项目都是采用购物中心模式，购物中心已成为新商业地产项目的主流经营模式。 购物中心作为适应市场需求变化的产物，得到了业主、零售商和消费者三房的共同认可。 一站式消费符合客户需求 随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝着复合型、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。 北京商业 市场概况 重点商业 调研项目 购物中心 综合体 三里屯太古里 三里屯太古里商业 三里屯太古里酒店——瑜舍 世界城 世界城位于北京CBD中央商务区中心，总建筑面积12万平方米，是由总裁观邸、酒店式公寓和休闲商业街组成的综合建筑体。 世界城南面是世贸国际商业街，北面是SOHO尚都，西面与第一使馆区及日坛公园隔街相望，处于CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处。 □110沿街展示面，两侧景观休闲广场 □景观商业廊桥，不间断LED高清画面 □CBD稀有万米开阔下沉空间，层高7.6米 □高层里面广告展示空间 建筑规划特点 世贸天阶 时尚+艺术+娱乐+品牌+互动=新业态“体验式”商业中心 项目位于朝阳区光华路9号，位于迎宾国道东大桥东侧，紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓，坐镇北京CBD西区门户，连接北京等第一使馆区、朝外商业圈、长安街等北京重要的城市节点与商业、文化动线。被朝阳区政府定为政府重点工作项目，并成为CBD的旗舰业。 特色天幕：长250米，宽30米。