案例借鉴之万科公园5号规划：采用半围合式，规避临街噪音对社
区内部大户型的影响

方案设计时分析了用地的
条件及属性，将大户型安排
在居住属性最佳的用地西北
侧，规避了噪音污染
商业布置在商业属性最佳
的用地东侧临街位置及用地
北端，最大化商业价值
小户型根据日照间距等法
规控制条件均部与用地范围
内
方案设计时分析了用地的
条件及属性，将大户型安排
在居住属性最佳的用地西北
侧，规避了噪音污染
商业布置在商业属性最佳
的用地东侧临街位置及用地
北端，最大化商业价值
小户型根据日照间距等法
规控制条件均部与用地范围
内
大户型
小
户
型
沿
街
商
业
本报告是严格保密的。

案例借鉴之万科公园5号外立面：大户型与小户型不同风格立面
沿街立面公建设计，视觉冲击力强

立面设计方面，整体效果强
调公建感，立面划分及处理手
法干净整洁，细部处理细腻；
通过大面积不同饰面材料的
变化，以打破立面的单调感；
立面风格方面，在保证整体
协调统一的前提下，小户型及
商业部分具有强烈的现代风
格，大户型方面则采用了新古
典主义的设计风格，但二者之
间的韵律格局一致；
立面设计方面，整体效果强
调公建感，立面划分及处理手
法干净整洁，细部处理细腻；
通过大面积不同饰面材料的
变化，以打破立面的单调感；
立面风格方面，在保证整体
协调统一的前提下，小户型及
商业部分具有强烈的现代风
格，大户型方面则采用了新古
典主义的设计风格，但二者之
间的韵律格局一致；
新古
典主
义
现代
风格
本报告是严格保密的。

案例借鉴之万科公园5号产品：户型设计充分考虑舒适尺度，6000
元/平米精装修，小户型送全套家电

56平米零居室
户型方正，零居室可自由分割成一居室
入户衣柜人行化设计，方便居住者使用
大面积卫生间，提高舒适度
56平米零居室
户型方正，零居室可自由分割成一居室
入户衣柜人行化设计，方便居住者使用
大面积卫生间，提高舒适度
84平米一居室
南北通透，户型方正；
动静分区，多衣柜设计，为居者提供方便
奢侈主卧套间，卫生间超大面积
84平米一居室
南北通透，户型方正；
动静分区，多衣柜设计，为居者提供方便
奢侈主卧套间，卫生间超大面积
衣柜衣柜
卫生间
卫生间
衣
柜
衣柜
本报告是严格保密的。

案例借鉴之万科公园5号集中商业加裙楼商业，2000平米商务休闲会所为项目
提供顶级配套;整体采用酒店式物业管理提高服务品质

集中商业：三层loft，层高5.7米，满足餐饮
业态开业条件
集中商业：三层loft，层高5.7米，满足餐饮
业态开业条件
裙楼商业：三层，1层平层，层高3.9，2层
平层，层高3.6，3层loft，层高5.7。20米进
深，2、3层单独交通。业态为商业、办公，
不能做餐饮。

裙楼商业：三层，1层平层，层高3.9，2层
平层，层高3.6，3层loft，层高5.7。20米进
深，2、3层单独交通。业态为商业、办公，
不能做餐饮。

会所：2000平米商务休闲会所，内有游泳池
及商务休闲设施，委托会所经营公司名流会
（京城著名会所）管理经营。

会所：2000平米商务休闲会所，内有游泳池
及商务休闲设施，委托会所经营公司名流会
（京城著名会所）管理经营。

本报告是严格保密的。

万科公园5号产品打造KPI体系
案例借鉴之万科公园5号
户型设计精装修形象规划设计物管配套
实用性
设计感
城市感
全部精装修
小户型外立面
现代风格
最大化商业排
步价值
LOFT集中商
业
酒店式物业
管理
奢侈主卧,多衣柜等
功能空间
2000平米商
务会所
沿街街铺
大户型、小户
型不同排步方
式
规避噪音污染
品牌配置
6000元/平米装
修标准
一房舒适尺度设计
小户型送家
电
大户型外立面
新古典主义风
格
京城知名会
所名流会经
营管理
邀请五星级
酒店做为管
理顾问
本报告是严格保密的。

4.2容积率
50000平米商业及配套
一居面积50多平占30%，二居
80～100平占50%，三居110～
140 平占20%
主力户型
36万平米总建筑面积
首创地产发展商
成都成华建设路2号项目位置
首创A-Ztown项目名称
首创A-Ztown——成都二环边集住宅、公
寓、商业为一体的城市综合体
案例借鉴之首创A-
Ztown

本报告是严格保密的。

规划：最大化景观价值,规避道路噪音
案例借鉴之首创A-
Ztown

小
高
层
高
层
n整体规划充分考虑到项目东南的
河流景观资源
n由外向内层数逐渐减少,保证所有
产品都能看到景观,无遮挡
n外围高层的规划有效的规避了临
路带来的噪音污染
n整体规划充分考虑到项目东南的
河流景观资源
n由外向内层数逐渐减少,保证所有
产品都能看到景观,无遮挡
n外围高层的规划有效的规避了临
路带来的噪音污染
本报告是严格保密的。

外立面及售楼处设计突破传统风格,运用现
代元素加以点缀,增强建筑的昭示性
案例借鉴之首创A-
Ztown

沿街外立面两种颜色交错,
增添视觉冲击力
沿街外立面两种颜色交错,
增添视觉冲击力
内部外立面配以特殊造型,
其他色彩加以点缀
内部外立面配以特殊造型,
其他色彩加以点缀

售楼处极具现代设
计感,昭示性强
售楼处极具现代设
计感,昭示性强