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1. 商业物业交易量持续上涨，04、05年迅速增长，但销售价格略有下降。
数据来源：北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库（商业交易数据为预售交易）
04年开始销售量和销售额均出现大幅度上升。主要原因在于供应与需求都产生放量，即开发商与投资购买者都转向价值量更高的商业物业，但同时经营风险也随之扩大。
成交价格呈现下降的趋势，05年价格比04年价格下降7%。其原因很大程度上在于目前销售商业物业位置外移，本身价值偏低，同时在竞争和销售压力下开发商难以提升价格。北京商业市场整体情况分析
2. 商业物业成交套数上升，套均面积及总价下降，销售中小单元切割销售较多。
数据来源：北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库
成交套数的增幅大大高于成交面积的增幅，说明市场交易中大单购买大幅下降，小单购买快速增加。
套均总价和套均面积均较呈下降趋势。反映出开发商为尽快回笼资金，缩小销售单元，降低了商铺投资的门槛，但同时进一步扩大了业权不统一带来的经营风险。北京商业市场整体情况分析
3. 宣武区不属于商铺交易的热点区域，05年商铺成交面积22168平方米，销售单价为12624.78元/平方米，在内城四区中成交面积、销售单价均排名第三。
05年上市的大体量商业项目多为复合业态，且多集中在朝阳、海淀等成熟区域。
05年，商铺交易的热点区域更加集中于朝阳、海淀、昌平和丰台区域。四区之和占商铺总成交面积的78%，而去年四区所占比例为70%。商铺成交面积排序（由多到少）：朝阳区、海淀、昌平、丰台；销售单价排序（由高到低）：朝阳、海淀、丰台、昌平（15017元/平米——5154元/平米）。
数据来源：北京市房地产交易信息网及华高莱斯数据库05年上市销售的大体量商业项目北京商业市场整体情况分析
小结：
商业物业交易整体态势良好
受整体市场环境的影响，本区域开发商业物业会有较好的市场前景
交易热点区域为朝阳、海淀、昌平和丰台四区。大体量商业物业交易集中在热点区域，且业态复合
商业物业销售过程中小单元切割销售的情况增多
本项目所在宣武区并不是商业物业交易的热点区域，开发大体量的商业物业会有一定的风险市级商业中心对本区域影响分析11
大栅栏、西单、王府井同属于北京三大知名的市级商业中心，其形成均有极深的历史渊源。然而由于历史原因，大栅栏逐渐没落，现已成为北京市中低阶层和外地旅游者的购物场所，其市场影响力和辐射力已经无法与西单、王府井相提并论。
藉由大栅栏改造的契机，恢复大栅栏昔时的繁荣，复兴大栅栏，使大栅栏在市场影响力和辐射力上与西单、王府井真正形成环天安门的三足鼎立之势，那么对西单、王府井的分析研究便显得极为重要。
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一、西单商业区分析
1.基本情况介绍
地处北京核心地段：天安的西侧，宣武门北侧，其主体部分以西单北大街南段为主。营业面积：40万平方米。
历史悠久：与王府井商圈同属于北京最早的、最成熟的商圈，早期为满足城区市民基本生活需要的供应中心。
商业属性：
以购物为主，文化、娱乐、餐饮等休闲服务为辅的多功能、综合性的现代化商业区。
以“时尚、品位、休闲”为主题的青春型商圈。
消费人群特征：
泛北京人：北京常住居民
年轻人：25-35
北京当地中等收入阶层
消费动因：物美价廉，交通易达性
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一、西单商业区分析
2.规模业态特征
西单是以百货零售为主要业态的现代化商业区。
区域内的主要项目：
大型百货：西单商场、西单赛特、中友百货、君太百货、美美百货（首都时代广场）、西单购物中心等
写字楼：华威大厦、华南大厦、广州大厦、高登大厦、西单国际大厦、太运大厦、国际电力大厦等
规模 （数据来源：《北京区域统计年鉴—2004》）
区内商业企业数量：97个
区内餐饮企业数量：14个
区内服务业企业数量：137个
