叠拼产品研究 概述篇 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加； 低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低； 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片视野开阔的空中庭院。 具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台； S W O T 克服了联排别墅面宽窄的缺点； 栋距大，营造出宜居户外景观环境 相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠空间大，更利于室外空间的设计。 入户方式受到叠加的局限； 上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。 住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费 通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果 周边多为厂房及其它工业建筑，不利于形成居住区氛围。 地块配套建设尚较缺乏，不利打造高端形象。 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 叠拼户型设计导则 2F+3F 4F+5F送阁楼 1F送-1F --五层三户 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足： 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 借鉴意义： 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。 户型面宽大 地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 3F 2F 1F -1F 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡ 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡ 负一层储物空间 不计入产权面积 入户花园 客厅挑空不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 空中花园 不计入产权面积 一层入口 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡ 下沉式中庭花园 下沉式中庭花园 后院花园 后院中庭花园 后院中庭花园 客厅挑空不计入产权面积 不计入产权面积 后院花园 后期可改房间 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----万科渝园 该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。 赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 户型紧凑，功能完备。 借鉴意义： 户型篇 叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250） 错层设计，上下住户同享前后景观资源 客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台 首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园 交通组织：入户方位错开，提升私密性。