海西首席滨湖生态休闲示范区
项目背景市委市政府高度重视，十五个城建项目的重中之重；
成立城市建设领导小组、城投公司；
数家规划设计公司、顾问公司、大师出谋划策；
……
2009年9月，世联项目组进场，开始项目的调查和研究工作；
经过密集调研和多次讨论、沟通，形成了初步的报告成果
本报告主要解决的问题包括：
1、人工湖的发展方向和整体定位
2、核心景观及配套设施的策划方案
3、项目开发模式
4、资金平衡方案
世联工作
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领导小组对本项目的指导意见——
“人工湖项目，是以湖区景观开发为主导，配合周边地块开发
的旅游地产开发项目”
“项目定位要以湖为主题，以人民的湖为宗旨，打造晋江城市
名片，使定位更有高度和影响力”
两大目标
“政府主导、规划先行、尽量资金平衡”
“高度、新意、冲击力”
建设原则
规划定位
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世联对项目目标的理解——晋江新城市建设中的重点项目，成为
新晋江的展示平台、新生活的休闲平台
城市标杆：从城市角度代言城市，展示晋江形象
市民接受：从市民角度，尽量成为人性化的公共
开放空间，深受市民欢迎
市场运作：政府主导，市场化运作，项目自身实
现资金平衡，不成为财政负担
1、如何利用好项目的城市生态资源价值？
2、如何把项目的开发和城市发展的趋势结合起来？
要达成项目目标，需要解决两大核心问题：
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报告大纲和各部分内容提要
第一章项目整体定位
第二章
第三章
第四章
第五章
核心景观策划
配套设施策划
开发运营模式建议
资金平衡方案
项目的背景、基本情况和发展目标，及世联对案
例的研究,给出项目的整体定位和发展方向；
在整体定位的方向下,人工湖项目核心景观区的开
发策划，产品体系建议及亮点项目的打造；
结合地块属性、景观规划方案和晋江市场特征，
给出项目的物业类型、体量建议及功能分区建
议；
结合开发目标和模式的适用性，给出人工湖开发
模式的建议；
立足于市场，对项目的投入成本和盈利能力进行
评估，给出项目的整体效益评价
Chapter 1-项目整体定位
项目的背景、基本情况和发展目标，及世联对案例的研究,给
出项目的整体定位和发展方向；
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我们的研究从“湖、公园、旅游地产”开始。
首届中国湖泊休闲节于2009年10月31日—11月3日
在宁波东钱湖旅游度假区成功举办
达成《东钱湖共识》——“湖泊让生活更美好”
《共识》呼吁政府和社会加大湖泊生态保护的力
度、科学水平和全民参与的积极性，从根本上改善
湖泊生态与环境状况，促进人与湖泊的和谐共存，
提升人民的休闲生活品质；
倡导符合科学发展观的新休闲理念（如“环保、健
康、体验、分享、优雅、品质”等），能够推进中国
湖泊休闲旅游开发建设的整体水平；
首次提出“湖泊休闲”概念，倡导“湖泊休闲、幸福
水岸”主题产品理念
首届中国湖泊休闲节
湖，都市最核心、最宝贵的生态资源！
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城市生态资源的开发经历三个发展阶段：粗放型开发模式、居住
型开发模式和城市型综合开发模式
第一代：粗放型开发模式
实现形式：简单游憩设施
城市生态资源的最初级利用
功能形态单一，对城市和区域
增值作用微弱
人群单一，满足基本休闲需求
市场实现性较低，社会效益不
明显
第二代：居住型开发模式
实现形式：游憩设施、住宅、社区
型餐饮
城市生态资源稀缺性显现，利用
程度加大，功能增加
对区域增值强烈，但对城市增值
较弱
人群增多但以居住者为主，追求
居住生活品质
市场实现性提高，但社会效益不
广泛
生态价值、城市价值和文化价值结
合，功能和形态多元化
对区域和城市增值效应显著，成为
城市象征符号
人群多样，更多满足高端人士需
求，形成特色圈层
市场实现高，社会效应良好
第三代：城市型综合开发模式
实现形式：多样的城市型载
体，综合的休闲元素