梅川路步行街沟通提报梅川路，蜕变新生！记得1999年，我们商业街就形成了，那时，商业街里的都是大大小小的各色餐厅，生意非常好，人流量也很大-上海亿创实业有限公司 总经理许菲菲曾经的辉煌10年前的热闹不亚于南京路2009年下半年起，梅川路试图着手转型为中高端文化时尚休闲街。但从转型日开始，整条街却陷入低迷尴尬的现在1.步行街人气下降2.商家流失率增高3.普陀区新地标光辉渐消4.时尚中高端商业街形象未得到市场认可5.老商业街转型问题日益凸显是谁 抢走了老商业街的人气？限制车流，09年改造，交通不便，政府压力、市场环境……但是 我们更应该重视自身的问题！问题分析梅川路时尚文化休闲街—难以跳脱市场的模糊定位—梅川路时尚文化休闲街时尚文化到底是什么？泛滥的概念，谁都可以说自己时尚。没有把本案的核心价值做一针见血诉求！蜕变 第1季客观的认识自己，看看我们到底有什么？我们到底跟别人有什么不一样！案列解析-成都东区音乐公园老工厂改造而成的新型文化产业园区成都东区是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园。园区以中移动无线音乐基地为产业龙头，带动了大量数字音乐内容服务商和渠道服务商入驻，同时吸引了一批文化消费类企业聚集。如以学生商演为特色的MINLIVE，以小剧场话剧为主打的8点空间，以个人电影制作为特色的1899个人电影厂，以时尚发布为特色的活态互动空间，以本土优秀歌手驻场为特色的声音啤酒馆，以电视演播为特色的胡晓演播室等。其次，园区还配套有设计酒店、中高档餐饮、酒吧、创意零售、电影院、办公等业态。案列解析-成都东区音乐公园老工厂改造而成的新型文化产业园区案列解析-成都东区音乐公园老工厂改造而成的新型文化产业园区硬件因素历史因素业态因素主题因素规划因素市场因素商业模型透视音乐体验主题成都东郊的工业记忆遗留下的工厂特色硬件良好的商业规划和业态2013年 成都东郊记忆正式成为国家4A级旅游景区案列解析-上海衡山路上海的香榭丽舍-异域风情街道衡山路及其相交叉路上的休闲场所鳞次栉比，风格各异，主要有酒吧、茶坊、酒店、娱乐中心、美容院、画廊等共100多家，吸引的都是高档消费层次的成熟白领和具有现代意识的年轻人。案列解析-上海衡山路上海的香榭丽舍-异域风情街道硬件因素历史因素业态因素主题因素规划因素市场因素商业模型透视硬件：梧桐树，欧陆风格隔离带,欧洲花园别墅业态：酒吧、美食、咖啡历史：曾经的法租界，历史感文化底蕴较为厚重夜上海风情的见证地案列解析-上海新天地展现上海历史文化风貌的都市旅游景点它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。案列解析-上海新天地展现上海历史文化风貌的都市旅游景点商业模型透视硬件：保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门规划：现代文化和历史从建筑到业态都做到了融合历史：二十世纪二、三十年代的上海中西融合的都市旅游景点硬件因素历史因素业态因素主题因素规划因素市场因素案列解析-环贸IAPM夜行商场上海首家夜行商场由香港新鸿基开发的上海环贸广场总建筑面积在30万平方米左右，包括两幢甲级写字楼、豪华服务式公寓和iapm商场三大部分。早在一年多之前，iapm商场就传出引入“夜行购物消费”的概念。百货业态，从上午10点开始，一直开到晚上11点;餐饮等业态，延长到次日零点甚至凌晨1点左右，部分餐饮营业至4点。案列解析-环贸IAPM夜行商场上海首家夜行商场商业模型透视主题：早在一年多之前，iapm商场就传出引入“夜行购物消费”的概念。规划：“高端潮流+夜行消费”，是这一12万平方米商业设施的主流特色。硬件因素历史因素业态因素主题因素规划因素市场因素硬件因素历史因素业态因素主题因素规划因素市场因素硬件因素历史因素业态因素主题因素规划因素市场因素历史因素业态因素主题因素规划因素市场因素案列解析-综合案例商业模型透视结论普遍因素硬件特色，历史文化，可塑因素规划，业态，主题，有特色的主题，和特色的消费业态规划将成为重要的激励因子！