全面超越市场，树立片区标杆2010中山棕榈彩虹项目整体定位及营销策划六年雕琢，今始现世报告内容页码一级土地市场Part A.1一级土地市场2010年较09年量价齐升由于09年楼市利好， 2010年中山市一级土地市场成交量较09年大幅上涨。09年月均成交面积37.9万㎡，10年月均成交面积68.5万㎡，涨幅80.7%。中山市土地成交面积及成交金额单位（万平方米、万元）：2009-2010数据来源：中山国土资源局网站2010年中山市土地成交单价月均价910元/平米，较09年月均价727元/平米，增长183元/平米，涨幅25.2%中山市土地成交单价单位（元/平方米）：2009-2010一级土地市场2010年较09年量价齐升数据来源：中山国土资源局网站二级商品房市场Part A.2成交及存量规模2010年前4个月，中山市一手商品房市场表现活跃，月均成交量6634宗，成交面积69.4万平米。对比09年月均成交量4801宗，成交面积53.8万平米，分别增长1833宗、15.6万平米，涨幅38.2%、29%。商品房网签成交宗数单位（宗/万平方米）：2009-2010全市商品房2010头四个月成交活跃，较09年平均水平有增长数据来源：中山国土资源局网站中山市连续6各月城区一手商品房月均成交面积1182宗，成交面积12.25万平米。2010年由2月份春节所在月份开始，对比1月份之前三个月呈较明显的走低。中山城区连续6个月城区成交宗数/面积单位（宗/万平方米）：2009.11-2010.4城区及镇区商品房2010年2月起，成交规模进入走低通道中山镇区区连续6个月城区成交宗数/面积单位（宗/万平方米）：2009.11-2010.4中山市连续6各月镇区一手商品房月均成交面积5528宗，成交面积58.6万平米。10年2月起逐月走低。数据来源：中山国土资源局网站数据来源：中山国土资源局网站截至10年4月30日，中山市一手商品房存量为26207套。区域供应不均，城区存量5133套，占总量19.6%。数据来源：中山国土资源局网站市场存量主要集中在镇区，城区主要集中在石岐区、东区、西区三个主要区域全市商品房存量统计表中山市中心组团一手商品房各面积段供应不均，主力面积为90-144㎡单位，占总量的51%。中山市西区一手商品房各面积段供应不均，主力面积为小于60㎡、90-120㎡、大于180㎡单位，占总量的72%。中山中心组团各面积段存量单位（套）：2010.5西区各面积段存量单位（套）：2010.5西区市场存量按面积段分为90-140㎡中大户型占半壁江山，预期未来竞争仍集中在这一区间市场售价情况自09年2月至10年4月，全市一手商品房价格稳中有升。4月份成交单价5369元/平米，创历史新高。全市商品房成交售价情况单位（元/平方米）：2009-201009至2010年，全市商品房售价稳中有缓慢增长，四月创历史新高10年4月中山市城、镇成交均价均打破历史最高记录，城区成交均价6690元/平米，镇区成交均价5104元/平米。中山市连续六个月城、镇区成交单价情况单位（元/平方米）：2009-2010城区镇区齐头并进，均创新高在此之前，我们接触到的是一连串的美好景象：经济喜人增长，客户热情高涨，楼市屡创新高…在所有开发商都在准备密锣紧鼓迎接五月丰收盛宴的时候，突如其来的新政却给了我们一个别样的五月楼市新政Part A.32007、2010新政回顾及对比2007年政策回顾2007年调控政策的出台，关键调控点在于金融和税收方面。随后，楼市迅速降温，投资客户纷纷退出市场。并且，受整体经济环境萧条的影响，信贷政策的收紧，买家进入观望时期。2008年，万科率先全国各项目价格下调，随之其它项目也进行价格调整。2009年政策主基调：扩大内需，全力保增长2008年金融危机以来，中央迅速制定了扩大内需、全力保经济增长的经济策略，确定了2009年实施适度。宽松的货币政策和积极的财政政策。中央制定的经济刺激政策力度前所未有之大，其中包括四项主要任务：大规模增加政府投资，实施总额4万亿元的两年投资计划，其中中央政府拟新增1.18万亿元，实行结构性减税，扩大国内需求；大范围实施调整振兴产业规划，提高国民经济整体竞争力；大力推进自主创新，加强科技支撑，增强发展后劲；大幅度提高社会保障水平，扩大城乡就业，促进社会事业发展。