大连远洋大学城项目前期策划报告2009年11月18日全人生阶段的关怀“假如没有开阔的视野，假如无法从窗子那里看见一大片蓝天以及远处的尖塔，假如眼前没有空旷的土地，没有这些我会变成一个不幸的人，一个沮丧的人。”——卡夫卡每个人无法选择自己的出生地，但却可以选择一座可以终老的城市，选择自己喜爱的居住和生活方式。在这里与城市一起慢慢成长，分享人生快乐的点点滴滴。从年轻夫妇到三口之家再到幸福的晚年，在这里你可以感受到——项目对生命的尊重，对人生各个阶段的细致关怀报告整体框架目录第一部分项目基本概况及特性第二部分项目优劣势分析和问题第三部分开发商背景和发展历程研判第四部分宏观区域和房地产发展分析第五部分项目整体市场定位第一部分项目基本概况及特性第一部分 项目基本概况及特性①区位距离开发区中心区7公里左右，十分钟车程。项目远离开发区传统居住区，对客户有一定心理距离，周边现状住宅项目很少金马路政务、金融、商贸带中心及滨海居住区东部居住区东北方向非热点区域周边不成熟靠近山边规划大学城郊区项目赫山西路辽河西路金马路东北大街沈大/大庄高速疏港高速工业区滨海区高城山片区大学城大黑山风景区明显的看出项目与城市和自然的关系——在城中、与山近第一部分 项目基本概况及特性中心商务区保税区规划建设用地性质：居住用地总占地面积：278,559平方米；总规划建筑面积：501,406.2平方米；其中居住建筑面积466,307.8平方米，商业部分面积35,098.4平方米。容积率：1.8；限高：60米。第一部分 项目基本概况及特性②地块指标大规模中密度住宅开发1.8是五个地块的综合容积率，结合60米的限高可以在不同地块形成一定的高低组合。10B-8B-10B-14B-20B-21不连续且有间隔的五个地块——既应该有效联系形成整体大盘，又可以适当独立形成差异性变化。第一部分 项目基本概况及特性③地块关系地块周边包裹的绿化带是五个地块有效联系最直接的纽带。11大庄高速疏港高速八号路科教三路科教一路科教二路大窑湾高速八号路大庄高速疏港高速起于大窑湾港，终止于开发区九号路。全长5.75公里，对向八车道高速公路标准建设，路基宽度42米。交通便利，可达性强；南侧东侧高速存在一定噪音污染。④道路交通第一部分 项目基本概况及特性项目外部大交通便利，小环境交通还须完善大连大学大连大学大连理工大学软件学院理工大学宿舍中冶北方东北大学大连艺术学院津桥商学院第一中学职业技术中专大连理工大学软件学院中冶北方光申商城第一部分 项目基本概况及特性在建中的津桥商学院疏港高速与大庄高速立交⑤周边资源规划中的大学城正在形成现有少量生活配套仅能满足周边学生需求松岚工业园金港产业园模具工业园大道北工业园大道北工业园第一部分 项目基本概况及特性地块周边5公里范围内环绕的产业园区是未来区域发展的核心动力。14第一部分 项目基本概况及特性周边产业资源发展将带动新的需求，教育资源虽不突出，但也可充分借势。大连理工大学软件学院：大连理工直属的24个学院之一，面向全国统一招生，在校生四千左右，一二年学费5200，三四年学费16000，学校有继续做强做大的能力。大连大学：区域原有综合性二本大学，师生总数近三万人，形成相当的消费力。中冶北方：系中冶北方工程技术有限公司（NETC）的办公楼，将于2010年底前从鞍山总部迁至此处。该司为全国首批勘察设计综合实力百强单位，在职员工约1000人，员工的年均收入在6万元。大连大学大连理工大学软件学院第一部分 项目基本概况及特性大黑山风景区大黑山，又称大赫山，大和尚山，位于金州城区东部5公里处，距大连市中心25公里，占地23.79平方公里。大黑山属长白山系，千山余脉，主峰海拔663.1米，为大连近郊最高峰。登临大黑山点将台，晨可见黄海日出，晚可观渤海日落；极目远望，金州城区、大连经济技术开发区、大连老市区及黄、渤两海和大窑湾、小窑湾、大连湾、金州湾等四湾尽收眼底，是中国观看海湾最有特色的山峰之一。大黑山人文历史久远。据载，隋唐时人们就在这里开山造寺，自古传颂的“金州古八景”，大黑山就占据四景：响泉消夏——响水观；朝阳霁雪——朝阳寺；山城夕照——卑沙城；南阁飞云——胜水寺，加之唐王殿等则构成了大黑山所特有的古建筑和庙宇群。“金州城外百果美，瑶琴洞内三里深；尚记唐皇曾驻跸，犹留遗殿耐人寻”这是康有为先生赞美大黑山的诗句。大黑山的自然人文资源是对我们有直接利好的外部支撑，宣传上可充分利用。