绵阳仙海湖体育公园总体概念策划绵阳仙海湖体育公园总体概念策划致中信(四川)控股有限公司本案的区位项目概述本案的区位匈本案位于绵阳市东北面约10公里的仙海核心风景区，距离成都120多公里，交通便利;匈本案所在区域规划为仙海核心区匈本案所在区域规划为仙海核心区、高档消费区和高尚居住区；匈仙海湖面积达7平方公里，湖光山色,风景迷人；匈水源来自岷山山系，由雪山积雪融化，水质达到国家二级水质标准，清Page2澈、宁静。本案参数项目概述本案参数项目规模：占地3710.45亩，其中高尚住宅以及五星级酒店其中高尚住宅以及星级酒店、会议中心、会所开发建设用地不少于700亩：住宅用地600亩容积率不大武仙岛武仙岛-住宅用地600亩，容积率不大于0.4；-酒店及配套用地100亩。仙女山仙女山酒店及配套用地亩。项目开发内容：拟建设2个18洞标准高尔夫球场、五星级酒店会议中心高尔夫球会馆凤凰山凤凰山店、会议中心、高尔夫球会馆、别墅、康乐馆、乒乓球、羽毛球、网球馆等，同时配套建Page3设水上运动项目。本项目所在区域仙海水利风景区概况项目概述仙海水利风景区概况绵阳仙海风景区位于四川盆地西北部、绵阳市中心东北角，西北部绵阳市中东北角，是绵阳科技城的有机组成部分，也是四川省唯一一个国家级水利风景区，成立于2003年7水利风景区，成立于年月28日。仙海核心区距绵阳市中心不足十分钟车程，其旅游地位是典型的城市郊区景点。仙海湖景区地位是典型的城市郊区景点。仙海风景区地处九寨沟、黄龙、峨眉山、剑南蜀道等黄金旅游环线的中心地带，规划面积36.8平方公里，首期开发面积13.8平方公里，水面近7平方公Page4里。仙海水利风景区概况项目概述仙海水利风景区概况风景区是依托武引工程的骨干工程沉抗水库建立的省级水利风景区是绵阳的水库建立的省级水利风景区，是绵阳的六大旅游经济开发区之一。距绵阳市区公10公里距成都110公里公10公里，距成都110公里。全区总面积75平方公里，辖16个村136个社，1个社区，总人口2.1万人。森林覆盖率40%。区内林木繁多，风光秀丽有岛岛余座连续，有孤岛、半岛40余座。风景区连续3年被评为绵阳市“十佳”旅游景区。Page5仙海湖景区战略目标项目概述仙海湖景区战略目标战略目标：中国西部地区的商务会展及休闲度假中心。近期（2004-2010）目标：成为四川省除成都外的第二商务、会展中心（副中心）。中期（2011-2015）目标：构筑垄断性品牌——花园商务，同时成为2小时交通圈城市居民的休闲度假地。远期（2016-2020）目标：全面提升品牌形象，成为国内、省内著名的商务度假胜地国际知名的会议、会商务度假胜地，国际知名的会议、会展中心。Page6仙海湖景区开发方向及优势项目概述仙海湖景区开发方向及优势开发方向：“以生态旅游为主体的商务会展、休闲度假及高尚居住综合区”，在2005～2010年近期建设开发164平方公里2010年近期建设开发16.4平方公里。区位优势位于绵阳城区边缘距市中心仅十公里，向百万城市人口发展的绵阳是仙海核心区的“稳定万城市人口发展的绵阳是仙海核心区的稳定客源市场”；距成都110公里，不足两小时车程；拥有成都、遂宁、南充、广元、茂县等“旅游2小时截流”川西北大旅游圈国内外游客以及绵阳作为路程圈”近2000万人口是仙海核心的“辅助客源市场”；截流川西北大旅游圈国内外游客，以及绵阳作为中国“两弹之乡”的科技城对国内外游客的独特吸引力应视作仙海核心区的“目标客源市场”；区域依托绵阳地域的高科技成果及其设施技术条件区域依托绵阳地域的高科技成果及其设施技术条件，可充分利用自然资源的湖光山色和良好的气候条件；以上三大客源市场综合潜力之强大是仙海核心区最Page7以上三大客源市场综合潜力之强大是仙海核心区最突出的区位优势。仙海湖景区开发方向及优势项目概述仙海湖景区开发方向及优势ψ交通优势：绵阳机场的建成与发展是绵阳综合交通优势的重要体现要体现；成绵高速直通西安，密集的国道、省道网将加强川北旅游名胜、自然人文景区通达性；ψ资源优势：ψ资源优势：仙海风景秀美、湖面平静、湖岸半岛穿插形成丰富的泊岸景观；仙海山体平缓、植被较差，几乎没有高大珍稀林木可保护，利于景观环境的再造和开发；周围山势平缓强化了仙海景观的宜人亲和感，与川北大旅游圈九寨、黄龙、猿王洞等自然景观的雄伟、神秘形成鲜明反差；伟神秘形成鲜明反差；游客游完川北再游仙海将是景观心理的“回暖”、“平衡”及“和谐”；仙海是人工水库，相对于川北那些国家级和世界级自然保护区或人文历史遗迹等景区没有那么多Page8级自然保护区或人文历史遗迹等景区，没有那么多沉重的“包袱”所造成的开发压力；仙海核心区环境保护优良，基础设施较完善。